美國人再做買房夢(mèng)

今年6月份，對(duì)那些想買房子的美國人來說，似乎保住一套房子的唯一途徑就是在數(shù)小時(shí)內(nèi)準(zhǔn)備好全額現(xiàn)金付款，而不是幾天。競購戰(zhàn)激烈如斯，讓人仿佛置身于中國。

從今年3月份開始，美國樓市出現(xiàn)明顯復(fù)蘇的跡象。觀望6年后，美國各地重新急切起來的購房者發(fā)現(xiàn)，市場上銷售的房屋不足以滿足新近迸發(fā)的需求。

房地產(chǎn)市場突然好轉(zhuǎn)，似乎讓這個(gè)行業(yè)里的所有人感到意外。要知道，不久前，他們還因房價(jià)大跌而備受煎熬。盡管期盼已久的改觀是好事，但異常低的待售房屋數(shù)量引發(fā)了一系列競價(jià)戰(zhàn)和類似泡沫的價(jià)格飆升。

房產(chǎn)泡沫的破裂似乎已是很久以前的事情。如今，普通購房者正和投資者競爭，以近100萬美元（約合人民幣613萬元）的價(jià)格競購家庭獨(dú)棟住宅。

薩克拉門托大都市區(qū)的一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人庫特·K·科爾根（Kurt K.Colgan）說：“從事這一行27年來，我從沒看到存量如此低過，這里待售房屋比例的降幅在全國數(shù)一數(shù)二。我也從沒看到過市場轉(zhuǎn)向有這樣快的。”

洛杉磯的一名房地產(chǎn)中介說：“從法學(xué)院的畢業(yè)生到來自中國的投資者，所有人都攥著幾十萬美元現(xiàn)金四處走動(dòng)，隨時(shí)準(zhǔn)備出手。我不知道他們的錢怎么來的，我也不在乎。只要提供準(zhǔn)備好的現(xiàn)金，就可以進(jìn)行一場好買賣。”

多年以來，全美的買家們一直在存錢，等著住宅房產(chǎn)市場觸底，而現(xiàn)在似乎就是低利率和可能買到好房子的好時(shí)機(jī)。然而，由于待售房屋的數(shù)量處于歷史新低，炒房團(tuán)們又正一舉買下數(shù)以萬計(jì)的房產(chǎn)，造成房價(jià)迅速攀升。

在整個(gè)美國房產(chǎn)市場，現(xiàn)金購房的比例大大增加。今年第一季度，近三分之一的洛杉磯房屋以全額現(xiàn)金付款交易，而2007年的這個(gè)比例只有7%。在邁阿密，現(xiàn)金交易房產(chǎn)占65%，而6年前僅為16%。

同時(shí)價(jià)格也在大幅上漲。洛杉磯以全額現(xiàn)金購買的房屋平均價(jià)格是35.1萬美元（215萬元人民幣），而2009年的這個(gè)數(shù)據(jù)僅為23萬美元。同一時(shí)期，整體的房屋交易平均價(jià)格漲至41萬美元，上漲了8.5萬美元。南加利福尼亞州的房價(jià)在5月份達(dá)到了過去五年來的最高水平。

全額現(xiàn)金付款行為讓普通購房者面臨更大困難。典型的全額現(xiàn)金買家都是炒房的投資者，而普通購房者通常要依賴抵押貸款來購房。去年，加州房子的換手率是自2005年以來最高的。

卷入競購風(fēng)潮的，除了洛杉磯外，波士頓的買家也正以高出報(bào)價(jià)10萬美元的價(jià)格搶購。在舊金山、邁阿密和鳳凰城，賣家剛把房子投入市場幾天就會(huì)收到幾十份報(bào)價(jià)，往往還會(huì)收到競購者寫下的對(duì)房子熱愛的信函。

美國房屋止贖量

按揭所購房產(chǎn)若不能按期還貸，超過期限的房屋將被“止贖”，房屋便歸放貸機(jī)構(gòu)所有。

36歲的安德烈斯·阿爾瓦雷斯（Andres Alvarez）于去年秋天結(jié)婚，之后就開始和妻子尋覓住房。夫妻倆認(rèn)為，他們工作穩(wěn)定，有一定存款，信用也良好，算得上洛杉磯市里的理想買家。他們準(zhǔn)備花70萬美元購房，但他們的樂觀情緒很快就消失殆盡。

