“房租經(jīng)濟(jì)”終結(jié)：珠三角大學(xué)生職業(yè)發(fā)展新考量

摘要：本文以東莞為例，通過(guò)闡述農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織“希臘化”問(wèn)題，引出“房租經(jīng)濟(jì)”模式的終結(jié)定論。珠三角大學(xué)生必須立足現(xiàn)實(shí)，及早采取有效的應(yīng)對(duì)措施，為日后職業(yè)發(fā)展做出準(zhǔn)備。

關(guān)鍵詞：房租經(jīng)濟(jì)終結(jié)；大學(xué)生；職業(yè)發(fā)展；對(duì)策

中圖分類(lèi)號(hào)：G715文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1005-1422（2013）11-0115-03

“珠三角”這個(gè)耀眼的名字，在中國(guó)改革開(kāi)放的大潮中，曾創(chuàng)造了無(wú)數(shù)的輝煌，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，人民生活水平大幅提升，政治、經(jīng)濟(jì)、文化和社會(huì)建設(shè)各項(xiàng)事業(yè)跨越式發(fā)展的宏偉目標(biāo)。中國(guó)的改革開(kāi)放事業(yè)在世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)模式中本身就是一個(gè)堪稱(chēng)奇跡的范本，而珠三角地區(qū)在中國(guó)改革開(kāi)放三十多年進(jìn)程中取得的巨大成就，更顯得璀璨奪目。

然而，無(wú)論是從漁村發(fā)展成國(guó)際大都市的深圳，還是全球制造業(yè)名都的東莞，抑或其它一座又一座的珠三角城市，這些年來(lái)，它們的快速崛起都離不開(kāi)外部經(jīng)濟(jì)因素的強(qiáng)力支持，因?yàn)橐恢币詠?lái)，這里的發(fā)展很大程度上都是外向型經(jīng)濟(jì)。于是，在由美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)、歐債危機(jī)加重的全球金融危機(jī)大背景下，中國(guó)出口受到很大影響，對(duì)外依賴程度較高的珠三角經(jīng)濟(jì)便出現(xiàn)了難以為繼的現(xiàn)象。尤其是在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中，“房租經(jīng)濟(jì)”終結(jié)的問(wèn)題正在日益突出。珠三角整體區(qū)域中，東莞因?yàn)榈投水a(chǎn)業(yè)的“三來(lái)一補(bǔ)”中小企業(yè)甚多，受這場(chǎng)全球性金融風(fēng)暴波及影響表現(xiàn)尤為明顯，坊間甚至還逐漸流傳起“東莞破產(chǎn)”的說(shuō)法，因此，東莞的問(wèn)題最具代表性。從東莞放眼珠三角全局，不得不說(shuō)新形勢(shì)下，珠三角大學(xué)生職業(yè)發(fā)展問(wèn)題亟需新的考量。

一、立足現(xiàn)實(shí)，大學(xué)生要清楚把握地方經(jīng)濟(jì)形勢(shì)東莞的農(nóng)民普遍都很富裕，但他們中很多人的收入絕大部分來(lái)自物業(yè)，通過(guò)“房租經(jīng)濟(jì)”模式積累了大量財(cái)富，靠著村里的分紅過(guò)著“打打麻將收收租”的好日子。然而，這樣的日子終究不能長(zhǎng)久維持。

（一）東莞“希臘化”問(wèn)題突出，分紅福利難以維持

2012年全國(guó)“兩會(huì)”召開(kāi)的時(shí)候，時(shí)任廣東省委書(shū)記汪洋曾點(diǎn)名批評(píng)東莞，說(shuō)東莞的有些村搞不好就會(huì)成為東莞的“希臘”。眾所周知，希臘是一個(gè)高福利國(guó)家，不過(guò)她的高福利并不是國(guó)民生產(chǎn)創(chuàng)造出來(lái)的，而是通過(guò)舉債維持的。因此，希臘已然成為借債維持高福利、嚴(yán)重透支未來(lái)的代名詞。

