關于加強住宅工程的質量管理措施

【摘要】為了提高住宅工程的整體質量水平，控制住宅工程質量通病。并針對工程實際情況，結合筆者相關工作經驗，在加強小區住宅房工程管理上提出了以下幾點措施。

【關鍵詞】住宅工程；質量；實際情況；加強管理；措施

一、加強和提高住宅安全的管理措施

1.1 合理確定合同條件，建立住宅設計方案

為確保住宅設計質量，應當依據規定的設計收費標準和設計周期定額，設定合同條件。禁止違反規定盲目壓價、壓縮設計周期，禁止未經結構計算擅自限制“含鋼量”“混凝土用量”指標。同時，應積極開展住宅設計方案，合理設計住宅戶型，使空間尺寸適宜居住，滿足采光通風基本要求。不得回避強制性條文采用變形設計。要加強隔聲設計與研究，滿足相關規范及健康生活要求。

1.2 提高住宅安全性能的措施標準

在整體設計上，十二層及以上高層住宅，每住宅單元設置電梯不應少于兩臺，其中宜配置一臺可容擔架的電梯；建筑、道路和綠地的無障礙設計應該相互貫通；車庫高度需滿足室內凈高與梁下凈高要求；同時，設計文件應符合國家、省相關規定要求，嚴格控制設計文件列入二次設計范圍項目，并必須明確提出安全等性能方面要求。

在室內設計上，住戶配電箱內，除照明、壁掛式空調電源插座外，所有電源插座回路分別設剩余電流動作保護裝置；供電容量為8kw住戶配電箱的進線保護開關整定電流選擇不低于50A；除廚房、衛生間外，其它室內空間都應統一考慮安裝空調的需要，預留足夠室外機位，其中空調外機擱板尺寸應充分滿足使用需要并按規劃要求美觀處理，預防住戶擅自安裝給外墻保溫層造成損害。

在施工設計上，當有可靠的剪切波速和覆蓋層厚度且其值處于規范場地類別的分界線附近時，應嚴格按插值方法確定地震作用計算所用的特征周期；樓梯斜板應該雙層雙向配筋、滿足受拉鋼筋最小配筋的要求；剪力墻豎向分布鋼筋應采用直徑大于等于10mm的熱軋帶肋鋼筋；零星建筑構件設計施工、外墻粘貼面磚等易脫落傷人的分項工程，應當采用長期可靠的技術措施并就高執行標準，確保安全。

二、工程總平面布置以及總進度計劃管理

2.1 平面布置概述

平面布置，首先應切合實際，與現場實際情況吻合，滿足工程實際施工的需要。在總平面布置設計時要考慮到工程量大、工期緊這些工程特點。在確保按時完工的同時，要保證安全生產、文明施工示范工地的要求，并符合安全生產、文明施工、消防、環境保護等國家和地方現行的有關規范和法規要求。

工程施工時，沿業主施工平面布置區域線設置部分輕質施工圍墻和磚圍墻，基本上形成一個與周邊環境隔離的獨立施工區域，進行全封閉施工，減少對周圍單位和居民生產生活的干擾。

施工用電，從指定電源處接入現場臨時配電房，設一路主線，主線均用電

纜埋地敷設，嚴格執行三相五線制，部分線路采用暗敷。線路布臵見施工平面布臵圖。主體施工階段，利用結構的管井向上引主電源線，隔層配置多用配電箱。施工用水，從指定水源處接入現場，場內沿建筑物周邊布設環形施工供水管路，各用水點均從水管環路上就近接入。

2.2 工程總進度管理

根據施工合同對總工期的要求和方案制定的工期目標要求，工程必須控制基礎和主體結構工程的工期，為后續工作創造較大的時間空間，以保證工程如期完工。同時，應結合工程地理位臵，交通道路狀況，材料的入場運輸等諸多方面的客觀因素制約考慮。根據施工合同工期目標要求，工程工期控制目標為按合同要求時間內完成工程施工任務。地面上主體結構工程完成以后，即可實施室內墻體砌筑，墻體砌筑完成后，可組織結構驗收，插入抹灰工作，為總工期的實現創造條件。若安裝工程量不大時，除配合土建施工做好預留預埋工作外，安裝工程施工可在結構工程基本完成時實施。

