現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測(cè)量信息管理系統(tǒng)初探

【摘要】文章依據(jù)現(xiàn)階段房地產(chǎn)信息測(cè)量信息管理的現(xiàn)狀，提出其存在的諸多問(wèn)題，詳細(xì)闡述了房地產(chǎn)測(cè)量信息系統(tǒng)的組成，在房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)上提出了自己的以下意見(jiàn)和建議，對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)量信息系統(tǒng)的建立健全有著一定的指導(dǎo)意義。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)測(cè)量 信息管理系統(tǒng) 意見(jiàn)和建議

隨著城市化進(jìn)步的加快，城市住房的需求量不斷增加，由此相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)工作量不斷激增，相關(guān)的實(shí)際情況的變更也是越來(lái)越頻繁。基于適應(yīng)新形勢(shì)的發(fā)展，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，強(qiáng)化房地產(chǎn)測(cè)量信息管理系統(tǒng)就成了必然之舉。在實(shí)際需求的要求下，完善的，現(xiàn)代化的，一體化的房地產(chǎn)測(cè)量信息管理系統(tǒng)的建立，就成了強(qiáng)化信息管理工作，促進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)量人員素質(zhì)提高的關(guān)鍵所在。

一、.現(xiàn)階段房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的情況

房地產(chǎn)測(cè)量是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的依據(jù)，屬于基礎(chǔ)性工作的范疇。作為房地產(chǎn)管理部門(mén)，要樹(shù)立信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)的意識(shí)，強(qiáng)化信息的準(zhǔn)確性，科學(xué)性，實(shí)現(xiàn)對(duì)于信息的有效管理，保證后期的房地產(chǎn)管理工作順利進(jìn)行。另外，需要注意的是，房地產(chǎn)測(cè)量信息系統(tǒng)的建立還涉及到其房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，戶籍管理的工作，作為源頭性的房地產(chǎn)信息管理勢(shì)必要為這樣的工作保駕護(hù)航，這是整個(gè)工作的基石。

自1996年以來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)建筑面積的繪圖和分布開(kāi)始使用計(jì)算機(jī)，這在各地方開(kāi)始進(jìn)行起來(lái)。但是由于客觀主觀條件的不成熟，使得計(jì)算機(jī)的使用沒(méi)有發(fā)揮其作用，主要體現(xiàn)在人才缺乏，使用計(jì)算機(jī)方法不合理，相關(guān)的機(jī)制建立難以形成，領(lǐng)導(dǎo)的重視程度不到位的等。致使到目前房地產(chǎn)測(cè)量信息管理系統(tǒng)還處于建立的環(huán)節(jié)，缺乏實(shí)際的可行性，在軟件利用上也只是完成了信息的采集工作，對(duì)于信息的管理沒(méi)有任何的操作。而且還出現(xiàn)了很多信息采集的不合理，部分地區(qū)甚至沒(méi)有根據(jù)自己需求進(jìn)行開(kāi)發(fā)，這是使用原來(lái)的AutoCAD程序，由此導(dǎo)致圖庫(kù)和數(shù)據(jù)庫(kù)的分離，程序之間的互聯(lián)性太差，在數(shù)據(jù)的查詢過(guò)程中，依然是手工查詢。所有的報(bào)表文件都是依據(jù)文字處理系統(tǒng)的運(yùn)作，在其文件的保存上沒(méi)有給予重視，一旦出現(xiàn)信息的修改或者更新，就必須重新進(jìn)行信息的錄入。這是比較傳統(tǒng)落后的管理信息的方式，是難以適應(yīng)現(xiàn)在的需求的。

