丁勁松的“事業、夢想、愛好”論

在上海這個寸土寸金的地方，如果放眼望去能將陸家嘴濱江、東方明珠、黃浦江盡收眼底，那真是一件讓人賞心悅目的事情。在蘇州河北岸就有這樣一棟建筑，它占據了外灘源-蘇河北岸核心地帶，與傳統中央商務區外灘、陸家嘴共榮共生，它是虹口區人民眼中不可復制的城市地標——上海中信廣場。

在這座大樓51層的一間辦公室里，擁有著觀賞浦江美景的最佳角度。推門進入，在古樸的茶座前，這棟建筑的主人正等著我們，上海海泰房地產（集團）有限公司董事長——丁勁松。他理著一貫的板寸頭、給人干凈利索的感覺；他的笑容始終憨態可掬、給人平易近人的感覺；交流時他的從容淡定，給人留下氣度不凡的印象。大美無華，大音希聲，面如平湖，而胸中卻千丘萬壑，蘊藏著壯美的畫卷，大概就是形容丁勁松這樣的人。

事業：人生加減法，

不同時期不同選擇

已逾不惑之年的丁勁松出生于江蘇泰州，在當地有一種生意的做法叫“橋下買，橋上賣”，菜農們每天通過水路將新鮮的蔬菜運到橋下，然后就會有人到橋邊收購蔬菜，再運送到鎮上去賣，一進一出，賺取差價。從小耳濡目染的丁勁松很快就掌握了這門“生意經”，在上海獨自闖蕩的一段日子里，他就是靠著這種“技能”在鋼貿領域賺取了人生的第一桶金。1998年，上海海泰鋼管（集團）有限公司成立，短短幾年間，企業的高速發展讓同行瞠目結舌，銷售額更是處于行業領跑地位，公司和丁勁松本人因此獲得的榮譽稱號不勝枚舉。在當時，把海泰鋼管稱之為行業翹楚絕對沒有爭議。

當人們都以為丁勁松會在鋼貿領域一路高歌的時候，他卻做了一個驚人之舉：把整個海泰鋼管放手交給了集團總經理管理。而自己卻抽身轉入到一個完全陌生的領域——房地產行業。“人生就是一場加減法，要在不同的時期做不同的選擇。”丁勁松如是說。

命運之神向來青睞能夠掌握它的人。據國家統計局公布的數據顯示，2001年，全國完成房地產開發投資6245億元，比2000年增長25.3%，增幅提高5.8個百分比。房地產逐步成為拉動全國經濟增長的支柱產業。而2001年，也正是上海海泰房地產（集團）有限公司創立之年。如果要用四個字來形容，“恰逢其時”最好不過。在中國房地產業全面崛起的大背景下，上海又迎來一批市政府大搞危房改造和舊區改造項目，對于那時的丁勁松來簡直就是雙喜臨門。

憑借著在鋼貿領域的驕人業績和良好口碑，當年在房地產業還算“名不見經傳”的海泰竟然一舉拿下虹口區舊城改造項目，一時間成為了業界的熱門話題。只是丁勁松從來不干沒有把握之事，為了在這個全新的舞臺施展自己的才能，干出一番作為，他耗資千萬，大手筆聘請美國麥肯錫戰略咨詢公司，對整個四川北路南段方圓50公頃范圍進行了戰略咨詢，同時又花費數百萬聘請世界最大的日建設計事務所，專門作出一套四川北路南段的城市規劃設計。這套規劃不僅將房產項目放在整個地區的區域發展中來定位，同時它的某些設計理念也為日后政府進行區域整體規劃做出了重要的參考。因為這不但考驗著一家企業的綜合實力，更體現了決策人的氣魄和眼光。事實證明丁勁松沒有讓人失望，至今這個舊改項目仍被政界和商界譽為經典之作。

