房產測繪管理及房產測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展分析

摘要：本文針對房產測繪管理進行分析，對測繪管理積極信息系統(tǒng)的發(fā)展進行了介紹，同時指出了進行房產測繪管理的意義和房產測繪管理的發(fā)展歷史和發(fā)展現(xiàn)狀，目的在于為房產測繪管理信息系統(tǒng)的發(fā)展提供詳細的理論指導。

關鍵詞：房產測繪管理；房產測繪信息系統(tǒng)；發(fā)展

隨著城市化進程的逐漸加快和城市中人口密集度的增加，我國的住房制度得到了進一步的改革。在房地產市場中，管理的業(yè)務范圍和數(shù)量逐漸增加，在管理中的權限的變化頻率加快，因此在房地產的產權管理中逐漸呈現(xiàn)出多元化的管理局面，而市場中房地產管理也面臨著更加嚴格的要求，為了適應市場中存在的發(fā)展，就需要進一步加強對于房地產市場的管理，保證房地產市場的有序發(fā)展。

一、房產測繪的概念

房產測繪是指利用相關的測繪儀器和測繪手段對房產的自然狀況、所屬狀況、地理位置、房產總數(shù)和建設的質量和現(xiàn)有的使用狀況進行的專業(yè)測繪。進行房產測繪的主要目的在于根據(jù)房屋的狀況和相關建筑物測量的結果進行繪圖，對土地和土地面積中的荷載物進行測量和繪圖，并確定房地產的所屬、具體位置、建設質量、數(shù)量和使用狀況等。進行房產測繪的主要目的在于為房地產的產權管理、房地產的合法開發(fā)和交易、實際面積鑒定、拆遷、稅務的征收等提供有效的參考圖表和準確的數(shù)字，進而為城市規(guī)劃和城市建設提供有效的參考數(shù)據(jù)和資料。

在房產測繪中包括基礎測繪和項目測繪兩種不同的類型。基礎測繪是指在固定的范圍內確定出對房產進行控制的網絡，同時保證其整體性，在進行房產測繪中要進行測繪房產的基礎圖和房產的整體分布平面圖設計。房產項目測繪是指在進行房產的產權管理、開發(fā)管理和經營管理中需要對房產整體的分丘圖、分戶圖和使用到的圖表、數(shù)據(jù)等進行測繪。在房產項目的測繪中，持續(xù)的時間較長在項目的管理、開發(fā)、拆遷等活動中均有涉及，因此整體的工作量較大。而在房產測繪中工作量最大的是房屋權屬證件的測繪。

二、房產測繪管理的意義

隨著我國房地產行業(yè)的不斷發(fā)展，房產測繪管理面臨著全新的形式。房產屬于不動產行業(yè)，其主要是指土地以及土地范圍內的建筑物的所屬權、使用權和其他一些相關的權利。房產測繪信息系統(tǒng)是利用計算機系統(tǒng)進行房產數(shù)據(jù)管理，其主要受到地理信息系統(tǒng)應用的影響。地理信息系統(tǒng)是對人類生存的現(xiàn)實空間中的各種屬性，利用計算機軟件對信息進行輸入和搜索、輸出和分析的一款使用系統(tǒng)。針對地理信息系統(tǒng)的研究為我國的房產市場的管理提供了有力的條件和相應的技術手段，同時也為管理系統(tǒng)的建立提供了參考的依據(jù)。其主要體現(xiàn)在：

（一）促進房產管理的科學化發(fā)展

在房產管理系統(tǒng)中由于數(shù)據(jù)較多、信息的范圍較廣，如果采用傳統(tǒng)的方法進行管理就不能夠保證管理的效率，同時準確率也較低。在管理中利用房產測繪信息系統(tǒng)能夠使管理更加科學化和系統(tǒng)化，全面、深刻的顯示出房產系統(tǒng)中存在的各種關系，指出房產市場實體之間的信息和系統(tǒng)具有關聯(lián)性的特點。之后將這些情況準確、完整地貯存到計算機系統(tǒng)中，為房產部門進行房產管理提供詳盡的信息。使用現(xiàn)代化的房產測繪信息系系統(tǒng)不僅有效提高了管理效率，同時也是房產管理更加科學化。

（二）促進房產管理的現(xiàn)代化發(fā)展

隨著現(xiàn)代科學技術的不斷發(fā)展，信息革命使社會產生了巨大的變化。人們對于信息的需求量逐漸超過了取值和資源的需求。信息的傳遞速度加快，甚至出現(xiàn)了信息危機。而在房產管理中如何利用信息管理的方式對房產信息進行儲存和處理，是在進行房產管理的過程中需要重點考慮的問題之一。計算機的應用使得房產測繪信息系統(tǒng)的管理更加便捷和高效。在房產改革的過程中，信息的數(shù)量逐漸增多，采用傳統(tǒng)的信息整理方法已經不能夠滿足使用要求，因此就需要采用房產測繪信息系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)的處理。

