別以為搬離中國(guó)就不交稅

最近，關(guān)于海外購(gòu)房和投資移民隱形成本的討論很多。本期招財(cái)貓邀請(qǐng)招商銀行總行私人銀行部投資顧問(wèn)及市場(chǎng)研究團(tuán)隊(duì)，和金融市場(chǎng)觀察員唐學(xué)鵬為大家解惑。

A1：隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境及供應(yīng)過(guò)剩逐漸改善，預(yù)期購(gòu)房需求進(jìn)一步復(fù)蘇，美國(guó)房市可望持續(xù)改善。去美國(guó)買房可選擇直接購(gòu)買住宅或商業(yè)地產(chǎn)，優(yōu)點(diǎn)是享有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，但同時(shí)面臨流動(dòng)性差、交易成本較高、風(fēng)險(xiǎn)集中、較高維護(hù)難度等風(fēng)險(xiǎn)。你還可以選擇間接形式，如房地產(chǎn)投資信托、房地產(chǎn)相關(guān)基金產(chǎn)品，具備高流動(dòng)性和透明度的優(yōu)點(diǎn)。

A2：投資移民需要全面評(píng)估移民帶來(lái)的“收益”和“成本”。很多人認(rèn)為，成本僅是投資移民需要的資金和中介費(fèi)，但現(xiàn)實(shí)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止，稅就是必須考慮的，有兩個(gè)關(guān)鍵詞要注意：

一、全球征稅。目前不少熱門移民國(guó)如美國(guó)、加拿大、澳大利亞都是全球征稅國(guó)家，一旦你成為該國(guó)稅務(wù)居民，無(wú)論財(cái)產(chǎn)在哪國(guó)，都要向該國(guó)申報(bào)和繳稅。對(duì)此最直接的選擇是避免成為其稅務(wù)居民，尤其作為家庭主要收入來(lái)源的成員。

二、財(cái)產(chǎn)傳承。財(cái)產(chǎn)傳承分為身前（贈(zèng)與）和身后（遺產(chǎn)）。在美國(guó)，無(wú)論贈(zèng)與還是遺產(chǎn)，都有稅。不過(guò)，遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅都是針對(duì)“把錢給出去的一方”所征收，因此如果給錢的一方不是美國(guó)稅務(wù)居民，就不存在遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅。即便“給錢的一方”是美國(guó)稅務(wù)居民，也不是全部遺產(chǎn)都要繳納遺產(chǎn)稅。遺產(chǎn)稅的扣除項(xiàng)包括：婚姻扣除項(xiàng)（給配偶的財(cái)產(chǎn)都免遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅）、慈善扣除項(xiàng)、按揭貸款和債務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。在完成扣除項(xiàng)計(jì)算后，作為美國(guó)人，還有一個(gè)終身免稅額（遺產(chǎn)和贈(zèng)與合并計(jì)算），這個(gè)額度每年可能不同，2013年是525萬(wàn)美元。

A1：美國(guó)很多城市的房?jī)r(jià)比中國(guó)一線城市（北上廣深）的房?jī)r(jià)低，很多中國(guó)富人為了孩子在美國(guó)上學(xué)而買房，比如芝加哥的房?jī)r(jià)就很便宜，而芝加哥大學(xué)是非常好的學(xué)校。

在美國(guó)買房可以直接用現(xiàn)金，也可貸款。現(xiàn)金最方便，沒(méi)有限購(gòu)。但買完后，繳物業(yè)稅，一般是3個(gè)月收一次，年稅率大約是2%-3%。但這稅也比較值，因?yàn)榘＼嚒⑸鐓^(qū)環(huán)境支出等。

美國(guó)是個(gè)自由的移民國(guó)家，全世界的人都可以在這里自由置業(yè)，但不會(huì)因?yàn)橘I房就給你綠卡。買房很方便，可在網(wǎng)上找中介，或者看到業(yè)主在住宅旁邊放盤插草標(biāo)的，你可以打電話跟他聊價(jià)格。這肯定比國(guó)內(nèi)組織的所謂“海外置業(yè)推銷團(tuán)”的交易成本要低。唯一要做的是，簽訂合同時(shí)，要有律師、保險(xiǎn)公司等，這些中介機(jī)構(gòu)斷不可缺，因?yàn)檫@是一個(gè)信用確定的過(guò)程。

A2：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)也有各種國(guó)際學(xué)校，也可以將孩子送到英國(guó)美國(guó)的高中，寄宿的、住校的，都非常靈活。只要綜合成績(jī)不錯(cuò)，各種大學(xué)都可以申請(qǐng)，不會(huì)被區(qū)別對(duì)待的。總體下來(lái)，雖然上這些學(xué)校不便宜，但肯定比為上學(xué)而在美國(guó)買一套房的花費(fèi)要低得多——買了房，上學(xué)不還是要交學(xué)費(fèi)嗎？