阿爾瓦雷斯說：“我以為我們是百里挑一的買家，可是所有在我們的價(jià)格范圍之內(nèi)、又可以馬上入住的房子，競爭都非常激烈。”他們?cè)趨⒓恿耸畮状胃們r(jià)之后，終于找到一間要價(jià)65萬美元的兩居室。此前的競價(jià)皆敗于現(xiàn)金買家之手。他說：“現(xiàn)在可能是買房的好時(shí)機(jī)，可是對(duì)買家來說，卻變成了一個(gè)可怕的時(shí)刻。”

監(jiān)控住宅銷售的RealtyTrac公司的達(dá)郎·布洛姆奎斯特（Daren Blomquist）說：“人們正意識(shí)到，房價(jià)可能已經(jīng)觸底了，但我們現(xiàn)在看到的這種瘋狂漲價(jià)，就好像是房產(chǎn)泡沫的歷史重演。從長遠(yuǎn)來看，這是不可持續(xù)的，至少對(duì)普通買房者來說是不現(xiàn)實(shí)的，因此，我覺得我們需要有所警惕。”

馬薩諸塞州塞勒姆的開發(fā)商劉易斯·萊貢（Lewis Legon）說：“看到在開放日里聚集在待售房屋的參觀者，就好像來到了時(shí)報(bào)廣場（Times Square）一樣。第一次拿全額現(xiàn)金購房的時(shí)候，我做好了心臟病發(fā)作的準(zhǔn)備，但它卻會(huì)幫你脫穎而出。”

他還放棄了檢驗(yàn)條款，這是一種越來越常見的做法。以往的估價(jià)條款是如果房屋的估值低于買方愿意支付的價(jià)錢，買方可以退出。但如今的出價(jià)更可能包含升價(jià)條款，規(guī)定買方需要在最高競價(jià)之上再付一筆額外的錢。

“買家所冒的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)比以前大得多，”波士頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人達(dá)納·德西蒙（Dana DeSimone）說，“放棄對(duì)一座有150年歷史的褐沙石連體住宅進(jìn)行檢驗(yàn)，我以前可從沒聽說過。”他說當(dāng)前市場是一個(gè)“瘋?cè)嗽骸薄?/p>

如今，經(jīng)紀(jì)人表示，他們最大的挑戰(zhàn)是，一些潛在的賣家因?yàn)閾?dān)心找不到能買的房子而變成“無房戶”，往往對(duì)掛牌出售自己現(xiàn)有的房屋十分謹(jǐn)慎。

過去幾年，萊寧格爾夫婦一直考慮搬離他們位于洛杉磯郊區(qū)的家，當(dāng)時(shí)他們害怕房屋的售價(jià)不及當(dāng)初的買價(jià)。今年，他們最小的孩子都能上幼兒園了，于是毅然決定搬家。房子掛牌三天后，他們便收到了9份報(bào)價(jià)。

“這感覺和我們10年前買房時(shí)一樣瘋狂，”萊寧格爾先生說，“但從另一方面來說，情況更糟。現(xiàn)在我們?nèi)⒂^待售房屋，但房子已經(jīng)賣出去了。形勢(shì)很明確——做好迅速行動(dòng)的準(zhǔn)備，否則就會(huì)一無所獲。”

佛羅里達(dá)州的房產(chǎn)市場曾暗淡到隨處可見法院在拍賣房屋，但如今在那里，也能感覺到最近市場的繁榮。全額現(xiàn)金買家在一定程度上是由國際投資者和退休人員構(gòu)成，這些退休人員賣掉了他們?cè)谄渌胤降姆课荩虼藫碛谐渥愕默F(xiàn)金。

目前的市場正在讓買房者陷入絕望——形勢(shì)逆轉(zhuǎn)得如此之快。舊金山附近的房地產(chǎn)中介公司Alain Pinel Realtors的經(jīng)理唐福特（Don Faught）說：“一年前，人們不想交易，只想揀便宜貨，賣房者的賣價(jià)通常會(huì)低于他們當(dāng)初的買價(jià)，而且愿意做出許多讓步。而現(xiàn)在，做出讓步的只有買房者。”