（三）保證房產數(shù)據(jù)管理的合理性

在以往的房產數(shù)據(jù)的管理中每個地方的管理要求和管理方法各不相同，統(tǒng)計數(shù)據(jù)的種類也千差萬別，因此在進行數(shù)據(jù)的共享中存在一定的難度。在房產測繪信息系統(tǒng)中，對設計方法進行嚴格要求，保證數(shù)據(jù)的處理過程中的使用格式做到統(tǒng)一規(guī)范。

利用房產測繪信息系統(tǒng)能夠對產生的歷史管理數(shù)據(jù)進行保留，為以后的使用提供便利。根據(jù)數(shù)據(jù)建立相應的資料庫，能夠為房產檔案管理人員提供極大的便利，同時也使原始資料得到了有效保存。合理管理房產數(shù)據(jù)能夠為數(shù)據(jù)的查找和使用提供方便。利用房產測繪信息系統(tǒng)能夠加快信息資料的查詢，在進行規(guī)定內容的查詢時，在很短時間內就能夠進入到數(shù)據(jù)庫中提取所要用到的數(shù)據(jù)，提高房產的管理的工作效率。

（四）為房產管理提供更加科學的依據(jù)

利用房產測繪信息系統(tǒng)是保證房產管理決策制定的合理性的重要依據(jù)。其采用科學的管理模型和管理方法，利用數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)，根據(jù)既定目標通過運算和推理的方式確定出合理的方案，為房產管理提供更加科學的依據(jù)。

三、房產測繪管理的方法

房產測繪管理以房產測繪所得的數(shù)據(jù)為基礎，主要對房產的使用情況進行調查，隨著城市化建設的速度逐漸加快，房地產行業(yè)得到了告訴的發(fā)展，采用現(xiàn)代化的測繪管理方式具有更加顯著的效果。其中主要包括以下幾種方式：

（一）人工房產測繪管理

采用人工測繪的方式主要采用人工測繪和手工計算以及手工繪制房產的整體平面圖，采用直接測量或地面測量的方式計算出房產的面積，結合調查所得的資料如：房屋面積總數(shù)、分戶圖形、產權調查等方面的相關圖表、數(shù)字等。采用這種管理方式不僅管理難度較大，同時也給查詢、統(tǒng)計帶來了一定的困難，在之后的發(fā)展時間中，這種方式將逐漸被計算機測繪管理方式替代。

（二）計算機房產測繪管理

使用計算機進行房產測繪管理主要有以下幾個方面的優(yōu)點：數(shù)據(jù)的獲取更加便利和快捷，綜合使用手工記錄和計算機處理的方式能夠大大提高處理效率。

四、房產測繪信息系統(tǒng)模式的構建

房產測繪信息系統(tǒng)產生于二十世紀九十年代，隨著房產管理信息的逐漸發(fā)展我國的房產管理辦公軟件也逐漸產生了變化，同時也使得管理中的工作內容和管理措施產生了很大的變化，其產生的變化主要經歷了以下幾個階段：

（一）單機用戶模式階段

在這一階段中的房產信息測繪管理主要是針對房產管理統(tǒng)計中出現(xiàn)的難題、手工書寫的準確率較低這一特點進行的設置。采用單機的方式由專業(yè)的人員對手工處理后的數(shù)據(jù)和資料進行輸入，同時輸出相關的房產證件。在一些系統(tǒng)中還包括專門的繪制圖表的工具。采用這種方式為信息的查詢和使用提供了更加便利的條件，同時也為證件的輸出提供了較高的質量，使得房產測繪信息管理開啟了計算機的新時代。

（二）多用戶模式階段

這一階段主要是針對房產測繪管理中的手繪的方式進行的改進，將房管局內部進行局域網設置，利用服務器實現(xiàn)多人間的協(xié)同工作。使用到的資料能夠在各部門間實現(xiàn)共享和同時使用，增強了圖形的繪制功能。但其在使用的過程中缺少集成性，數(shù)據(jù)在傳遞和使用中存在一定的困難。

（三）廣義用戶階段

隨著網絡化和數(shù)字化的進一步加強，利用服務器實現(xiàn)政府、房產開發(fā)商和用戶之間的溝通。在對數(shù)據(jù)進行處理的過程中具有較強的操作性，同時也能夠進行較高程度的信息共享。采用這種方式能夠有效提高辦公的準確性和便捷性。

參考文獻：

[1]劉權.房產測繪與房產GIS 的一體化集成研究[J].測繪通報，2007（9）.

[2]童小華.土地房產GIS 空間要素的GML 模型與實現(xiàn)[J].武漢大學學報（信息科學版），2005（30）.

[3]楊平.基于GIS 技術的房產測繪系統(tǒng)設計與實現(xiàn)[J].測繪通報，2005（5）.