離婚說明房地產調控錯誤？滑稽！

國五條出臺，雖然20%的個人所得稅并未出臺落地細則，但離婚潮、提前買賣房屋規避稅收已經出現。據說，一些城市的離婚家庭比正常時間多出了3到4倍。

鄭州市房屋交易和登記中心有關負責人介紹，3月1日國務院發布樓市調控新國五條細則，3月2日至8日，鄭州市房管局三個辦事大廳共受理二手房交易1842件，平均每天受理263件，而以前二手房每天網簽合同量平均僅50～60件；二手房稅務征收7天共受理2500件，而以前平均每天受理只有70～80件。北京住建委最新公示的網簽數據統計顯示，同期北京二手住宅網簽量達到了9400套，環比上一周 （2月23日～3月1日）增加140.5%，與上月同期（2月2日～8日）相比大幅增加279.5%。

以離婚規避限購，證明很多人把經濟利益暫時置于家庭親情之上。既然一些人能夠毫無顧忌把千余頭死豬扔進江，既然開著寶馬車的人曾經堂而皇之地申請經濟適用房，既然房地產已經成為多數居民最主要的財富，在這樣的文化與財富土壤下，出現離婚規避限購、規避稅收的情況也就不難理解。更何況，暫時離婚并非永久離婚，購房、產權分離后出現復婚潮，可以想見。

這是經濟人在缺乏外部約束下的理性選擇。

對于某些國人而言，為房產離婚、復婚也許是對家庭財產負責的做法，并非道德上的劣跡。西方人對于房產的興趣向來不如東方人強烈，中國、日本的購房潮時期，房價的增速遠遠超過美國次貸危機前房價的增速。

如果推出房產稅，并對自住與改善型需求規定免稅額，相信會杜絕中低收入階層的假離婚現象。對于高收入階層而言，他們就會把房產稅預期納入投資收益的考量范疇，對投資做出更為精準的決定，而不是以離婚作為手段規避政策。最可怕的是，政策朝令夕改，這將使得投資者無所適從，只能以更加短期的手段應對，包括離婚與復婚，分拆家庭。只要房地產繼續作為家庭的支柱財產，那么，就會有人尋找各種方式規避重稅，相信未來中國與美國一樣，稅法專家會大行其道。

也許在西方發達經濟體眼中，中國的離婚潮是政府重稅倒逼的結果，是個惡政。但不同的文化、不同的財富構成，使得各地的惡政標準不盡相同。另一則案例也能夠證明東西方對于泡沫的理解各不相同，反映出不同的社會特色。

房地產價格屢調難降，房地產市場本無泡沫的言論浮出水面。全國政協委員、香港祥祺控股集團有限公司董事長陳紅天表示，“碰一下就破的就是泡沫，硬的沒泡沫，打都打不爛的不叫泡沫，過去五六年各種手段都沒有把房地產壓下去，這就沒有泡沫了?！标愇瘑T此論違反常識，泡沫時間有長有短，短的一二年就崩盤，長的可以到五、六年以上，甚至十幾年。

以成本計算泡沫同樣不可靠，如土地成本5000元錢的樓面地價，建筑成本3000元的費用，再加上2000元的管理費和3000元的稅費，總成本共計1.3萬元，如果這個房子賣1.4萬就沒有泡沫。如果當地人均收入在2000元，每平方米1.4萬元的均價顯然超過了當地民眾的承受能力，存在泡沫。

雖然房價收入比畸高，雖然黑燈率很高，但銀行的個人按揭貸款依然是最優質的資產。原因在于，中高收入階層掌握大部分資產，他們甚至不必依賴銀行借貸就能擁有數套房產，而中低收入階層把房產當作立身之本，集家族之力償還借貸，不到最后關頭絕不會把房產拱手讓給銀行。大部分購房者仍然把大城市作為事業的起點，想方設法在大城市買房。

中國的房地產泡沫崩潰的表現，并不在于按揭貸款崩潰，并不會像美國一樣，房產價格下降、二次抵押者把房產交給銀行，最大的可能性是，富裕群體集體拋棄擁有的多套房地產，轉戰到境外，地方政府以土地抵押的負債大部分成為壞帳，到那時，會出現多米諾骨牌效應，地方政府與銀行的資產負債表急劇惡化，債務危機大爆發。目前在局部地區出現的房地產崩塌，尚未從中小城市蔓延到全局。逐漸減少土地依賴，逐步縮小貧富差距，逐步減少空置率，才是軟著陸的根本。

中國需要自建反映特色的指標系統，這不是掩耳盜鈴，拋棄PM2.5指標另創自己滿意的數據，而是根據更精準的數據更好地反映市場風險。不拋棄PM2.5，同時建立自己的指標與調控系統，才是根本。