東莞“希臘化”的問(wèn)題，最早是“由橫瀝鎮(zhèn)隔坑村上車(chē)崗村民小組因準(zhǔn)備出售3塊農(nóng)田保護(hù)用地用于還債引發(fā)的”①。這件事情的曝光，也“將東莞一直以來(lái)由于高速工業(yè)化帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)掩蓋下的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)矛盾徹底暴露出來(lái)”②。跟珠三角其它城市一樣，東莞的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有分紅的傳統(tǒng)。在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)大好，經(jīng)濟(jì)繁榮穩(wěn)定時(shí)，把財(cái)政盈余拿出來(lái)分紅當(dāng)然是皆大歡喜的好事。然而，當(dāng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)危機(jī)，集體財(cái)政捉襟見(jiàn)肘甚至出現(xiàn)赤字的情況下，還要維持分紅的福利，就著實(shí)難辦了。橫瀝通過(guò)賣(mài)地?fù)Q錢(qián)滿足村民的要求，便是集體財(cái)政收不抵支、無(wú)法兌現(xiàn)分紅承諾的無(wú)奈之舉。

如果說(shuō)橫瀝在東莞算不上最富裕的鎮(zhèn)區(qū)之一，那厚街絕對(duì)算得上。可是厚街同樣出現(xiàn)了類(lèi)似的問(wèn)題。在白濠社區(qū)，兩個(gè)村民小組就因分紅的問(wèn)題發(fā)生了矛盾。還有因曾經(jīng)在全國(guó)率先宣布實(shí)行免費(fèi)公交以及由政府財(cái)政支付從幼兒園到博士畢業(yè)學(xué)費(fèi)而名噪一時(shí)的石排鎮(zhèn)，也因財(cái)政不濟(jì)被迫取消了僅實(shí)行一年多的免費(fèi)公交福利制度。

（二）深入了解地方經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)，東莞經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻

其實(shí)，東莞的問(wèn)題絕不僅限于這三兩個(gè)鎮(zhèn)村。據(jù)東莞市農(nóng)業(yè)局公布的有關(guān)資料顯示，2010年，東莞全市收不抵支的村有305個(gè)。2011年增加到 329個(gè)，逼近東莞村總數(shù)的60%③。可見(jiàn)，東莞大部分村的財(cái)政收支都是不平衡的，根本沒(méi)有盈余用以分紅。另外，還有一些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也顯示出東莞經(jīng)濟(jì)存在問(wèn)題。1989—1998年度，東莞集體經(jīng)濟(jì)收入年均增速為27.5%，1999—2004年度則跌到8.6%，2005—2010年度更是降至1.1%④。2012年，東莞GDP增速為6.1%，繼2009年后第三次沒(méi)有完成GDP預(yù)定增長(zhǎng)目標(biāo)，增速全省墊底，而在過(guò)去8年，這一數(shù)字平均為11%。這些都充分表明了東莞經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的嚴(yán)峻。

·就業(yè)指導(dǎo)·1“房租經(jīng)濟(jì)”終結(jié)：珠三角大學(xué)生職業(yè)發(fā)展新考量二、解放思想，大學(xué)生應(yīng)樹(shù)立居安思危意識(shí)

時(shí)代在變，經(jīng)營(yíng)模式也在變，尤其在當(dāng)今不太樂(lè)觀的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)大背景下，大學(xué)生理應(yīng)樹(shù)立居安思危意識(shí)，對(duì)父輩并不理想的生活模式引以為戒，尋找職業(yè)發(fā)展的新思路。