百尺竿頭更進一步。有了成功的經驗，丁勁松則順勢而上在項目規劃上做起了高起點和高標準，聘請國際設計團隊，先后開發“海泰時代大廈”、“海泰國際大廈”與“中信廣場”。其中去年剛落成的中信廣場入駐率已近65 %，匯聚了中信興業投資集團、華宸未來基金、賽領資本等知名金融企業，成為北外灘金融企業的主要聚集地。今年10月18日，上海對沖基金園區更是在中信廣場正式揭牌，這是國內首個對沖基金集聚園區。

現在你只要置身于四川北路和蘇州河延段，隨便找個人問一下這海泰三棟大廈的位置，他們都能準確地為你指路，因為“海泰”已經成為虹口北外灘區域不可復制的地標。丁勁松表示，未來幾年在房地產領域將有兩方面發展：一方面不斷總結經驗繼續發展商業地產。另一方面將更深入民用住宅領域。目前海泰集團已經成功建成位于虹口區周家嘴路、通州路的海泰苑。

夢想：不求規模發展，

但求讓建筑變為藝術

在海泰房地產的官方網頁里，我們看到了這樣一段介紹：“本著一切‘源于創想’的企業理念，誠信為本、合作為重、創新為先、卓越為尚，將創意思維用于建筑本身，為客戶創造極具創新價值的產品……”。是的，在房地產領域，房子就是一件商品，無論從外觀還是內在的實用性，都是客戶親身的感觀體驗。

“房地產是一門建筑藝術，要讓用的人體驗到它內在的功能性和實用性，也要不用的人欣賞它的外在美。”如今的丁勁松更喜歡詩意地看待自己的事業：讓建筑變為藝術。而這也成為了他今后的事業走向。

為了能夠更好地實現自己的夢想，做出令人稱贊的藝術作品。最近幾年，丁勁松一直游走于歐洲各國之間，欣賞國外優秀建筑的同時也從中吸取經驗，例如美國老牌公共建筑如何改善電梯配置度問題、百年建筑如何進一步完善墻體保溫功能等問題，這些對于丁勁松來說可能是比財富更為寶貴的東西。“我去歐洲就看兩類建筑，一類是最新的建筑，看看別人的創新之處在哪里。第二類是百年老建筑，看看它在使用的過程中還缺些什么。如果能把這兩類結合，那創造出的建筑就是有生命力的，它不會因為時間的流失而降低價值度。正如上海外灘的萬國建筑那樣，已經成為黃浦江畔最具代表性的建筑藝術。所以未來在這個領域中，我們的定位是不做最大、只做最好，不注重規模、只做最精致。建造既好看又好用且富有生命力的房子。”

《淮南子·人間訓》說：“百言百當，不如擇趨而審行也”。大概的意思就是即使一百句話說的都對，也不如選擇一句去慎重的實施。從創業初期到現在事業如日中天，無論是之前的鋼貿行業，還是如今的房地產領域，丁勁松都遵循著這樣的事業法則。這也驗證了一個奇怪的現象，就是為什么在房地產領域如此成功的丁勁松并不像其他企業家那樣順勢在全國范圍甚至在全世界范圍鋪展自己的事業藍圖，而是只認準上海、扎根虹口。

“現在有很多大企業都在‘走出去’，但是房地產行業和其他行業不同，它有一個特定的條件：它既是一個全球性的行業，但又是一個地區性的產品。比如我們國家的人買房首先看朝向，大家都喜歡坐北朝南。但是去了香港和新加坡，由于地理位置的不同他們根本沒有朝向的概念，他們一切以景觀價值為前提。又比如美國人喜歡公寓式住宅，房間里沒有陽臺就一間房做什么都在里面，我個人就不大偏好這樣的房子。所以我認為在我們做房地產沒有到完全成熟的情況下，不考慮‘走出去’。還有一個原因就是，我們中國市場本身就夠大，如果有這個精力我會選擇在國內先把市場做好，當然首先是把上海市場做好，盡可能的集中在一個城市，這樣產品才會做得更精致，才有更多時間把它打造成藝術。”

