天地源：文化塑造心靈建筑

昨天的客戶買房子，今天的客戶買綠化，明天的客戶將是買文化。這句地產界的流行語反映了消費升級的大趨勢。如今，房地產開發已從注重住宅生態環境發展到追求建筑文化內涵上，地產商建的不僅是房子，更重要的是滿足消費者的文化訴求，諸如天地源等業內領先企業早已看清這一時代方向，提前戰略布局。

在國家嚴厲的房地產調控政策下，房地產業近幾年來的生存門檻明顯提高。天地源股份有限公司卻在八年前就不動聲色戰略落子，從西安到蘇州金雞湖畔，從深圳到經濟新增長極環渤海天津，目前已清晰構建了西安與沿海三大區域并舉的全國化格局。“走出去”只是第一步，更需要另辟蹊徑“走進去”，“文化地產”遂成為企業核心競爭力的法寶。天地源認為，地產是文化的載體，文化是地產的靈魂。文化地產就是用現代建筑技術手段營造出的滿足人們內心體驗、情感需要的人性化宜居空間。對文化地產的追求和值守，讓天地源得以厚德載物，強者愈強。

敬畏土地，傳承文化

天地源對文化住居的探索，始于2005年在西安投資建設的高端住宅項目天地源·曲江華府。曲江華府與千年大雁塔相望，尊重長安曲江池畔的珍貴土地資源，凝聚國人對盛世大唐的遙遠懷念，將曲江現代功能與傳統文化融匯。其首創“輞川別業”，是將詩意大唐的精神與建筑的山水園林糅合。

此后，天地源一發不可收拾，在文化地產上頻現力作。2007年，在藝術瑰寶《蘭亭序》珍藏之地唐木塔寺文脈之上，天地源·蘭亭坊應運而生。2009年，蘇州“水墨三十度” 深度契合了小橋流水、曲徑通幽的姑蘇園林文化精髓，精致典雅，別有一番人文氣息。2011年，天地源·平江怡景結合蘇派居住傳統，首次提出“古城板式中正官邸”理念。2012年10月，具有濃郁新中式古典主義建筑典范風格的天地源·丹軒坊開盤，項目當天銷售560余套，以7.8億元的成績刷新了西安樓市新一輪的熱銷紀錄。

對文化地產的追求，是天地源發于心、成于行的自然選擇。董事長俞向前表示，中高端住宅是天地源的產品定位，追求可持續、合理的盈利，追求差異化的價值品味，是天地源的立命之本。

這樣的價值追求背后，折射著住宅市場的變化。城鎮化高速發展到一定階段后，不少人開始從單純追求物質財富，逐步上升到對精神歸屬的追求，住宅不再僅僅是居所，也逐漸成為都市民眾精神與情感最重要的歸宿。這意味著，作為住宅的締造者，需要從文化的角度賦予其時代的靈魂。

“地產開發首先是要敬畏腳下的每一片土地，尊重這片土地上曾經發生和將要發生的歷史，尊重這座城市的人類聚居史，這座城市的地域文化、風土人情。”俞向前坦言，文化地產就是讓消費者心中的文化思想、情結通過建筑空間和社區生活復活；讓文化融入日常生活場景中，在人們居住環境中活出文化的體驗和感覺。“我們不做一世筆匠，要做房地產界的書法家。文化地產就是寄托天地源人夢想，融入天地源人心血，體現我們價值觀和精神追求的傳世作品。”他說。

知行合一，讓建筑讀懂生命

只有當建筑讀懂了生命，生活才獲得了真正的品質。天地源認為，“親情、尊重、傳承、創造”這四個基本原則是文化地產的核心內涵。

親情與尊重，是源于中華文化中“以儒為主干，以道、佛為兩翼”而形成的傳統文化形態和核心價值體系。俞向前舉例說，在產品上想要體現傳統的“孝”文化，在戶型方面想表現一個小家族的概念，是“一拖一”還是“兩合一”，老人和晚輩的居住距離多少才合適？在這一點上，上海和西安不同，深圳和惠州又有所不同。地域文化的差異，需要用最穩妥的方式表現出來。

俞向前透露，天地源每到一座城市，第一件事就是深入研習這座城市的歷史、文化、風土人情、地理、氣候、水文等相關內容，帶著一份對這座城市的敬畏，對這片土地上文脈的尊重和對文化遺存負責的態度，定位產品并進行規劃設計，力求讓每個項目能夠傳承城市的性格，承載城市的文化記憶。他對天地源·津九軒項目記憶猶新。2009年，津九軒亮相天津，為海河城市文化與現代高層藝術化表現手法結合之作。其ArtDeco的建筑風格既時尚又挺拔，是古典對稱與現代簡約的綜合，挺拔的高度喚起了天津人心底關于舊情的共鳴，演繹了都市建筑的兩面性，真實再現天津第五大道的萬國風情和百年建筑風格。

值得一提的是，為追求地產與文化融合的極致，天地源建立了一整套的文化學習與研究機制，讓企業上下每個員工、部門、分子公司都能領略中華文化的真正內涵。天地源循例每年都會在文化領域采取“三個一行動”，即組織一場高雅的音樂會、一場高水平體育賽事、一次精彩的經濟文化講壇。如“天地源·國學大講堂”，主講人是著名學者錢文忠教授、曾仕強教授等，他們解析中國文化、品讀人文生活，尋訪心靈意境、追夢精神原鄉。

融合創新，可持續成長

2011年，國家提出“加快發展文化產業、推動文化產業成為國民經濟支柱性產業”。如何讓地產和文化，兩大支柱產業更深度地融合、聚變？這或是房地產一個新的重大課題。沒有文化、思想的持續注入，生命力難以長久，地產概莫能外，這需要創新。

“從戰略競爭的層面來看，當房地產行業進入成熟、規范、理性、買方市場的‘下半場’，同質化競爭必然日趨激烈，價格戰、企業優勝劣汰、集中度上升這些規律性的現象同樣會在房地產行業出現。如何在這樣一個下半場比賽中勝出，去整合別人而不是被別人整合？天地源將下一個十年發展的差異化戰略鎖定文化地產，文化地產也被視為未來發展的戰略機遇。”俞向前表示，文化與地產結盟，是房地產市場走向成熟的標志，在文化地產的體系中，文化不再是營銷的概念和手段，而是提升項目價值的核心。房地產的綜合性決定了文化元素要貫穿于各個業務層面，引領策劃定位、建筑設計、園林景觀、建造裝修、營銷服務、物業服務、品牌推廣、社區活動的全過程。“我們會加快推進文化地產進程，圍繞文化地產的核心要義做出天地源的特色。這是我們的‘蘋果’戰略。”

2011年，天地源公司實現的凈利潤同比增長20.21%；2012年上半年營收增長49.15%，凈利潤同比增長37.44%。剛剛換屆結束的天地源股份有限公司董事會獲悉，第七屆董事會將把文化創新戰略繼續做大做強，天地源式的文化創新戰略正在漸入佳境。