房地產信托的兌付風險分析與對策

隨著我國經濟的不斷發展，房地產行業發展迅速。而房地產的信托整體風險雖然還可以掌控，但是隨著信托兌付達到頂峰，房地產信托兌付逐漸受到一些不利因素的影響，其兌付風險面臨嚴峻的挑戰。因此，有效地防范和控制信托兌付風險是目前許多房地產企業的需要考慮的主要問題，該文將圍繞房地產信托的兌付風險分析與對策展開論述。

1.房地產信托及其兌付風險

1.1房地產信托的發展與現狀

1998年國家實施國內住房改革，自2002年以來，我國房地產行業發展迅速，出現較多的房地產泡沫，而銀行是諸多房地產開發商的主要融資渠道，所以銀行面臨巨大的風險。為了有效地控制房地產投資，在2003年國家出臺了一系列有關于房地產信貸的法律法規，對房地產投資進行了明確的規定，比如《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》文件明確表示，我國的房地產企業需要嚴格按照“四證齊全”的標準進行投資，并且企業的自有資金投入不得少于30%，只有這樣銀行才能向房地產開發商發放貸款，因此，房地產的信貸資格得到了嚴格控制，導致房地產企業的資金缺口越來越大。而此時靈活、獨立且經濟的房地產信托逐漸興起，完全滿足了房地產企業的資金需求，所以，房地產信托漸漸成為房地產開發商的主要融資渠道。

房地產信托在經歷前期的高速發展之后，在2006年房地產信托的數量以及發展規模達到了頂峰。隨后，國家出臺了《關于進一步加強房地產信貸管理的通知》的文件，嚴重影響了房地產信托的發展，導致其開始走下坡路?！?br>