房地產項目中園林施工管理問題的探討

【摘要】隨著經濟的不斷發展，社會節奏的加快，人們對居住的要求也越來越高，園林建設漸漸成為房地產項目中不可或缺的一部分，同時，開發商也積極地運用園林作為其營銷和推廣的手段，基于這個背景下的園林施工在不斷發展的過程中呈現出眾多問題，需要妥善的解決，筆者將從園林施工的現狀出發，探討解決的措施

【關鍵詞】房地產 園林 施工管理

中國的房地產業在近十幾年中迅速崛起，市場競爭也日趨激烈，許多房地產開發商在大力宣傳商品房質量與價格優勢時，也漸漸開始運用概念進行營銷，而這概念大多與園林創意相關，很多時候，一個飽含完美意境的園林創意會使商品房從房的初級階段提升為人類棲息地這樣的高度，以此來吸引越來越多的購房者。因此，從市場營銷這個角度看，開放商愿意運用一部分資金進行園林施工，以獲取更多的利益。但從發展的眼光看，商品房的園林景觀仍處于初級階段，不論是從設計、施工，還是管理方面，都存在很多問題，需要經過一段時間從業人員的共同努力來解決園林管理的問題，提高園林施工的質量

一、房地產園林施工管理的現狀

有段時間網絡上流行一個段子，內容是這樣的“房地產忽悠大全：1、旁邊有個垃圾站：人性化環境管理； 2、旁邊有條火車道：交通便利，四通八達；3、旁邊有家銀行：緊鄰中央商務區；4、旁邊有個居委會：中心政務區核心地標；4、旁邊有家學校：濃厚人文學術氛圍；6、旁邊有家診所：擁抱健康生；7、門口有保安：管家式服務；門口沒保安：和諧鄰里關系?！睆倪@段文字里，我們可知開放商擅于利用并經常使用概念進行營銷，但概念往往與現實差之千里，在房地產園林施工這一塊，開放商也經常采用這一營銷手段，以這一完全以營利為主的理念所產生的園林，常常存在很多問題

（一）資金投入縮水

房地產商雖然注重園林給營銷帶來的巨大利益，也樂意使用園林提升商品房的品質和競爭力，但很少會用心用資金打造園林，更多會將資金投入在廣告宣傳這一塊，這樣就使得園林投入的費用與宣傳所說的差異甚大。由于資金投入的縮水，商品房園林的建設就很難達到設計之初所要的效果和質量，整個工程基本不會聘請專業的設計團隊和實施單位，大部分商品房開放商會就地取材，讓工程施工單位接手園林這一部分的建設，其實最終也只是在小區內沒有格局地種上些花花草草，然后交差了事。以這樣完全功利的心態去做園林，往往導致園林建設質量粗糙、品位低下。

（二）團隊水平參差

由于國內的商品房園林設計起步較晚，不論從理論上還是實踐上，從業人員的整體素質參差不齊，園林建設中或多或少會出現這樣那樣的問題。開放商利用概念營銷的手段往往使得園林設計這一塊要有獨特出彩的設計來配合，但開放商的理念有時太過“意境”化了，如“天人合一”等概念，以目前的團隊水平很難達到具有高度藝術美感和想象力的園林設計，即使有，開放商園林建設所給予的土地面積也很難打造出一個具有濃厚藝術氣息的美好園地。另外，很多新涌入園林建設這一領域的人員，大多不具備很高的素質，他們的頭腦里認為園林也就是種花種草而已，沒有開闊的視界和良好的品味，從而導致施工中，機械地按圖辦事，不考慮實際情況和園林的整體效果。

（三）日常維護與管理欠缺

國內的商品房往往是廣告比實物好看，新建的比住過的好看，當商品房完工售出后，為了節省費用，開發商很少聘請專業的園林管理人員進行后期的管理和維護，由于園林的管理長期缺乏專職的園林工人進行日常維護，從而導致小區植被損壞無人保護，雜草叢生無人修理，日復一日的疏于管理，使園林最后荒蕪不堪，令人生厭，不僅影響到整個小區的美觀，甚至還影響了居民日常的生活。行業的整體現狀影響了一個小區甚至一個城市的景觀效果，因此，加強園林施工管理，提高園林品質迫在眉睫。

二、房地產園林施工管理的幾點意見

（一）加大資金投入

現階段人們的生活節奏日趨加快，購房者的整體素質也越來越高，他們要求擁有一個身心得到放松的家園，開發商也應該明白理念營銷手段漸漸被廣大消費者識破的今天，如要在市場競爭中取得勝利，為自己贏得信譽和品質，就必須拿出誠意，以消費者的角度出發，打造令居住者滿意的園林工程。開發商可以在適度減少廣告投入的基礎上增加園林建設的資金，聘請專業的設計團隊，建設具有核心理念和藝術感的園林，將原設計意圖充分利用于實際建設中，精心打造造景元素，切忌園林景觀淪為空殼，只剩下成本低廉的花花草草，落人話柄。

（二）建立監管體系

監管體系應以“質量”為中心，制定完整系統的動態管理模式，具體體現為，在園林項目開始前，應以公開招標的形式聘請專業的園林建設團隊，以優勝劣汰為原則選擇最佳的園林施工單位，確保園林施工的質量。在園林項目建設中，定期或不定期對工程質量進行檢查，實行賞罰制，激烈和督促員工做好本職工作，將質量管理貫徹到每一環節，層層把關，消除質量隱患，杜絕返工現象。在園林建設完成后，要配備必要的專業人員，抓好園林的日常維護工作，園林不是形象工程，是每個居民心靈和身體的棲息地，必須以這樣的心態和覺悟進行園林建設，在日常的維護中，也應該進行定期評估和考核，將園林建設當做一項長期的工作來做，努力建設持續、良好的園林工程。

（三）提高園林施工人員的專業水平

園林施工包含土建、園藝、生物栽培等方面的知識，國內的學校建立了相關學科，但理論與實踐往往脫節，學生走出校門后往往很難將局限的知識運用到實踐性很強的園藝工作中，另一方面，一大批沒有接受過任何理論知識的工人，也紛紛涌入這個行業，憑著簡單的印象和粗淺的理解對待園林建設，在工作中常常質量和效果達不到水平，因此，要從實際工作出發，在學校教學中注意理論知識與實踐運用的結合，開展實習活動，在從業工人中，要結合實踐中出現的問題，對他們加強理論知識的培養和專業技能的培訓，并恰到好處地應用新的工藝和技術，提高園林施工水平。

結術語

我國古代建設了很多藝術價值很高的園林，擁有成熟的園藝技能，但作為現代房地產項目中園林施工來說，出于起步階段，無論從理論水平，還是實踐經驗上來講，遠遠不及國外，甚至達不到以前的水平。資金、管理、人員等都是園林項目成功開展的重要因素，但卻存在很大的問題，要想園林項目不成為謊言和營銷手段，必須在這幾個方面作出較大的突破和改善，用誠意和專業打造園林，建造出既具有實際的應用價值又具有美觀性的園林工程，追趕國外和古代園林施工管理水平。

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