讓房地產企業融資正常化等

近期，房地產再融資政策調整成為市場關注的焦點，暫停三年多的房地產企業融資將有條件放開。應該強調指出的是，房企融資開閘是讓房地產企業融資回歸市場化，有助于房地產市場的長期穩定健康發展。

作為房地產調控政策的組成部分，資本市場一度對房地產企業關閉了融資大門，銀行等正常融資渠道都被堵死。

但實際上，亟需資金的房地產企業融資卻從未停止過，很多無法獲取正常融資而又存在資金需求的企業轉而投向影子銀行。

這就導致了一個奇怪的現象。中國農業銀行高級經濟學家何志成發現：各家商業銀行上半年基本沒給房地產企業貸款，但房地產企業的資金到位率卻名列前茅。數據顯示，上半年房地產開發企業到位資金57225億元，同比增長了32.1%，二季度增速比一季度還高了2.8個百分點，比上年同期高了26.4個百分點。這中間，大量資金來自影子銀行。

房地產企業通過信托、民間融資等渠道獲取資金，極大地助推了社會融資成本，增加了融資風險，不僅不利于房地產市場的健康發展，還影響了社會金融秩序。有條件放開房地產企業融資，讓優質的房地產企業公平地享有正常融資渠道，是從行政化管制向市場化的管理轉變，體現了市場化改革應有的題中之義。

當然，融資開閘之后，監管層應當把好審批關，對存在國家調控政策中規定的違法違規行為的企業不予批準，并對市場從嚴監管，把有問題的企業擋在門外，讓真正有需要的優質企業從中受益。

近日發布的國務院辦公廳《關于金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》提出，要嚴格防控房地產融資風險。讓房地產企業融資正常化，打開融資正門，尤其是通過資本市場進行直接融資，正是完成我國金融發展構想的重要一步，將有助于規范房地產企業的融資行為，讓其融資更加透明，降低融資風險，也有利于建立房地產市場穩定健康發展的長效機制。

再融資開閘未必推漲房價

近日新華社撰文稱，房地產融資政策調整已成定局，開閘或始自上市公司。

從綠地集團欲借殼金豐控股登陸A股這一消息爆出之后，房地產融資開閘的傳聞一個接著一個。數個小房企7月初先后停牌被視為“鐵證”，證監會先后兩次官方回應，稱對于違規房企再融資的大門依然關閉，這也被媒體解讀為“口徑放開”的一種表現。而新華社的撰文，更被業內賦予了“官方表態”的意味，使得這一消息的可靠性急劇提升。

消息紛紛擾擾，真假難辨，地產股跟著上躥下跳。在這些短期動態的后面，房地產調控究竟將走向何方？老百姓最關心的房價，又將走向何方？

在此前的三年時間內，房地產商基本處于“土地拿得不多，也難拿到錢”的階段，土地拍賣多次被取消，A股市場的再融資也基本停頓，開發商只能屢屢轉向境外或民間融資。而政府從今年年初開始加大土地供應，現在又出現重啟國內融資的苗頭，思路已出現變化。

對于這種轉變，最直接帶來的影響，無疑將還房地產企業一個糧草豐沛的大環境，但是，從長期看，國內房企的融資平臺可以從海外市場轉入內地，對于國內的投資者不失為一個利好，而長期來看，有錢有地意味著房地產行業產出量的提升，供應量加大，或許反而能換取房價有一個更加平穩的發展——尤其在供需關系緊張的一、二線城市。

當然，融資成本下降更加利于“囤貨”，因此對房企園地這一方面，可要更加加強監管才行。