“搶房”助推房價

北京“搶房潮”背后，是房價新一輪的上揚，而房價的勢頭，更加劇了市場恐慌情緒，兩者走出了相互助推、盤旋上升的行情。樓市似乎從未走出“越調(diào)越漲”的怪圈，越來越多的呼聲希望調(diào)控走出新的思路，能夠給高企的房價“對癥下藥”。

房價普漲，一線城市漲幅超兩成

11月初，國家統(tǒng)計局公布了今年10月全國房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)，房價上漲依然是主流，不少城市的房價再創(chuàng)新高。

數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市10月的房價同比上漲均超過了20%，延續(xù)上月漲幅的比例；70個大中城市中，有69個城市房價同比上漲，65個環(huán)比上漲；房價同比漲幅超過10%的城市達到了破紀錄的21個，比上月增加了6個。全國70個大中城市中，只有溫州同比下降1.5%，而這也是溫州房價連續(xù)第26個月的下跌。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，一二線城市房價暴漲已經(jīng)是既定事實，需求集中釋放，新增供應和存量相對短缺，一線城市房價短期內(nèi)易漲難跌。

在北京市場上，房價上漲的情況依然，雖然10月的環(huán)比漲幅有所收窄，但仍處于領漲全國的陣列。“北京環(huán)比漲幅收窄，最主要的原因恐怕是銷售審批更嚴了，漲價的項目不準入市，房價漲幅受到了短期行政手段的強力抑制。”一位業(yè)內(nèi)人士透露。

其實，不論是機構(gòu)數(shù)據(jù)、還是實際交易中，都可以看出這種市場和政策較量的痕跡。

根據(jù)北京中原市場研究部報告，近期樓盤漲價動機依然很強，最近數(shù)月內(nèi)，北京擬入市普宅報價的環(huán)比漲幅都在8%左右。

而市場實際的情況是，多數(shù)樓盤遠甚于8%水平。記者了解到，大興區(qū)六環(huán)外孫村區(qū)域某普宅項目的報價為2.4萬元/平米，而今年8月份該項目前期二手房成交價格不過1.8萬元/平米左右；在大興亦莊區(qū)域，多個樓盤在最近三個月內(nèi)的報價也“三級跳”，幾乎站上了4萬元的高位。

互相推助，“搶房”和房價盤旋上升

北京供需矛盾的緊張氣氛已經(jīng)持續(xù)了將近一年的時間，在“搶房”的氣氛中，房價逐步走高；而房價的勢頭，更加劇了市場恐慌情緒。兩者走出了相互助推、盤旋上升的行情。

從全國來看，近期除了北京以外，四個一線城市都頻頻出現(xiàn)“日光盤”的新聞，甚至在南京、蘇州等二線城市也屢次出現(xiàn)“搶房潮”的現(xiàn)象。

市場分析認為，隨著“國五條”市場效應的逐漸淡化，三季度的樓市成交企穩(wěn)回升，全國市場幾乎都處于旺季熱銷階段。需求的集中入市甚至是提前透支性入市，給了房價上漲的直接動力。

另一方面，土地市場持續(xù)火熱，高溫難降，重點城市接連出現(xiàn)了“高價地”、“地王”也刺激著房價上漲的預期。

北京市土地交易的相關數(shù)據(jù)顯示，今年已經(jīng)成交的住宅用地平均樓面價的同比漲幅達到五成，北京、上海接連出現(xiàn)令人矚目的核心高價地塊。

房價的漲幅，使得國五條提出的“控制房價平穩(wěn)”的目標基本宣告失敗。到了10月，北京、上海、廣州、深圳等城市都加碼了更嚴格的行政調(diào)控舉措，這種“突擊調(diào)控”被業(yè)界形容為“表態(tài)性質(zhì)的動作”。北京的“京七條”推出“自住型商品住宅”，同時進一步收緊了對漲價項目、高價項目的入市審批。

全會開“藥方”，調(diào)控有新思路

雖然國內(nèi)一線城市在近期已經(jīng)多次加碼房地產(chǎn)調(diào)控，但是行政調(diào)控之手正在對房價失去控制，越來越多的呼聲希望調(diào)控走出新的思路，能夠給高企的房價“對癥下藥”。

剛剛結(jié)束的中共中央十八屆三中全會，開出了新的“藥方”。 《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》中，雖然對房地產(chǎn)調(diào)控著墨不多，但是“明確市場對資源配置起決定性作用”的改革方向讓房地產(chǎn)行業(yè)看到了長效調(diào)控機制的曙光。

十八屆三中全會的“藥方”包括：建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場、加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革、加快推進住房保障和供應體系建設等。

上海易居房地產(chǎn)研究院的報告稱，10月份一線城市房價環(huán)比漲幅的收窄，可以視作對政策的積極回應。作為全國房價的風向標，一線城市房價的漲勢，預計將在今年第四季度繼續(xù)放緩。

面對行政化調(diào)控“越調(diào)越漲”的怪圈，在調(diào)控回歸市場化的方向中，土地改革、金融改革和財稅是最受期待的部分，而“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場”的呼聲最高。

目前，已經(jīng)有關于農(nóng)村集體土地入市的相關前期政策亮相，安徽等省份的“新土改”也已經(jīng)躍躍欲試。

“原來總是關注于房價是漲是跌，設定房價上漲目標的方法也過于簡單化”，北京市房協(xié)秘書長陳志認為，不論是哪個方向的改革先行，未來房地產(chǎn)調(diào)控將更加著眼于建立長效機制的信號已經(jīng)明確。