張?jiān)跂|：耐住寂寞的綠色先鋒

大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都在攻城掠地，朝著“百億”“千億”的目標(biāo)加速?zèng)_刺，但鋒尚卻用了十年時(shí)間踏踏實(shí)實(shí)地只做了兩個(gè)項(xiàng)目，在節(jié)能環(huán)保技術(shù)上遙遙領(lǐng)先

當(dāng)十年前北京鋒尚發(fā)出“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”的宣言橫空出世時(shí)，締造者張?jiān)跂|曾被人視為“瘋子”、“騙子”。

十年后，他早已憑借北京鋒尚和南京鋒尚這兩個(gè)注定要在中國(guó)綠色建筑發(fā)展史上成為經(jīng)典的項(xiàng)目贏得江湖地位。再提起當(dāng)年曾面對(duì)的質(zhì)疑，他輕松的語(yǔ)調(diào)間卻又夾雜了幾分復(fù)雜的意味。

環(huán)顧中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，鋒尚國(guó)際實(shí)在是一家非常另類的企業(yè)。在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的這個(gè)時(shí)期，大多數(shù)企業(yè)都在攻城掠地，朝著“百億”、“千億”的目標(biāo)加速?zèng)_刺，但鋒尚卻用了十年時(shí)間踏踏實(shí)實(shí)地只做了兩個(gè)項(xiàng)目。作為董事長(zhǎng)，張?jiān)跂|需要何等定力？

他并不諱言，自己曾不止一次有過(guò)放棄的想法，但來(lái)自同行的敬意、來(lái)自業(yè)內(nèi)的認(rèn)同，這些因素讓他一直“耐住寂寞”堅(jiān)持到了今天。

直到今年1月1日國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)改委和住建部制訂的《綠色建筑行動(dòng)方案》，將綠色建筑的發(fā)展提高到國(guó)家戰(zhàn)略的高度，張?jiān)跂|說(shuō)，自己就像“久旱逢甘霖”，真的感覺(jué)綠色建筑發(fā)展的好時(shí)代到了。

在前兩代產(chǎn)品之后，鋒尚又會(huì)推出怎樣超前的技術(shù)和項(xiàng)目？這已成為業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。一涉及此，張?jiān)跂|就會(huì)神秘地說(shuō)，還沒(méi)到公布答案的時(shí)候。

無(wú)須懷疑的是，“技術(shù)與藝術(shù)的完美結(jié)合”、“綠色生態(tài)”、“健康品質(zhì)”等這些不時(shí)從他口中蹦出的理念，一定會(huì)在第三代產(chǎn)品中得到徹底的實(shí)現(xiàn)。

“工程師的頭腦、藝術(shù)家的心靈”

張?jiān)跂|是喬布斯的粉絲，這幾乎已是業(yè)內(nèi)皆知的事情，這大概是由于他iPhone從不離手、言必談喬幫主的形象。“喬布斯是一個(gè)擁有‘工程師的頭腦、藝術(shù)家的心靈’的人。”他說(shuō)。而拿這句話來(lái)形容他，也顯得十分貼切。

他是中國(guó)建筑行業(yè)中最早接近“西方技術(shù)”的人之一，也因此靠創(chuàng)新本事起家。上世紀(jì)90年代，他曾經(jīng)率先用電腦設(shè)計(jì)出中國(guó)最早的DOS版建筑效果圖和CAD施工圖紙。由于當(dāng)時(shí)建設(shè)部正在為如何讓設(shè)計(jì)院“甩掉圖板”而犯愁，他的小公司因此獲得了中國(guó)第一張民營(yíng)的“甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)”，他本人也被破格任命為建設(shè)部勘測(cè)設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)，并憑借領(lǐng)先的“畫(huà)圖手藝”一周賺上幾十萬(wàn)元，數(shù)錢(qián)數(shù)到手軟。