（一）勞動(dòng)密集型制造業(yè)面臨考驗(yàn)，珠三角區(qū)域優(yōu)勢(shì)逐漸消失

近年來(lái)，倍受消費(fèi)者青睞、市場(chǎng)利潤(rùn)頗高的耐克、阿迪達(dá)斯等知名運(yùn)動(dòng)品牌都陸續(xù)關(guān)閉了其在華工廠，可想其它企業(yè)當(dāng)前的生存壓力。事實(shí)上，受?chē)?guó)際訂單減少和國(guó)內(nèi)勞動(dòng)力成本不斷攀升等多種因素影響，珠三角眾多低端的中小企業(yè)難以生存，很多企業(yè)要么關(guān)門(mén)歇業(yè)、破產(chǎn)倒閉，要么選擇搬遷到中西部?jī)?nèi)陸地區(qū)，甚至離開(kāi)中國(guó)去往越南、柬埔寨、泰國(guó)、馬來(lái)西亞等勞動(dòng)力成本低廉的東南亞國(guó)家。現(xiàn)在走在東莞的鎮(zhèn)區(qū)，我們可以明顯感覺(jué)到外來(lái)打工者比前些年少了很多。筆者個(gè)人認(rèn)為，東莞的鎮(zhèn)區(qū)再次回到以往勞動(dòng)密集企業(yè)扎營(yíng)、滿地產(chǎn)業(yè)工人駐足的可能性已經(jīng)不大。因?yàn)椋覀円呀?jīng)沒(méi)有這樣的優(yōu)勢(shì)。目前，中國(guó)勞動(dòng)力成本比東南亞國(guó)家普遍高出三四倍，且中國(guó)勞動(dòng)力平均年齡已接近40歲，再加上2010年，國(guó)務(wù)院取消了在華外企的“超國(guó)民待遇”稅收優(yōu)惠政策。并且重新大力發(fā)展低端勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，也不符合東莞政府提出產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和騰籠換鳥(niǎo)的發(fā)展定位和趨勢(shì)。

（二）物業(yè)收入萎縮，大學(xué)生必須有效做出預(yù)先籌劃

工廠的不斷減少，打工者的陸續(xù)離開(kāi)，意味著在東莞，將有越來(lái)越多的村建廠房租不出去，越來(lái)越多的民建出租屋無(wú)人承租。據(jù)有關(guān)資料顯示，目前東莞虎門(mén)、厚街、大嶺山、清溪等地的出租屋普遍出現(xiàn)了價(jià)格跳水的現(xiàn)象。尤其在厚街，單間出租屋租金甚至低至每月80元，而此前最低也要超過(guò)100元。其他鎮(zhèn)區(qū)也都有不同程度的下降。為了盡量減少損失，很多業(yè)主不得不將出租模式從年租、月租變?yōu)槿兆狻＂輿](méi)有了物業(yè)租金，對(duì)于東莞的大多數(shù)村來(lái)說(shuō)，無(wú)疑斷了主要的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源。而有些村每個(gè)月還要定期償還當(dāng)年向銀行貸款修建廠房的利息。因此，作為新一代大學(xué)生，不得不居安思危，做到防微杜漸，未雨綢繆。

三、發(fā)奮學(xué)習(xí)，大學(xué)生應(yīng)努力掌握一技之長(zhǎng)（一）過(guò)分依賴物業(yè)收入，父輩致富模式不可取

長(zhǎng)三角地區(qū)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織也有相當(dāng)可觀的分紅福利，比如江蘇的華西村、長(zhǎng)江村等，但長(zhǎng)三角和珠三角有所不同的是，那里有更多實(shí)干型的家族企業(yè)，村民大多自己創(chuàng)業(yè)并積極參與勞動(dòng)，農(nóng)民整體上能夠?qū)崿F(xiàn)自身可持續(xù)發(fā)展，甚至將經(jīng)營(yíng)的家族企業(yè)進(jìn)行擴(kuò)大再生產(chǎn)。相較之下，珠三角的“房租經(jīng)濟(jì)”模式，使村民過(guò)分依賴物業(yè)收入，造成自身發(fā)展的被動(dòng)和束縛。況且，生活衣食無(wú)憂未必是件好事，容易使人滋生好逸惡勞的惡習(xí)。

（二）努力學(xué)習(xí)，大學(xué)生應(yīng)有一技之長(zhǎng)

新一代珠三角大學(xué)生，不能也不該沿著父輩的生活軌跡，重復(fù)父輩的生活。好好學(xué)習(xí)，掌握科學(xué)文化知識(shí)，學(xué)點(diǎn)本領(lǐng)，使自己擁有一技之長(zhǎng)，才是正確的出路。早日樹(shù)立理想目標(biāo)，合理定位自己，不斷提高綜合素質(zhì)能力，做好人生和職業(yè)發(fā)展規(guī)劃，畢業(yè)走上工作崗位，不做宅男宅女和啃老族，今后進(jìn)入社會(huì)靠雙手勞動(dòng)，自己養(yǎng)活自己。在國(guó)外，很多孩子到了16歲以后，父母就不再是他們經(jīng)濟(jì)的主要來(lái)源，我們的大學(xué)生也應(yīng)當(dāng)盡早“斷奶”。

