關于建筑外墻滲漏原因和預治的思考

摘要：外墻滲水現象是建筑工程質量的通病。本文分析了外墻滲漏的原因，提出了預防外墻滲漏的措施與方法，供大家參考。

關鍵詞：建筑外墻 滲漏 砂漿

1 前言

近幾年來，由于墻體改革的實施以及新型墻體材料的廣泛推廣應用，使房屋建筑外墻面的滲漏率呈上升的趨勢。然而，造成外墻滲漏的原因非常復雜，它涉及到建筑物的設計、施工、使用等各方面。本文結合筆者多年的工作實踐，提出防止滲漏施工技術，以供參考。

2 建筑外墻滲漏的成因分析

2.1外墻設計因素導致的滲漏

（1）有的設計人員忽略細部大樣設計，特別是外墻面易滲漏部位沒有詳盡的細部設計大樣圖，令施工人員對防水做法無所適從，施工隨意性大，防水效果達不到要求。如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、腰線、外凸構件、女兒墻、穿墻管、預埋管件、門窗、幕墻等，在這些部位設計時簡單，沒有細部尺寸及做法說明。

（2）為了外立面的美觀，將外墻飾面磚設計成細縫拼接，使磚與磚之間接縫增加，又不能嵌填密封材料，導致外墻面滲漏水。

（3）設計中忽略了不同材料界面防滲連接做法。如外墻設計成層層裝飾線條，且線條頂部標高與梁頂標高相同，由于外墻面磚與混凝土梁的溫度線膨脹系數相差很人，這樣極易產生裂縫，從而使雨水通道裂縫滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。

（4）高層建筑非承重墻用的砌筑砂漿強度等級，～般來說低于承重墻用的砂漿強度等級，強度雖能滿足設計要求，砌塊之間的粘結強度較差，造成磚縫問的透水性增大。

（5）設計中對外墻防水做法不夠重視。如外墻裝飾門面設計時沒有防水概念及功能設計，從而對建筑物的防水功能大打折扣。

2.2 外墻混凝土裂縫引起的滲漏

當外墻上鋼筋混凝土有貫通縫時，雨水就會沿著貫通縫滲出。建筑物地基不均勻沉降、溫度變形等因素都能引起外墻開裂，導致混凝土外墻形成暗通裂縫，當有雨水浸入時，混凝土外墻產生滲漏。

2.3 外墻砌體縫隙引起的滲漏

砌體結構的外墻砂漿灰縫不飽滿是造成外墻滲漏的主要原因。框架填充外墻或框架剪力墻的外圍護墻，在施工時沒有設置拉結筋或拉結筋設置方法不正確，使砌筑墻體時形成直槎及通縫，外墻砌體的穩定性和抗裂性差，容易造成外墻砌體開裂。此外，框架梁底最后一層砌塊的砌筑水平灰縫及豎直灰縫均難以保證砂漿飽滿，形成薄弱環節 在砌體沉降時引起裂縫。再者，墻體砌筑施工時，各種預留洞口及固定腳手架的連墻洞、腳手眼等

填塞不實，或其他穿墻管線塞灰不密實，都容易留下滲水通道。

2.4 磚混結構房屋外墻裂縫引起的滲漏

鋼筋混凝土和磚砌體的線膨脹系數相差較大，在相同的溫度作用下，鋼筋混凝土構件的溫度伸縮值要比磚砌體細得多，兩種材料接觸面間相互錯位，產生溫度應力，溫度應力產生的裂縫

較多出現在頂層內外墻，兩端山墻裂縫一般從內墻沿45。角延伸到外墻，但較多在頂層的梁板底形成通跨的水平裂縫，在窗間墻出現斜向或橫向裂縫而引起滲漏。

2.5外墻飾面磚分格縫引起的滲漏

外墻飾面磚分格縫在施工時嵌入過深，分格條起除后砂漿殘留在分格縫中未清除，使雨水積聚在分格縫中，或分格縫嵌填材料質量差，分格縫無清理F凈，嵌填又不密實，致使密封材料老化，失去防水功能，引起外墻滲漏。

2.6外墻裝飾施工質量引起的滲漏

外墻裝飾前，對外墻的預留洞口和縫隙沒進行專門的堵塞；外墻磚面勾縫時使用的砂漿標號偏低或勾縫不嚴密，形成許多連通毛細孔；面磚粘貼不牢，面磚底砂漿不飽滿，出現空鼓，形成儲水囊，在溫度及雨水作用下形成滲漏。外墻涂料材料質量不好，涂膜遍數及厚度不夠，操作工藝差，易造成涂料外墻粘結抗裂差，易老化，起皮、脫落，使外墻涂料失去應有的防水效果，引起墻體滲漏。