二、 房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的基本構(gòu)思

房地產(chǎn)測(cè)量信息管理系統(tǒng)，依據(jù)計(jì)算機(jī)的應(yīng)用，關(guān)注于圖形和數(shù)據(jù)的交互式管理，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)量信息的輸入，保存，調(diào)用，修改，分析，總結(jié)等操作。客戶端用戶，可以很快速的展開(kāi)信息的檢索，如圖片信息，數(shù)據(jù)信息，報(bào)表信息和文件信息等房地產(chǎn)測(cè)量方面的數(shù)據(jù)。不僅僅如此，還可以迅速對(duì)于客戶的問(wèn)題給出圖文的反應(yīng)，提供相應(yīng)的專業(yè)咨詢，以此基礎(chǔ)上對(duì)于房地產(chǎn)給出綜合性強(qiáng)，測(cè)算科學(xué)的依據(jù)，是產(chǎn)權(quán)證的參考要素，也是給予相關(guān)產(chǎn)權(quán)人的重要文件。系統(tǒng)能夠?qū)τ谛畔⒆龀鱿鄳?yīng)的操作，如輸入，查詢，修改，打印以及系統(tǒng)維護(hù)，是由三部分組成的。主要涉及到信息的采集系統(tǒng)，信息的處理系統(tǒng)和信息的調(diào)用系統(tǒng)這三個(gè)部分。其系統(tǒng)內(nèi)部的信息涉及到兩類，其一是圖形特征的幾何類信息，主要包括了房屋的結(jié)合位置的相關(guān)信息；另外就是非結(jié)合類別的信息，主要有房屋的產(chǎn)權(quán)屬性，特點(diǎn)，用途，面積等信息。兩種信息的借助識(shí)別碼來(lái)建立聯(lián)系，其詳細(xì)的流程為：信息的采集-信息庫(kù)-兩者的連接-信息的顯示。

三、現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測(cè)量信息管理系統(tǒng)建立健全的建議

建立健全房地產(chǎn)測(cè)量信息管理系統(tǒng)是一項(xiàng)綜合性很強(qiáng)的工程，其對(duì)于技術(shù)素質(zhì)和管理水平都有很高的要求，相關(guān)的投資力度很大，其建設(shè)的周期比較長(zhǎng)，因此需要各個(gè)步驟都嚴(yán)格對(duì)待，謹(jǐn)慎處理。在實(shí)際的操作過(guò)程中，要以減少工作量，避免重復(fù)為基本要求，統(tǒng)籌規(guī)劃，服從安排，使得資金，人力物力得到最充分的利用，保證項(xiàng)目的有效運(yùn)轉(zhuǎn)。在此要重視前期準(zhǔn)備工作的重要性，做好以下方面的工作：

3.1為系統(tǒng)建立營(yíng)造良好的環(huán)境

現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測(cè)量信息管理系統(tǒng)的建立健全是一個(gè)巨大的工程，需要良好的運(yùn)轉(zhuǎn)環(huán)境才可以得以順利實(shí)施，此處的環(huán)境主要涉及有社會(huì)環(huán)境，人才環(huán)境，物資環(huán)境等三個(gè)方面。其一，社會(huì)環(huán)境，是指對(duì)于測(cè)量信息管理的科學(xué)認(rèn)識(shí)，對(duì)于其組織工作的認(rèn)真落實(shí)，領(lǐng)導(dǎo)決策層的高度重視等。這些都是房地產(chǎn)測(cè)量管理系統(tǒng)建立的出發(fā)點(diǎn)。其中的組織工作落實(shí)是建立和實(shí)施工作的第一步，領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)識(shí)程度是實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)現(xiàn)代化的關(guān)鍵點(diǎn)。在觀念意識(shí)上，需要我們樹(shù)立系統(tǒng)全局的意識(shí)，將整個(gè)信息管理系統(tǒng)視為一項(xiàng)工程，保證系統(tǒng)運(yùn)作的作用發(fā)揮到最大。其二，物資的環(huán)境主要涉及到經(jīng)費(fèi)預(yù)算，機(jī)械設(shè)備的投資，這是系統(tǒng)開(kāi)發(fā)的必要條件。其三，人才環(huán)境，作為系統(tǒng)開(kāi)發(fā)的執(zhí)行者，在整個(gè)系統(tǒng)的建立健全中起著舉足輕重的作用。主要涉及三個(gè)層面：作為系統(tǒng)的管理者，是系統(tǒng)研發(fā)的負(fù)責(zé)者；作為系統(tǒng)的研制者，主要負(fù)責(zé)的就是系統(tǒng)的建立，調(diào)試等軟件技術(shù)上的工作，軟件開(kāi)發(fā)上的專業(yè)人員；作為系統(tǒng)的信息管理者，其負(fù)責(zé)的就是信息的操作好維護(hù)；

