千億軍團

借助“金九銀十”的強勢行情，房企業績年內大漲格局初定，部分房企甚至超標完成了全年銷售任務。與此同時，伴隨著行業規模的擴大及房企的不斷擴張，繼萬科、綠地、保利、萬達之后，恒大、中海、碧桂園也有望在今年沖刺千億大關。

值得注意的是，在走過“黃金10年”之后，房企的利潤率處于逐年下滑的態勢，房地產暴利時代或已成明日黃花。

全面“飄紅”

“保守估計，今年融創賣出500億肯定沒有問題。”10月份在蘇州的一次發布會上，融創中國董事長孫宏斌曾如此表示。

僅過去一個月，融創便用數字印證了此番預測。11月初，融創公告顯示，前10月銷售金額達到466.4億元，同比增長70%，相比較去年全年銷售額增加百億。

融創銷售額的大漲，只是市場的一個縮影，多數房企有望在今年迎來歷史上的最高業績。

有統計顯示，綜合前10月的業績來看，發布公告29家知名上市房企累計銷售額已突破萬億元，達10949.17億元，同比去年漲幅達32.7%。另據鏈家地產市場研究部統計，前三季度，A股上市132家房企實現營業收入3954億元，同比上漲36.9%。

銷售的“飄紅”，也使部分房企提前完成年度業績目標。例如中海地產、碧桂園、世茂房地產、融創中國、綠城中國、保利地產等房企，均已在前10月超額完成全年銷售任務。

而多家房企已接近完成年度銷售目標，例如華潤置地前10月已完成570億元年度銷售目標的99.2%。

值得一提的是，房企業績整體走高的同時，行業的分化度也在

進一步拉大。包括萬科、保利、中海、恒大、碧桂園、融創、世茂、龍湖、綠城、金地、富力在內，11家標桿房企前10月累計銷售額達到7692.14億元，占據已發布業績企業總量的70.2%。

此外，以瑞安房地產、中駿置業為代表的中小房企，前10月業績同比也都翻番。即使是業績漲幅排名較為靠后的花樣年、首創置業，也獲得了10%左右的增長。

“千億軍團”有望擴容

業績大漲帶來的顯著效應便是，“千億巨鱷”陣營或將再一次擴容。按照前10月業績及銷售趨勢預測，恒大、中海、碧桂園年度業績都有望首破千億。

去年恒大以923.3億元的全年業績止步于千億門前，而今年前10月，恒大就已斬獲912.7億元的銷售額。有分析預測，如果接下來的兩個月仍保持同樣增速，恒大全年業績或將達1200億元。

在與中建合并之后，8月份中海將全年銷售目標調整至1200億港元。僅前10月，中海就已超額完成年度銷售任務，累計合約銷售額就達1216.4億港元。若按照今年月度平均值121億港元推算，全年中海銷售額將達到1460億港元左右。

也有機構發布研究報告稱，由于今年新動工面積增長強勁，將帶動明年可銷售資源激升，預期中海明年合同銷售會突破1600億元。

主打三四線城市大盤模式的碧桂園，前10月銷售額也達到797億元，而這一數字已超過年初制定的620億元全年銷售目標近三成。

由于此前碧桂園方面表示，今年8至12月份將至少有17個新盤推出，銷售力度也將持續加大，據此，碧桂園今年也將是千億房企的有力爭奪者。

與此同時，老牌千億房企也順利迎來了“后千億時代”。

萬科以前10月1458.5億元的累計銷售金額，繼續領跑全行業，并有望在今年突破1700億元大關。

綠地集團此前披露的數據顯示，今年前三季度實現業務經營收入超過2200億元，而其中房地產銷售收入已破千億。

11月7日晚間，保利地產公告則顯示，前10月實現簽約金額1007.29億元。相較去年，保利地產提前兩個月達成了千億銷售額。

利潤率持續降低

房企銷售額的普遍增加，卻未能緩解行業利潤率整體下降的僵局。

有統計數據顯示，在公布3季報的135家上市房企中，企業合計總營業收入達4675億元，總利潤為835億元，行業平均利潤率只有17.9%，凈利潤只有13%。而行業利潤率在2013年上半年為19.2%，在2012年同期則為21.3%。

鏈家地產市場研究部張旭認為，房企凈利潤率的下降與進入結算的項目質量相關。從結算周期估計，2011年受調控影響的項目成為目前房企結算的重點，這些項目在較為冷清的市場中，被迫“以價換量”，在保銷量和保利潤之間選擇了前者，帶動了整體利潤率下降。

“產業鏈條中各項支出成本的增加，也是房企利潤率下降的重要原因。”亞豪機構市場總監郭毅表示，近幾年土地成本漲幅明顯，房企依賴土地升值帶來的收益大大降低。此外，包括人力、施工、建材等成本也在持續增加。

郭毅同時指出，在融資方面，高負債率、高貸款利率帶來的高利息費，也導致很多企業資金成本增加，“利潤中的很大一部分用于支付利息”。

在分析人士普遍看來，從全國范圍看，房企的凈利潤率在后市或會出現反彈，但是上漲的空間有限，房地產行業的暴利時代已經結束了。