2.7外墻材質參差引起的滲漏

現在建筑物多為框架結構，外墻磚塊只起填充作用。某些磚塊壓實不夠、空隙大、燒結不夠，塊件之間會形成虹吸管路形成滲水。如新型墻體的多孔磚、混凝土多孑L磚，其收縮性、吸水性

大，容易引起外墻開裂而滲漏。因此外墻砌塊及飾面選擇優質材料，對防止外墻開裂滲漏顯得極其重要。

2.8外墻細部構造做法不當引起的滲漏

突出外墻的各種構件、線條以及裝飾線，沒有做滴水線或滴水線傾斜度不夠，造成水沿外墻流淌形成倒泛水；有的水落管密封不嚴且靠墻安裝，若水落管有松動或駁接口脫節，容易造成雨水沿外墻流淌時而在薄弱位置出現滲漏。

3外墻滲漏防治措施

3.1 抓好墻體砌筑質量

砌體質量是外墻防水的先決條件，砌體的水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿密實，從根本上杜絕滲水通道；

3.1.1 禁止干磚上墻

用干磚砌墻時，磚會吸收砂漿中的水分，砂漿很難鋪攤均勻，磚縫砂漿不易飽滿，砌體粘結性差，抗剪強度低，按照《砌體工程施工質量驗收規范》（GB50203—2002）規定：“砌筑磚砌體時，磚應提前1～2d澆水濕潤”。因此，磚在砌筑前應澆水濕潤，根據多孔磚、空心磚、輕骨料砼小砌塊的吸水、失水特性，合適的含水率分別為：多孔磚、空心磚宜為10～15%；輕骨料砼小砌塊宜為5%～8%。加氣砼砌塊施工時的含水率宜控制在小于l5%（對粉煤灰加氣砼砌塊宜小于20%）。

3.1.2 嚴格控制填充墻的沉縮裂縫

砌體與框架柱問的縫隙要用砂漿填嵌密實，框架柱中伸出的拉結筋要砌入磚縫中。當填充墻砌至接過梁、板底時，留出一定空隙，待填充墻砌筑完并應至少間隔7d后，再將其補砌擠緊。

3.1.3 采用揉壓法砌筑

采用揉壓法砌筑，施工人員必須掌握揉壓砌磚的技術，用“三一”砌磚法，即一鏟灰，一塊磚、一揉壓的操作法砌筑。保證豎向頭縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實，并嚴格按施工規定將磚預先充分濕潤。

3.2 堵塞墻體一切滲水通道

外墻裝飾施工前，由專職質檢員檢查墻體上的空頭縫、孔洞，填充墻上口的縫隙、門窗周邊的縫隙和腳手架的穿楞洞等，并記錄其位置和數量，安排有經驗的技工按要求逐一堵塞。待檢查合格后，方可進行外裝飾施工。

3.3 外墻窗框四周的滲水防治

（1）在結構階段，盡量保證窗的預留洞口幾何尺寸的準確，基本做好，窗框四周空隙為25毫米（窗臺處為40毫米）。

（2）在鋁合金窗安裝時，要求窗框的幾何尺寸要準確，左右和進出尺寸正確，壓卡數量和間距按規范規定采用15毫米厘米厚的鋁條和400--500毫米的問距。并同時確保射釘的深度數量。

（3）用發泡劑填充窗框四周的空隙，發泡劑必須填充密實。在施工中，我們基本確保發泡劑要填滿窗框的凹槽。

（4）組合窗的拼管要比窗框高出20毫米，并伸入到混凝士結構面內，以保證窗的穩定性。拼管和窗框用套插連接，搭接的長度為l0毫米。

（5）窗框和玻璃連接用橡皮壓條，壓條壓入窗框的深淺一致，順直在拐角處斜交，壓條要比窗框邊長大3毫米，以保證壓條固定牢固。

（6）窗框兩側墻面粉刷和面磚厚度與窗框基本平齊，或略大于窗框2毫米，并在墻面層和窗框間留出6—8毫米深的凹槽，該部分用硅膠填實。

（7）在打硅膠時，采用膠帶布，以確保硅膠順直、均勻和飽滿。

4 結束語

綜上所述，滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個環節出現問題就可能產生滲漏。滲漏是質量通病，但在實際的施工過程中只要嚴格切實按規范、規定執行，認真對待每一個步驟，同時積極學習、應用新技術和新材料，就能有效地控制滲漏問題。