這讓張?jiān)跂|決定不再受甲方開(kāi)發(fā)商的氣，要去建設(shè)自己理想中的房子。但別人搞房地產(chǎn)都是先拿地，他卻先到處打聽(tīng)有沒(méi)有房地產(chǎn)專業(yè)的研究生。在別人都在跟鄉(xiāng)長(zhǎng)喝酒圈地時(shí)，他卻拎著大書(shū)包每天走進(jìn)中國(guó)人民大學(xué)投資系的教室，前后苦苦研讀了29門(mén)課程。沒(méi)過(guò)幾年，他又跑到中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所讀起了博士研究生。當(dāng)別人都在用資金的高杠桿拿地?cái)U(kuò)張時(shí)，他卻執(zhí)拗于綠色建筑，一心一意搞技術(shù)。

當(dāng)然，在張?jiān)跂|眼里，光有技術(shù)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，必須跟藝術(shù)完美地結(jié)合。2001年，喬布斯遠(yuǎn)不像今天這般紅遍中國(guó)，而張?jiān)跂|看起來(lái)已經(jīng)像《喬布斯傳》寫(xiě)的那樣，執(zhí)拗地追求細(xì)節(jié)的完美—由此看來(lái)，要說(shuō)是張?jiān)跂|學(xué)喬布斯并不準(zhǔn)確，只是英雄所見(jiàn)略同而已。

圈內(nèi)流傳最廣的一個(gè)段子就是北京鋒尚項(xiàng)目的衛(wèi)生間整磚對(duì)縫的故事。據(jù)說(shuō)，當(dāng)年張?jiān)跂|在德國(guó)看到這樣的施工技術(shù)就心馳神往了，請(qǐng)了兩位老外工人到國(guó)內(nèi)在工地上指導(dǎo)施工，并不惜讓整個(gè)項(xiàng)目停工等待整磚對(duì)縫的實(shí)現(xiàn)。公司其他高層都不能理解，為了要求這一處細(xì)節(jié)而浪費(fèi)時(shí)間，有必要嗎？

回憶起張?jiān)跂|當(dāng)年的舉動(dòng)時(shí)，鋒尚國(guó)際副總裁陳亞君說(shuō)，自己現(xiàn)在才逐漸領(lǐng)悟到他當(dāng)年執(zhí)著追求的深意。“從技術(shù)上來(lái)說(shuō)，整磚對(duì)縫可以避免切割，不但減少浪費(fèi)，還避免了揚(yáng)塵，對(duì)保護(hù)環(huán)境有好處。從藝術(shù)上來(lái)說(shuō)，它呈現(xiàn)出來(lái)的視覺(jué)效果真的很美，而人生活在美好的環(huán)境中，也會(huì)不自覺(jué)地追求完美，會(huì)提高素養(yǎng)。”

潛心于綠色研發(fā)

為了追求那一處細(xì)節(jié)上的完美，北京鋒尚經(jīng)歷了一個(gè)冬天的等待，2002年甫一推出，就聚焦了業(yè)內(nèi)所有的眼球。

1，600多篇報(bào)道，建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)前來(lái)考察，張?jiān)跂|不斷地接受采訪—北京鋒尚徹底火了。日后，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石對(duì)北京鋒尚誕生的意義有過(guò)這樣的評(píng)價(jià)：“張?jiān)跂|用市場(chǎng)化的手段解決了建筑節(jié)能問(wèn)題。”

事實(shí)上，當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)尚未形成綠色建筑的概念和理念，現(xiàn)在回想起來(lái)，讓張?jiān)跂|引以為豪的一點(diǎn)是：“不夸張地說(shuō)，北京鋒尚在建筑節(jié)能上做到了第一。”

