恒大的多元化

“很高興，這還用問嗎？畢竟是中國的球隊拿冠軍。誰拿了冠軍都高興，畢竟25年沒拿了。”11月16日，在青島，一直傾心于足球的萬達集團董事長王健林談了對恒大拿亞冠的感受。

2013年亞冠聯賽在廣州落幕，廣州恒大力壓首爾FC奪得中國俱樂部首個亞冠冠軍，刷新中國足球歷史紀錄的同時，也挑起了整個業界對恒大模式探討的熱度。其在足球上揮金如土的架勢，使得恒大被調侃為“土豪”。

在恒大足球奪得亞冠寶座的第二天，恒大集團即舉行新聞發布會，宣稱其將打造千億礦泉水帝國。足球、影視、音樂、快消，擁有巨量資金和土地的恒大地產，正在多元化之路上疾行。

借勢推出“恒大冰泉”

就在亞冠決賽之夜，恒大球員身上號稱投標價1個億的胸前廣告，赫然標著“恒大冰泉”，它的首次亮相隨著恒大奪冠，輕松獲得現場55000名球迷、電視機前數不清的觀眾的關注，在恒大足球百度貼吧里面，充斥著“支持中國足球，就喝恒大冰泉”、“看到恒大冰泉必買”的宣言。

11月10日，恒大集團還宣布，里皮、郎平以及皇馬元老菲戈、耶羅均受聘擔任恒大冰泉的全球推廣大使，世界冠軍教練和頂級球星的加盟，更是為恒大冰泉的推廣助了一把力。

恒大礦泉水集團董事長潘永卓當天宣布，恒大礦泉水集團將打造全世界一流的天然礦泉水及衍生飲料等產業集群，預計首批投產兩座年產40萬噸與80萬噸的水廠，分別位于吉林省白山市的靖宇縣和撫松縣，長期規劃年產量將達千萬噸。

記者了解到，恒大冰泉將以長白山的水源供應全國市場，推行“高端品牌、親民價格”的策略。在銷售模式上，恒大冰泉將借助集團在地產領域全國布局的優勢，在全國超過130個城市、逾200個樓盤項目建立起直銷批發點。“產品已經在恒大樓盤露面了，很快就會覆蓋到零售渠道。”接近恒大的人士表示。此外，記者注意到，多個衛視頻道已打出“恒大冰泉”的廣告。

蘭德咨詢總裁宋延慶認為，相比有的房企進入礦業，進入礦泉水產業顯然明智多了。借助恒大足球品牌，足以贏得市場。礦泉水利潤很高，可以彌補恒大在足球上的投入。

多元化帶動地產銷售

在亞冠決賽及現場慶典上，“恒大風”風靡全場。恒大音樂全力操盤亞冠盛典，恒大歌舞團起舞《輝煌綻放》，恒大足校學子高唱《崛起》，“恒大冰泉”驚艷亮相。

自2009年上市之后的短短四年間，恒大不斷整合擴張旗下業務，在立足住宅產業的根基之上，已經涉及電影、音樂、動漫以及足球和排球俱樂部等領域。

恒大文化產業集團下設影視、院線、發行、經紀、動漫、音樂以及歌舞團七大板塊，覆蓋影視行業全產業鏈，目前已投資拍攝電影《建黨偉業》等多部作品。盡管恒大文化產業仍處于孵化階段，恒大地產董事局主席許家印本人極為看重文化產業的未來前景，會繼續發力。

其中知名度最高的，則是4年前投入23億抄底足球產業，以其“土豪”氣派，用鈔票鋪就了一條亞冠冠軍路。有媒體統計，恒大地產一年要賣出3.8萬平米房子才能養活球員，平均賣11套100平米的房子養一名球員。

“千億規模化之后，從地產到足球，再到水，再到其他，恒大正在進行多元化轉型。” 同策咨詢機構總監張宏偉說，恒大走多元化道路與房地產政策調控、房企普遍毛利率下降、行業競爭加劇有關，多元化有利于恒大降低風險，增加盈利點。

對于外界的多元化議論，許家印此前則表示，當前恒大多元化產業當中，實際除地產業務外的投資所占比例依然較小，并不對當前恒大運作成本構成壓力。

事實證明，燒錢是值得的。網上不少人調侃，恒大搞足球之前，連廣東大多數人都不知道恒大是干什么的。如今，國人都知道了恒大除了賣房子，還搞音樂，賣礦泉水。

品牌價值的飆升已經讓副業的價值凸顯。近日，由國務院發展研究中心企業研究所等三家機構聯合發布的報告顯示，恒大地產以267.83億元的品牌價值連續四年奪冠。

在品牌助推下，恒大地產銷售額也連年翻升。今年1-10月，恒大累計銷售金額已達912.7億元，累計完成全年合約銷售目標91.3%。其中，8-10月連續三個月銷售均突破百億元大關，10月更是完成銷售額166.2億元，創下集團有史以來單月銷售最高紀錄，提前完成全年千億元目標指日可待。

加速入主一二線城市

恒大地產坐擁逾1.5億平米的土地儲備，是名符其實的地產“土豪”。作為中國最早進行二三線城市戰略的地產企業，據2013年半年報顯示，恒大已進入全國140個城市，擁有大型項目262個。

但一直以來，恒大在一線城市布局的地產項目少之又少。根據其今年中報顯示，今年上半年446.1億元的銷售額中，二線城市貢獻了207.8億元，占比46.6%；三線城市銷售234.5億元，占比52.5%；一線城市貢獻3.8億元，占僅為0.9%。

隨著二三線城市地產項目高利率難以為繼，恒大開始加大了在一二線城市的布局力度。

近期，恒大控股國香地產，欲打響進軍深圳第一槍。原國香地產旗下所有的舊改項目均已被恒大地產所收購，土地儲備量或再增加300萬—400萬平米。

11月21日，經過數十輪激烈搏殺，恒大將東壩南區1105-654、656、658號地塊收入囊中。51.35億元的拿地價格，創下近三年來北京市土地拍賣的最高總價，也將東壩的樓面價推向5萬元/平米的高度。此前，恒大已在北京分別拿下昌平沙河保障房地塊和微利獲得豆各莊鄉地塊，“恒大進京”成為恒大布局一二線城市的標志性事件。

張宏偉認為，未來恒大在繼續拿地同時，不排除用并購等方式在一線城市開疆拓土。由于部分一線城市和省會城市的項目系新增加的，短期內恒大還是主要靠二三線項目來提振銷售。