寶能城 開創世界級繁華都市盛景

寶能集團始創于1992年，總部位于中國深圳經濟特區，是以綜合物業開發、現代物流產業、文化旅游和金融產業為核心業務，跨領域多元化發展的大型現代化集團公司。無錫，中國15個經濟中心城市之一，中國第一大經濟區長三角內重要交通樞紐，享有得天獨厚的區位優勢，而作為無錫城市新中心的太湖新城，歷來吸引著眾多名企重金奪地。2013年7月，寶能集團以近12億元大手筆競得太湖新城地塊。160萬方全能旗艦城將如何完美呈現？寶能城的興建能否開創大無錫經濟快速騰飛的新時代？對此，無錫市寶能投資有限公司李治兵總經理在采訪中暢談了他對寶能城未來規劃的獨到見解。

【戰略篇】

《創新時代》：寶能以11.67億元競得無錫2013年以來最貴的一幅地塊。為何會選址在太湖新城？

李治兵：我們考察了全國很多地方，在比較權衡之后才選擇了落戶無錫。當初首次赴無錫調研是在2011年，我們在無錫的幾個區都轉過之后定下了太湖新城，主要是出于這么幾點原因：一是從大環境來說無錫極具發展潛力，今年無錫被評為中國最宜居城市也說明了無錫本身的魅力所在；二是太湖新城這一板塊隨著無錫市政府的遷入必將成為政府以重力打造的一個區域，加之商業銀行系統這塊在CBD中央金融商務區的推進，今后太湖新城在無錫乃至整個華東的地位不容小覷；三是寶能在將近20年做商業的摸爬滾打中對新城的建設敏感度很高，從廣東、深圳以及上海已有的案例來看，只要是政府大力推廣、正式規劃建設的新城項目我們都非常認可，會有意向去選擇。

《創新時代》：太湖新城是無錫“五大新城”之一，您認為它對比其他四個板塊有哪些特殊之處呢？

李治兵：基于我們做商業最起碼的一個常識，政府是一個非常關鍵的根源，我們非常看重政府對某一板塊的周邊規劃、集群效應，譬如說太湖新城今年金融系統過來了，這是其一；其二周邊的商業，譬如說現在的華潤、海岸城，包括我們金融一街區，還有萬科、綠城，整個集群效應在太湖新城已初具規模，后面的二街區、三街區還有大量金融系統在施工搶建，所以太湖新城有天然的一個優勢，在這點上其他幾個區還是有差距；其三是從無錫各個區的房價來看，包括醫療配套、教育配套乃至自然景觀，未來的太湖新城在無錫是獨領風騷的一個局面，所以我們民間已經說太湖新城是無錫未來的新市中心。

《創新時代》：寶能作為一個跨領域多元化的集團公司，其中金融這一塊是產業支柱，未來寶能城計劃在金融這塊投入多大精力？

李治兵：金融這塊我們分兩方面來說，第一是我們前期也跟政府溝通，考慮把我們保險的華東區域總部放到太湖新城，從而也會帶來相應的產業鏈，這將對無錫當地經濟帶來巨大的貢獻；第二是這個項目本身會用保險的資金來投入，所以在金融這塊也會給予寶能城項目強大的資金支持。

《創新時代》：寶能城在太湖新城板塊中，它的價值性如何體現？

李治兵：寶能城在太湖新城的價值對于政府來說，其中一個就是其帶有自身的產業，就是剛剛說到的金融方面產業以及資金的雙重支持。作為華東地區的總部，保險公司一過來就相當于它附帶的巨大產值，會為當地的稅收、就業等各個方面都產生舉足輕重的影響。另外還有一點就是項目本身的定位不僅僅是著眼于無錫，今后寶能城的地位與影響將輻射整個華東地區。

【產品篇】

《創新時代》：關于寶能城項目的總體規劃，寶能集團目前有哪些具體的設想？

李治兵：寶能城擁有160萬方的龐大體量，針對這點我們形成幾個方面的規劃：一是因為我們寶能自身帶有一定產業過來，這也是當初政府招商引進我們時較為看重的，所以我們的住宅配比并不多；其次我們里面有一個高端的時尚SOHO，將包括高端的寫字樓，還有一個綠色建筑也是得到了政府的大力支持，然后還有二十幾萬平方米的shopping mall，與眾不同的是我們這些寫字樓和mall都是以人文系統和衍生態系統的理念來進行開發，讓人生活其中感到較高的舒適度。

《創新時代》：太湖新城板塊周邊樓盤比較多，面對眾多競爭，寶能將如何打造差異化產品？

李治兵：差異化這塊首先是品質，比如現在無錫說到高端樓盤往往會提到綠城，而我們在定位上是做無錫最高端的產品，無論是住宅還是商業。其次是我們的產品包含了一些人文、生態的因素，譬如我們的綠色建筑，未來我們的產品還會包含一種身份象征在內。最關鍵的是我們還要打造一個資源共享的平臺。很多人裝修房子是為了修了就賣，我們不是只為了賣產品，我們講究的是長期持續的發展，而且不僅是自己發展，要讓我們的客戶群體都一起進入這個大的平臺里謀求共同的發展。

《創新時代》：寶能城作為一個大型綜合體，其中不乏一些商業和寫字樓項目，跟無錫現有一些綜合體相比，寶能在規劃上有何獨到之處？

李治兵：無錫現有的眾多綜合體中真正做成功的其實并不多，互相之間的競爭也是非常激烈，譬如說恒隆今年開業，包括華潤即將開業，也包括前期的八佰伴、大東方。我們寶能的定位一是體量，二是高端。因為我們體量大，所以高、中、低各種層次都會入駐進來，滿足不同層次的需求，所以跟其他綜合體有競爭也有差異。其實在一個城市來說，有競爭服務才會有所提升，希望我們起（進）來了之后，無錫老百姓更能享受服務品質的提升。

《創新時代》：太湖新城這一地塊在建筑高度上設有上限，針對這樣的環境上的限制，寶能城在建筑風格上將會如何呈現呢？

李治兵：我們非常支持規劃局和市政府在建筑高度上所作的規定，我想這種規劃是從無錫的大的布局來考慮的，所以我們現在完完全全按照政府制定的220米這個指標來設計。我們在風格上總體是采用了現代、簡約的建筑理念，在其中融入國際化的建筑形態。太湖新城有市政府以及濕地公園在這里，湖光山色，風景怡人，所以我們的建筑設計也將與大的環境氛圍相協調。我們既要成為極具國際化、現代化魅力的地標性建筑，同時也要融入整個金融街區周邊群體中，融入太湖新城的整體環境之中。

編后

激情進取，能者大成。全局的戰略眼光，敏銳的市場洞察力造就了寶能的領軍地位。讓我們共同翹首期待一座匯集頂級資源的全能城市綜合體 寶能城。它將雄踞太湖新城，成為矗立于無錫乃至整個華東地區最具影響力的城市地標性建筑群，為無錫的未來呈現世界級繁華都市盛景。