這對(duì)于他而言當(dāng)然遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。于是，在北京鋒尚推出四年后，他又用一個(gè)大手筆—2006年推出的中國(guó)第一個(gè)、世界第五個(gè)“零能耗”住宅項(xiàng)目南京鋒尚再度引爆行業(yè)關(guān)注。2009年7月，南京鋒尚國(guó)際公寓更以先進(jìn)的節(jié)能環(huán)保創(chuàng)新技術(shù)而捧得“聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)最佳范例獎(jiǎng)”。

如今距離南京鋒尚推出已有差不多七年時(shí)間，張?jiān)跂|似乎稍顯沉寂。他在研究什么，下一個(gè)項(xiàng)目會(huì)給業(yè)內(nèi)帶來(lái)怎樣的驚喜？即使是王石和馮侖問(wèn)起，他都是一副慢條斯理、不緊不慢的樣子，不正經(jīng)地回答：“在看《水滸傳》呢。”

此際，在記者好一番追問(wèn)下，他總算抖落出了一點(diǎn)兒底：“實(shí)際上，這些年來(lái)我也是不斷地在琢磨綠色建筑這件事，認(rèn)識(shí)也是在不斷地深入，得出了很多和主流的觀點(diǎn)不太一樣的結(jié)論。”

比如，對(duì)生態(tài)社區(qū)的營(yíng)銷，房地產(chǎn)廣告往往冠以“低密度”、“低容積率”這樣的字眼，但張?jiān)跂|說(shuō)：“大錯(cuò)特錯(cuò)。恰恰相反，生態(tài)應(yīng)該是高密度的，這不就是綠色建筑‘四節(jié)一環(huán)保’要求中‘節(jié)地’的要素嗎？”

還有，綠色建筑一定是增加成本的嗎？張?jiān)跂|又說(shuō)：“不，綠色建筑是可以省錢(qián)的。”至于如何省錢(qián)，他說(shuō)，一是節(jié)材，去掉并非功能所需的裝飾，“就像女人一樣，不過(guò)度化妝就能省下不少錢(qián)”。二是著眼于結(jié)構(gòu)上的設(shè)計(jì)，“偏心受力會(huì)讓建筑扭曲，為了安全一定要加大材料量，那就不要玩偏心受力，老老實(shí)實(shí)地設(shè)計(jì)為軸心受力好了”。

據(jù)悉，他還在研究水，研究如何讓小區(qū)里70%的水再生利用；研究垃圾，研究如何讓95%的垃圾不出小區(qū)就能轉(zhuǎn)化為資源；他還研究地板，研究鋪什么樣的地板對(duì)人的關(guān)節(jié)有好處，實(shí)現(xiàn)住宅的保健功能。

至于如何能實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)，他還是那4個(gè)字：“無(wú)可奉告！”好吧，那就期待加等待吧，等待鋒尚第三代產(chǎn)品正式推出的那一刻。

領(lǐng)先下一個(gè)十年

在2009年哥本哈根氣候大會(huì)之后，氣候變化問(wèn)題引起了全球范圍內(nèi)的關(guān)注。也是在那一屆大會(huì)上，張?jiān)跂|宣稱，中國(guó)的節(jié)能技術(shù)并不落后于西方。

此后，他的眼光更不僅僅是瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這點(diǎn)事情。此次采訪中，在鋒尚的會(huì)議室里，他莊重地給記者念了這樣一段話：“順之者昌，逆之者亡。21世紀(jì)的世界潮流就是綠色工業(yè)革命與綠色發(fā)展，科學(xué)發(fā)展觀的實(shí)質(zhì)也是綠色發(fā)展。綠色發(fā)展是前人栽樹(shù)后人乘涼，是功在當(dāng)代利在千秋。”

也正因如此，雖然鋒尚遠(yuǎn)遠(yuǎn)稱不上是一家大型企業(yè)，但張?jiān)跂|卻為公司賦予了偉大的使命：“在人類拯救地球的第四次工業(yè)革命中，在中國(guó)城鎮(zhèn)化的綠色發(fā)展中，擔(dān)當(dāng)實(shí)現(xiàn)中華民族復(fù)興夢(mèng)的先鋒。”