綜上所述，房地產(chǎn)測(cè)量信息管理的現(xiàn)代化的建立，需要有一個(gè)全局的觀念，對(duì)于其建立健全的過(guò)程要有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，在房地產(chǎn)測(cè)量管理的需求下，將信息系統(tǒng)的建立視為房地產(chǎn)信息管理的關(guān)鍵。做到統(tǒng)籌規(guī)劃，步步為營(yíng)。

3.2強(qiáng)化計(jì)算機(jī)的利用力度，規(guī)避傳統(tǒng)模式

眾所中止，房地產(chǎn)測(cè)量信息采集涉及到兩個(gè)方面的任務(wù)：其一，房地產(chǎn)信息的測(cè)量任務(wù)，其二，房地產(chǎn)測(cè)量信息的管理任務(wù)。前一個(gè)任務(wù)是基礎(chǔ)，后期的信息管理才是最終的目的。在建立健全房地產(chǎn)測(cè)量信息現(xiàn)代化的過(guò)程中，就要關(guān)注于房地產(chǎn)的測(cè)量方式和手段，在測(cè)量過(guò)程中為保證其精準(zhǔn)度，強(qiáng)化計(jì)算機(jī)的輔助功能，確保信息的真實(shí)，準(zhǔn)確和有效就顯得更加的重要。這是改革傳統(tǒng)信息管理模式的關(guān)鍵，是實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)管理的必要措施，也將會(huì)大大的提高其工作的效率。

3.3 合理建立數(shù)據(jù)庫(kù)，保證信息的合理使用

與此同時(shí)，重視建立臨時(shí)的數(shù)據(jù)庫(kù)。數(shù)據(jù)是系統(tǒng)存在的前提，沒(méi)有數(shù)據(jù)，系統(tǒng)就是一個(gè)空殼，沒(méi)有任何意義。由此，在建立健全臨時(shí)數(shù)據(jù)庫(kù)的時(shí)候，將所有現(xiàn)存的信息進(jìn)行信息的錄入，積極利用數(shù)據(jù)庫(kù)來(lái)處理信息，進(jìn)行信息統(tǒng)計(jì)，信息查詢，為后期系統(tǒng)的健全做好準(zhǔn)備工作。

四 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，計(jì)算機(jī)技術(shù)的使用徹底顛覆了傳統(tǒng)的信息管理方式，在現(xiàn)階段的條件下，信息網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，將會(huì)越來(lái)越多的被數(shù)字化，網(wǎng)絡(luò)化的信息多覆蓋。在此條件下，我們的房地產(chǎn)測(cè)量工作就要有與時(shí)俱進(jìn)的態(tài)度，積極采用現(xiàn)代化的管理工具，建立健全房地產(chǎn)測(cè)量信息管理系統(tǒng)。這是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，是符合現(xiàn)階段的發(fā)展趨勢(shì)的，勢(shì)必在促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展商發(fā)揮巨大的作用。相信，在良好的社會(huì)環(huán)境，人才環(huán)境以及物資環(huán)境下，依靠領(lǐng)導(dǎo)的重視，集合所有人員的力量，一定會(huì)使得信息管理系統(tǒng)的建立健全工作進(jìn)行順利。同時(shí)我們需要注意的是，在信息系統(tǒng)建立的過(guò)程中，勢(shì)必會(huì)掀起觀念的轉(zhuǎn)變以及測(cè)量人員素質(zhì)的提高，這有利于地方地產(chǎn)測(cè)量管理系統(tǒng)的建立，也是符合地方房地產(chǎn)現(xiàn)代化管理的要求的，由此使得房地產(chǎn)登記、交易、測(cè)量等各環(huán)節(jié)相互連接，融會(huì)貫通。

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