對于自己追求的夢想，丁勁松是有堅持的。作為一個房地產商，他不是那種把房地產當作純粹賺錢機器的人，他所有的表達在我們看來都是那么的實實在在。

愛好：熱愛文化，

也可與建筑完美結合

歌德曾經說過“哪里沒有興趣，哪里就沒有記憶”，興趣愛好從來都不會說謊，它是生發熱情的源動力，是夢開始的地方，是我們人生旅途中最好的老師。而在這場人生課堂里，丁勁松屬于學習得比較好的。或許是他出生在江蘇泰州的緣故，那是一個名人輩出的地方，京劇名旦梅蘭芳、三絕奇才鄭板橋都出自那里，所以丁勁松的血液里似乎從小就有著一股“文化流”。他從小熱愛集郵，在那個時候，這幾乎是全國人民共同的愛好也可以說是“唯一”的愛好。但時至今日能夠堅持集郵的寥寥無幾，而丁勁松就是其中一個，他不但堅持著自己兒時的興趣愛好，更在這個愛好里有了自己的身份和地位，那就是中國“郵王”，他是《1897年紅印花加蓋郵票》的郵集擁有者。談起郵票丁勁松開始滔滔不絕，“當時并不是很了解紅印花的意義和價值，只是單純覺得紅色很喜慶。之后花了十幾年時間，從最初的散片到成就一部郵集。”對于現有的郵票藏品丁勁松是自豪的，但是他認為集郵不光是要有財力，還需要愛好和郵識，更重要的是郵緣。

正因如此，丁勁松也和一般的由企業家變為的“收藏家”不同，他不跟風收藏，只挑自己有興趣的；他不追求藏品數量，只重藏品品質；他不強求收藏，只藏和自己有緣的。如此看來，這恰恰也印證了他在房地產領域的戰略定位。“其實，能將自己的興趣愛好和事業融合，這是一件很有意義的事情。”于是，在“理論”契合的基礎上，丁勁松開始思考如何將自己熱愛的文化融入到自己的建筑中去。

他表示，在規劃中的中信廣場二期里，他將考慮植入一些文化元素，能讓看似單一的功能性項目變成富有文化內涵的建筑。他也將斥資打造一座小型文化主題博物館，融入80年歷史的虹口文化，這樣能夠更加完美地釋放建筑背后的歷史魅力。

當然，在丁勁松眼中，“文化”兩個字并非只是收藏、藝術、人文那么“狹隘”，他要在他所建造的建筑里展現整個“海泰”文化，他所認知的“文化”是一種個人理念的傳達、一種道德精神的傳達、一種經營風格的體現。因此從很早開始，丁勁松就在企業內部管理上注重企業文化建設。“企業是由人組合而成的，房子也是由人設計和建造的，這群人必須有共同的目標才能凝聚一股使命感和向心力，才能建造最有生命力的房子。因此，我們的企業文化不是一種口號，而是一種精神。”而丁勁松更是這種文化精神的第一個傳遞者。在他創業之初，還沒有積累起太多財富的時候，他與職工同住同吃，過集體生活，但是他為每個員工住房配備浴室、空調、洗衣機甚至還有兵乓桌和籃球架，還聘請廚師為員工做飯，保證他們的衣食無憂，這些故事至今還在海泰內部口耳相傳著，而類似的事跡還在不斷延續著。或許正是因為丁勁松的這份執著，海泰已連續10年獲得虹口區精神文明單位稱號，并在2010年獲得上海市總工會頒發的“職工最滿意企業”稱號。

丁勁松說：“事業其實就是一種生活方式，要用積極的態度去影響身邊的每一個人。”而在和他一個多小時的訪談中，他不止一次提到“賺錢不是目的”。在他看來，巨額財富的積累本身就是取之于社會，而財富的歸屬最終還是要還原于整個社會的。從他第一個舊改項目開始，他就一心想為虹口區人民營造一份源于虹口、屬于虹口、服務虹口的和諧環境，而之后的慈善事業，他做任何一個社會公益事業都是有案可稽，幾年來海泰共捐助社會慈善基金達幾千萬元。他表示，集團也正在規劃今后的公益事業如何去做，要將慈善事業做到規范化、常態化、持續化，要將公益真正落到實處。