園林景觀工程及其對房地產的影響

【摘要】優秀的園林景觀設計不僅能夠有效吸引消費者提高房地產的受歡迎程度，還可以成為一個房地產項目的標志，甚至品牌形象。本文從兩個部分展開敘述，第一部分介紹了房地產園林景觀工程的幾個重要方面，第二部分從正面和負面兩個角度介紹了園林景觀工程對于房地產的影響。

【關鍵詞】園林景觀工程；房地產；影響

現今社會經濟高速發展，人民生活富裕起來后更加關注健康問題，居住環境也成為市民購房的重要參考因素，有時甚至是決定性條件。由此可見，園林景觀工程對于房地產項目的重要性。如何做好房地產園林景觀設計呢？這就要求有獨特的理念、耳目一新的創意和嚴格的工程管理。

一、房地產園林景觀工程的相關重要內容

1.影響房地產的園林景觀類型

影響房地產的園林景觀類型主要有居住區的園林景觀和居住區周邊的城市綠地園林景觀。居住區的園林景觀不僅能夠滿足綠化、休閑等基本功能還能夠作為房地產推廣營銷的一種手段，尤其是大中型城市，居住區的綠化景觀已經成為房地產項目的一大賣點，部分高檔小區的園林綠化更為重要。據統計，在我國的南方城市，園林景觀比較優秀的房地產房價相比其它房地產要高出30%，仍然是供不應求。

居住區周圍的城市綠地主要指建設范圍內的綠化土地和城市范圍外的對景觀和居民休閑具有積極作用的綠化環境區域。包括公共綠地、附屬綠地、生產和防護綠地等，尤其是濱水綠化帶、城市公園周邊都是開發商競相爭奪之地。到21世紀初，全國的公園總數已經達到4000多個，人均綠化面積接近8平方米，而每年各個城市的大型公園都在建設之中，這些城市公共園林景觀都影響著周圍的房地產。

2.房地產園林景觀需要注意的問題

2.1園林景觀設計要與周圍環境相協調

越來越多的房地產開發商都開始通過園林景觀來提高房地產的價值，因此房地產園林景觀的設計也越來越受到人們的關注。但是在實際的設計施工過程中，開發商往往只注重園林景觀的設計，忽略了其與周圍建筑環境的協調性。看著那些綠樹清水很漂亮，抬眼一看周圍卻很不搭調，不僅沒有起到吸引眼球的作用，反而造成了一定程度的審美偏差。在房地產園林設計中一定要結合當地市民的審美觀點、人文風俗、城市街景、建筑風格來綜合考慮，設計園林景觀，達到整體美、和諧美的效果。

2.2做好植物園林景觀配置

園林景觀主要以綠色植被為主，在植物的選擇時不僅要考慮整體的風格協調還要尊重植物自身的生長規律，做到因地制宜、合理選擇。

例如，對于綠籬要選擇一些耐修剪、上下枝葉茂密能組成屏障的植被；與水景相襯的植物要選擇一些耐水性好的，能與水景融合的植物，如浮萍等；北方要選擇一些耐寒性較好的成活率高的植物，不能一味追求新奇、好看栽種一些熱帶植物；山地、干旱地區要選擇一些耐旱能襯托山景的植物。在設計時還要注意根據植物的種類、顏色、平面立體圖案等因素進行合理的植物配置，以達到視覺上的效果。

2.3園林景觀要有合適的設計主題

園林景觀如果沒有一個鮮明主題即使再漂亮也會顯得散亂，達不到整體的效果。單純地堆砌一些假山碎石，種一些花花草草只能帶來視覺上的愉悅，達不到園林設計的藝術性效果，不能給人帶來無限的遐想。我國是一個歷史悠久的多民族國家，各個地區都有自己的文化背景，南北方的植物品總也比較豐富，幾乎每個城市都有自己的特色。

在主題的設計上，首先要盡量采用當地的樹種、花草，一方面便于植被的成活、養護，另一方面也能彰顯地方特色。在特殊的景點可以適當點綴一些漂亮的景觀樹種，如加拿利海棗等，突出社區的特點形象。在人文景觀方面要突出當地的歷史與文化，如東莞市可以凸顯一下海濱文化、林則徐虎門銷煙的歷史文化等。