但是在中國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)依然因循著粗放發(fā)展的路徑，因?yàn)轫?xiàng)目開(kāi)發(fā)而破壞環(huán)境的現(xiàn)象比比皆是。因此，張?jiān)跂|不斷呼吁：“過(guò)去我們總說(shuō)要可持續(xù)發(fā)展，但是現(xiàn)在生態(tài)已經(jīng)負(fù)債了，必須用綠色思維去發(fā)展經(jīng)濟(jì)，促使生態(tài)赤字向生態(tài)盈余轉(zhuǎn)變。”

當(dāng)別的開(kāi)發(fā)商都在拿地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，張?jiān)跂|為何會(huì)獨(dú)具這一份心系天下的情懷和使命感？或許與《水滸傳》給他的影響密不可分。他曾不止一次說(shuō)過(guò)，鋒尚的定位是“左手喬布斯，右手水滸傳，眼睛瞄準(zhǔn)生態(tài)綠色建筑”。“左手喬布斯”，非常好理解，他是技術(shù)出身，當(dāng)然對(duì)不斷創(chuàng)新有著天生的執(zhí)著。但“右手水滸傳”，卻不免讓人費(fèi)解。

對(duì)此，他解釋說(shuō)，《水滸傳》里面的“忠義”是他最為推崇的，“忠義”就是對(duì)國(guó)家的忠誠(chéng)和對(duì)同事、朋友的義氣，“講義氣”就是“夠意思”。“同事之間要夠意思，朋友之間要夠意思，對(duì)客戶要夠意思，對(duì)供應(yīng)商合作伙伴也要夠意思，對(duì)國(guó)家更要夠意思，對(duì)地球同樣也要如此。”

于是，鋒尚成了全國(guó)唯一一個(gè)在上班時(shí)間可以隨便看《喬布斯傳》和《水滸傳》電視劇的公司。張?jiān)跂|對(duì)員工最好的褒揚(yáng)，就是稱其為“忠義兩全之人”。“忠義兩全”，用以發(fā)展綠色建筑，自然就是不能只看重房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所帶來(lái)的短期利益，而應(yīng)著眼于開(kāi)發(fā)行為本身對(duì)地球所造成的影響，考慮到項(xiàng)目與環(huán)境的關(guān)系，考慮到我們能為子孫后代留下什么。

“很多人是手里只有幾百萬(wàn)元，就敢拿價(jià)值上億元的土地。前十年囤地多的企業(yè)賭贏了，我們這種研究技術(shù)的賭輸了，因?yàn)闆](méi)下注。”雖然他承認(rèn)房企在過(guò)去的十年里大量拿地的策略有其道理，但他對(duì)這樣的開(kāi)發(fā)策略仍不認(rèn)同，“綠色經(jīng)濟(jì)時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，后十年鋒尚一定會(huì)抓住綠色發(fā)展的潮流。”

在中城聯(lián)盟成立10周年之際，應(yīng)王石等人之邀，張?jiān)跂|給聯(lián)盟內(nèi)五六十位房地產(chǎn)企業(yè)的董事長(zhǎng)普及了一番綠色建筑的知識(shí)。那一刻，他感到這是業(yè)內(nèi)對(duì)自己過(guò)去十年來(lái)付出的最大認(rèn)可。“下一個(gè)十年，一定會(huì)有越來(lái)越多企業(yè)通過(guò)更實(shí)質(zhì)的工作來(lái)推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展，鋒尚一定還會(huì)領(lǐng)先于行業(yè)。”

“十年磨一劍”，“時(shí)勢(shì)造英雄”，可是機(jī)會(huì)總是會(huì)留給有準(zhǔn)備的人，命運(yùn)總是會(huì)犒賞曾付出過(guò)艱辛的人，不是嗎？