萬達的新身份認證

靠地產起家的萬達在國內樓市政策的不確定下迅速調轉船頭，希望能再造一個文化帝國。只是不知道，它的東方好萊塢之夢會不會也像這個紅毯儀式，是一個富麗堂皇的速成品。

有錢陣勢就是大

這個名為“青島東方影都”的項目位于青島市區黃島，占地376萬平方米。包括20個攝影棚、后期制作中心、IMAX全球研發中心等，還包括電影博物館、影視名人蠟像館、會展中心、度假酒店、游艇俱樂部、國際醫院等多個項目，定于2017年全部開業。

萬達稱，東方影都計劃引進50家以上的國內影視制作公司，確保每年將有30部以上的外國電影和超過100部國產電影在這里拍攝制作。據悉，東方影都還將與奧斯卡學院、全球四大藝人經紀公司等舉辦青島國際電影節。

在影都的慶典活動上，CAA、WME、UTA和ICM等世界四大藝人經紀公司的董事長，美國索尼影業、華納兄弟、環球影業、派拉蒙、獅門影業和韋恩斯坦影業等六大公司的董事長或總裁，齊齊亮相。而萊昂納多們只是作為幫影都出謀劃策的“顧問”現身。

本刊記者獲悉，僅慶典活動的投入就超過了3億。陣仗之大預示著，萬達這個昔日的地產王國正在朝著文化帝國全速邁進?！俺蔀槭澜绲谝坏奈幕a業公司”經常被王健林掛在嘴邊，并且，他給這個目標的期限僅有七到八年。

目前，中國比較成熟的影視制作基地有浙江橫店和北京懷柔影視城等。其中，橫店影視城是亞洲最大，下轄12個影視拍攝基地，總計用地4963畝，建筑面積近50萬平方米。而擁有540萬平米建筑面積的東方影都，將有十個橫店那么大。

但是，如此大規模的產業園區，是否能真正帶動上下產業鏈，目前中國影視文化環境又能否支持這么多拍攝場地和設備，仍然是一個巨大的問號。據媒體報道，中國的制片廠已經供過于求了，估計有近1000個。因為沒有足夠的本土電影在使用這些設備，它們絕大多數處于虧損運營狀態。

萬達集團董事長王健林也坦言，其實東方影都這個想法在很多年前就產生了，前期的準備也經歷了四年多，主要擔心建成之后產業鏈運轉不起來。

中美電影市場研究專家蔣勇在接受記者采訪時表示，萬達集團的“大手筆”讓他感到興奮，但興奮之余，又不得不畫上一個問號。

“我們現在看到的只是一個很宏偉的計劃，但很多東西還不得而知?！笔Y勇說，電影沒有那么簡單，它需要較長的時間來做人才儲備，并不是說手里的大腕明星多就能立竿見影。

地產支持文化產業擴張

除了紅地毯上的巨星們和夢幻般的規劃，更引人關注的是萬達宣布將用300億元投資東方影都。

去年以來，萬達在國內外頻繁出手百億級收購、投資。僅今年6月份，萬達宣布的投資額就達到500億人民幣。其中包括投資400億的南昌萬達文旅城，斥資10余億英鎊（約95億人民幣）投資英國收購游艇公司和投資五星級酒店。

動輒百億級的投資額，讓萬達的資金來源和回報周期屢屢遭到外界質疑。有熟悉萬達的地產界人士對本刊記者表示，萬達目前的銀行貸款總額已經超過千億，工商銀行、招商銀行、進出口銀行等都是它的“大債主”。

“出于現金流的考慮，我們放棄了打造單一影視基地的想法，而是把所有部門結合起來，打造旅游業的發展。以電影節為背景的商業和旅游發展，也成為整個電影文化產業發展的資金支持。”在問及東方影都300億投資額的回報周期時，王健林回應到。

萬達商業地產在國內的盈利模式通常是商業項目搭售住宅——通過出售住宅，項目基本可以到不虧錢的狀態，再通過持有物業的租金等方式賺錢。文化產業也不例外，在主題文化旅游項目之外，萬達通常還有其他住宅項目的開發，借助產業概念，使得住宅更快地銷售。

值得注意的是，從去年王健林正式提出將文化產業發展成萬達的支柱產業之后，該集團近年來幾項重大投資都不再集中在其傳統優勢項目——地產業務上。

最引人關注的是2012年5月，萬達宣布以26億美元并購全球排名第二的美國AMC影院公司，并表示將繼續投資不低于5億美元用于后續運營。而萬達本身擁有的院線也是中國第一大院線，目前擁有影院超過120家，銀幕超過1100塊。當時網友打趣稱，除爆米花外，美利堅民眾可以在AMC影院內吃到關東煮臭豆腐和雞蛋烙餅了。

然而，就是這個持續虧損多年、上市申請接連遭管理部門拒絕的影院公司，萬達在接手一年之后便高調宣布扭虧為盈，并且第三次在美沖刺IPO。此外，今年9月，奧斯卡主辦方、美國電影藝術與科學學院也宣稱，已經收到中國大連萬達集團助其興建電影博物館的2000萬美元（超過1.2億元人民幣）捐款。

不過，盈利和捐款都不代表國產影業在海外的崛起。本土拿下近13億票房的中國最高票房電影《泰囧》，在AMC院線只收入了5萬美元。

但萬達的雄心不減，除AMC外，萬達還將對歐美等國大型院線進行并購，目標是到2020年，占據全球電影市場約20%的市場份額。

不過，有專家就對此指出，無論投入多少資金到電影產業里，中國都不可能超越好萊塢，除非中國的電影人被賦予更自由更廣闊的創作空間。對于中國電影產業來說，需要的不是地產商的造城運動，而是改善中國電影的大環境，否則，還不如花錢買下好萊塢一間制片廠來得痛快。