二、園林景觀對房地產的影響

1.正面影響

1.1使我們的生活環境更優美

優美的環境不僅能夠凈化空氣防風防沙防塵還能夠使居民身心愉悅。無論是小區內的園林景觀還是周邊的城市園林景觀，都能夠有效美化我們的居住環境，調節氣候，保護生態，吸收有毒物質，降低噪音，促進居民的身心健康。如園林景觀中的綠色植被可以吸收空氣中有害的化學物質，吸附灰塵，凈化我們的生活環境。噴泉、小河等水體景觀可以增加空氣中的負離子，冬天、夏天還可以起到調節氣溫的作用，使我們的生活環境更加舒適。

1.2為居民提供休閑娛樂的場所

隨著生活水平的提高，居民越來越注重日常生活中的休閑娛樂。高收入人群喜歡去打幾桿高爾夫，老年人喜歡早晨在公園里、小區里練練太極，小朋友喜歡玩玩滑滑梯蹺蹺板，年輕人喜歡沿著公園、綠化帶跑跑步，大媽阿姨則喜歡跳跳廣場舞。這些不可或缺的休閑娛樂都需要園林景觀為我們提供舒適的場所，正是因為現代園林設計都具有可觀、可賞、可玩的功能，才為我們的生活增添了更多的樂趣。

1.3提高居民居住品位

現在的房地產公司都將園林景觀作為房地產的標志與品牌形象，尤其是高級房地產開放商都用盡一切方法與手段，通過獨特的設計理念和嚴格的工程管理將房地產景觀園林設計成自然山水。這些設計或多或少都包含著一些人性設計的理念，生態設計的思想以及園林文化，潛移默化中提高著居民的居住品位。

1.4提高城市的綠化覆蓋面積

政府規定住宅小區綠化面積不得低于30%，部分城市規定新建小區的綠化面積不得低于35%，集中綠化不得低于10%。這對于我國城市綠化覆蓋面積的提高有著重要貢獻，統計數據顯示，中國的城市綠化面積已經達到八十年代的三倍，超過了30%。

2.負面影響

2.1園林景觀占據著寸土寸金的城市土地資源

隨著我國人口的不斷增長，人口與土地的矛盾不斷激化，為了給居民創造更好的生活環境，國家對房地產的綠化做了硬性的規定。但是這也使得大量的城市土地資源不能用于住宅用地中，給房地產開發商帶了不小的損失。近年來，虛報、謊報綠地面積，綠地變停車場、綠地變住宅等事件時有發生，不僅沒有得到平息反而愈演愈烈。為了緩解園林綠化與土地資源的矛盾，國土資源局已經下達了文件禁止黨政機關、國有事業單位新建培訓中心、高爾夫球場等項目用地，保障城市的綠化面積。

2.2園林景觀與房地產的價格相沖突

房地產價格的高居不下一直是中國的一個社會性問題，而房地產開發商正好通過居民對綠化的需求，打著園林景觀的旗號不斷抬高房地產價格。尤其是公共綠地，開發商并沒有為公共綠地投資任何費用，卻通過公共綠地的良好環境有效抬高了房產價格，謀取暴利。統計顯示，無論是小區內綠化還是周邊綠化較好的房地產價格相對其它房地產都高出很多。

2.3園林景觀帶來了房地產開發的無序性

園林景觀本來是為了美化我們的生活環境的，但是城市公園、濱水區、城市大型綠地建設起來后成為眾多房地產開發商競爭的場所。園林景觀建設就這樣變成了一個巨大的產業開發活動。四面環繞的高樓，一眼望不盡的建筑嚴重破壞了城市整體的景觀效果，限制了城市綠地的視覺效應，其生態功能也受到了影響。

總之，園林景觀與房地產建設是相輔相成的，創意、個性、完整的園林景觀能夠推動房地產的發展，抬高房地產的價值，但是過度的房地產開發也會影響園林景觀的效果。我們應該將二者融合起來，將生態與可持續發展的理念貫穿其中，共同納入城市規劃中去，做到二者的完美結合。

參考文獻

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