三、工程施工現場管理規定

施工單位必須建立健全現場管理機構，企業標準必須貫徹落實到班組。業主、監理單位各項通知，變更等下發到施工單位項目部，施工單位必須在規定時間內回復，回復單必須有項目經理和單位簽字蓋章。施工單位項目部對施工現場安全、文明施工進行管理，認真做好現場安全檢查，對現場發現的安全隱患及監理通知要求的要及時整改。

分部、分項工程檢驗批報驗，由施工單位項目部進行申報，必須在自檢合格的基礎上進行工程報驗，不經自檢的分項工程，監理不予驗收，報驗資料必須真實可靠，與工程同步，需項目經理、質檢員簽字處，必須由本人簽署。不允許代簽。分部工程驗收，項目經理及相關人員必須參加；分項工程檢驗批驗收，項目經理、技術負責人、施工員、質檢員必須參加，否則，不予以驗收。項目經理及項目主要人員、棟號承包人，必須參加調度會及監理工地例會，項目部有向各棟號傳達調度會和監理例會各項內容的義務。

四、提高工程質量的具體管理方案

4.1群體工程樣板間、件的重要性

樣板間、件是質安站檢查的必要步驟之一，也是現場管理的重點之一，特別是對于群體工程。在管理過程中，項目部應推行樣板先行制度，在各分項工程展開之前，選擇合適位置進行樣板施工，以保證能夠起到較好的效果。廚衛間瓷磚鑲貼樣板，在施工前通過書面排列的方式確定最優方案，通過樣板施工發現存在的不足，如門窗洞口附近瓷磚尺寸過小，鑲貼整體效果較差等問題，避免大面積返工造成的損失；外墻保溫樣板；對于影響小區總體形象的項目，如太陽能等，樣板施工可以最大程度的增加小區的美觀性。

4.2 排水明溝的設置可有效避免地下室滲水

在小區建設中，需要注意樓座散水與周邊道路的標高，如道路高于散水，容易形成積水，造成地下室滲水。對于地勢變化較大，無法避免此類情況時，可考慮明溝排水，即根據現場情況設置排水明溝，這種方法所取得的效果較好。

4.3 室外管線施工的順序

一般常規是電氣管道讓水暖管道，壓力管道讓無壓力管道，小管徑管道讓大管徑管道。另外還需考慮管線的施工及驗收單位，燃氣的設計、施工、驗收均由燃氣公司實施，如其他管線滿足不了燃氣安全要求，燃氣公司通常要求建設單位改變其他管線；強電的設計、施工、驗收均由供電公司負責，對于滿足不了供電安全要求的，供電公司將要求建設單位按照供電設計更改其他管線。因此在室外管線施工時，盡量優先滿足此類管線的要求。

4.4 供電設計

供電施工室外管網，施工時應注意材料的選擇。普通設計院與供電設計院在管材的選擇上往往不同，但如不按照供電設計施工，供電管線完成后供電公司不予驗收，造成無法正常供電。例如，供電管材設計采用PVC管，而供電設計使用水泥維綸管，則會加大協調難度。

注意強、弱電的相互影響，如單元門可視對講。部分樓座后期精裝修施工，部分插座位置發生變化，在可視對講調整中發現插座位置距離對講線路過近，影響了對講信號，則需要后期重新調整插座位置。

同時，臨時用電施工時，應考慮道路條件，盡量設置在綠化帶中。如果在施工前未準確確定位置，在正式用電不到位的情況下無法拆除臨時用電，便會導致部分道路無法施工，影響了工程總體進度及整體性。因此，在臨時用電線路施工時，應根據線路穿過位置，準確對線桿位置進行定位。

參考文獻

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[2] 張昌宇.淺談住宅小區工程管理及協調工作的重要性.城鄉建設.2013