四、銳意進(jìn)取，大學(xué)生應(yīng)積極“創(chuàng)新、創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)”黨的十八大給全體國(guó)人編織了美好的“中國(guó)夢(mèng)”。當(dāng)前，全國(guó)人民正在中國(guó)共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)下，高舉中國(guó)特色社會(huì)主義偉大旗幟，沿著中國(guó)特色社會(huì)主義道路奮勇前進(jìn)。到2020年，我國(guó)將全面建成小康社會(huì)；到21世紀(jì)中葉，我國(guó)要達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化——這是我們社會(huì)主義初級(jí)階段的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。時(shí)代賦予了當(dāng)代大學(xué)生新的使命，大學(xué)生應(yīng)銳意進(jìn)取，積極投身于“創(chuàng)新、創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)”實(shí)踐之中，有所作為，有所建樹(shù)。

（一）繼承優(yōu)良傳統(tǒng)，發(fā)揚(yáng)新時(shí)期廣東精神

過(guò)去三十多年，廣東一直是中國(guó)改革開(kāi)放的試驗(yàn)田、先行地、排頭兵。在往后建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義偉大事業(yè)，實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的征程中，珠三角地區(qū)也不能落后。過(guò)去三十年多年珠三角之所以能夠成功，除了具備國(guó)家優(yōu)先發(fā)展的政策傾斜、地理環(huán)境的先天優(yōu)勢(shì)等有利條件外，與珠三角人吃苦耐勞、勤勞智慧、開(kāi)拓務(wù)實(shí)、不懈奮斗是分不開(kāi)的。作為珠三角的新一代大學(xué)生，應(yīng)當(dāng)繼承上一輩的優(yōu)良傳統(tǒng)，摒棄不良思想和作風(fēng)，銳意進(jìn)取、改革創(chuàng)新，發(fā)揚(yáng)新時(shí)期“厚于德、誠(chéng)于信、敏于行”的廣東精神，書(shū)寫(xiě)廣東改革開(kāi)放事業(yè)的新篇章。

（二）堅(jiān)持務(wù)實(shí)作風(fēng)，爭(zhēng)做珠三角時(shí)代新銳

今天的社會(huì)形勢(shì)多變、競(jìng)爭(zhēng)激烈，大學(xué)生要在眾人之中脫穎而出成為時(shí)代的強(qiáng)者，必須仰望星空、腳踏實(shí)地，堅(jiān)持務(wù)實(shí)作風(fēng)，爭(zhēng)做珠三角的時(shí)代新銳。在出色完成學(xué)業(yè)的同時(shí)，認(rèn)真思考自己未來(lái)的職業(yè)發(fā)展。大膽實(shí)踐、增長(zhǎng)才干，努力培養(yǎng)創(chuàng)新能力，挖掘創(chuàng)意潛能，有條件的情況下積極嘗試個(gè)人創(chuàng)業(yè)。把國(guó)家的理想、社會(huì)的責(zé)任、時(shí)代的使命和個(gè)人的夢(mèng)想結(jié)合起來(lái)，在實(shí)現(xiàn)國(guó)家富強(qiáng)、民族復(fù)興的同時(shí)，建設(shè)家鄉(xiāng)、成就自我，追求屬于自己的幸福生活。

注釋?zhuān)?/p>

①②④楊興云.東莞去“希臘化”[N].經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，2012-3-30.

③李書(shū)龍.分紅只升不降 物業(yè)收入下滑 近六成村社收不抵支[N].南方日?qǐng)?bào)，2012-3-7.

⑤黃玲，單輝強(qiáng).大廠搬走，眾房東雞飛狗跳[N].羊城晚報(bào)，2013-5-7.

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[3]章錚.破解東莞“房租經(jīng)濟(jì)”[J].財(cái)經(jīng)，2012（33）.

責(zé)任編輯陳春陽(yáng)