溫州房地產(chǎn)損失100億？

噩夢成真，房價(jià)一落千丈，銀行成為最大的房東，貸款不良率大幅上升。

《南方周末》披露，溫州房價(jià)急轉(zhuǎn)直下，房地產(chǎn)作為最重要的處置資產(chǎn)已有1萬套流向市場，如果按照每套100平方米來計(jì)算，100萬平方米的量已經(jīng)超過了2012年溫州全年新盤供應(yīng)量。以保守的每平方米1萬元計(jì)（8月溫州市區(qū)每平米均價(jià)21696元），凍結(jié)的資金約有100億元。這些財(cái)富很可能會在很短的時間內(nèi)迅速蒸發(fā)。相比而言，溫州2012年GDP為3650元，排名浙江省第三，增速倒數(shù)第一。

每個地方政府都希望加大投資、維持經(jīng)濟(jì)高速增長、維持房地產(chǎn)泡沫不要崩盤。溫州、鄂爾多斯等城市的案例顯示，泡沫不是想維持就能維持的。

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把溫州房價(jià)下降歸咎于央行加息或者限購屬于一葉障目，泡沫大到一定程度，一根稻草就能壓垮一整輛車，無論這根稻草是加息，還是限制房貸。

溫州是中國草根市場經(jīng)濟(jì)圣地，30年發(fā)展起來的富庶之鄉(xiāng)。溫州目前的泡沫化印證了，草根市場經(jīng)濟(jì)沒有走向?qū)嶓w之路，而是走向無規(guī)則的虛擬之路。當(dāng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，需要從低端向中端發(fā)展，此時實(shí)體經(jīng)濟(jì)需要一系列配套的更為完善的游戲規(guī)則。品牌商需要對品牌的保護(hù)，需要對創(chuàng)新技術(shù)的切實(shí)的捍衛(wèi)，需要高端的服務(wù)業(yè)為實(shí)體提供無微不至的服務(wù)，從金融到法律各方面的市場介入。

很遺憾，溫州的發(fā)展歷程說明溫州欠缺市場化向縱深發(fā)展的能力，利用緊缺時代的低端大生產(chǎn)模式獲得第一桶金之后，他們抱著第一桶金不知所措。溫州類似于“小姑娘”之類的原始融資游戲玩了30年，經(jīng)濟(jì)周期下行高利貸市場崩盤的悲劇一再出現(xiàn)，說明依靠當(dāng)?shù)刈陨淼牧α浚麄冇肋h(yuǎn)無法彌補(bǔ)制度、人才、文化上的欠缺。遵循利潤最大化的原始嗅覺，他們奮不顧身地?fù)淙氤捶俊⒊唇稹⒏呃J的泡沫鏈條，沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)、權(quán)力經(jīng)濟(jì)支撐的泡沫游戲，充其量是一場小規(guī)模的龐氏騙局。溫州的金改是溫州浴火重生的契機(jī)，雷聲大雨點(diǎn)小的金改現(xiàn)在留下了交易并不活躍的借貸平臺供人唏噓。

其實(shí)，何止溫州，房地產(chǎn)泡沫崩潰之處，我們無不看到低端的制造業(yè)、橫生的高利貸，以及瘋狂的房地產(chǎn)泡沫。中國經(jīng)濟(jì)版圖上分為房地產(chǎn)泡沫茁壯的地區(qū)與房地產(chǎn)泡沫搖搖欲墜的地區(qū)：前者的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)非常亮眼，固定資產(chǎn)投資支撐了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展；后者陷入一片愁云慘霧之中，民間借貸凍結(jié)，房地產(chǎn)價(jià)格如飛云直下，銀行避之惟恐不及。

溫州不過是其他城市的先行樣板，未來有兩條路可走。一是，得到更上級政府的重視，大量基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資于當(dāng)?shù)兀尞?dāng)?shù)刈叱隼Ь场＿@條路是政府主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的不歸路，結(jié)果是消滅中國經(jīng)濟(jì)中殘留的市場基因，讓東中西部一起過上靠老天撒錢吃飯的日子。二是，橫下一條心推進(jìn)市場化改革，以市場金融機(jī)構(gòu)大力推進(jìn)并購重組清除僵尸公司，以此培育適應(yīng)溫州當(dāng)?shù)氐慕鹑诜?wù)、法律服務(wù)業(yè)。

如果政府在溫州經(jīng)濟(jì)蕭條中只得到一條教訓(xùn)，不輕易推出嚴(yán)厲的限購等舉措，以免因房地產(chǎn)泡沫崩潰作繭自縛，那么中國的經(jīng)濟(jì)終將在溫州式泡沫的蔓延中歷盡劫波。