高密度住宅

文│沈冰

Y Design Office設(shè)計的香港高密度住宅大廈（Unit Fusion Housing）正在建造之中，而對于高密度住宅的討論仍在繼續(xù)。

近些年來城市的壓力日趨明顯和極端化。不用去查閱什么官方的統(tǒng)計數(shù)字就可以意識到城市是廣大人口希望生活和工作的地方。居住在城市中心或市內(nèi)商業(yè)和文化設(shè)施比較完善的地方，明顯優(yōu)于郊區(qū)。職業(yè)雇傭關(guān)系也主要集中在城市區(qū)域，這充分說明了發(fā)達國家郊區(qū)人口銳減的現(xiàn)象。

向往在城市中心區(qū)居住，必然導致城市的擁擠，在此語境下，“新型全球生活方式”最大的特征就是高密度。現(xiàn)在，我們知道低密度亞市區(qū)不見得就是安樂鄉(xiāng)，而高密度大城市所提供的生活選擇是難以替代的。高密度住宅，實際上就是在高密度居住條件下對健康舒適標準的探索，還有先進室內(nèi)環(huán)境系統(tǒng)設(shè)計與建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用，迎合社區(qū)價值、個人特色等專業(yè)的帶有明顯個性化特質(zhì)的終端個體的需求。

座落于香港西九龍文娛藝術(shù)區(qū)的香港高密度住宅大廈，與上世紀七十年代黑川紀章的中銀艙體大廈相似，但有本質(zhì)不同，關(guān)鍵在于前者表達了個性化訴求與共生，而后者過分強調(diào)了裝配。

高密度住宅大廈高427.5米，包含1940個單元，以模數(shù)創(chuàng)造了19種尺度空間，并改變批量住宅的死板單一、一成不變的缺點。總建筑面積接近17萬平方米，提供的單位面積從27到133平方米不等，以XS，S，M，L，XL 18種型號劃分。由Y Design Office建筑設(shè)計公司提出的這一方案是要建造高層住宅。通過在這座高層建筑中進行特殊的區(qū)域劃分，將居民分成不同單元，在滿足每個人的需求的為其提供不同的生活體驗。這是對廣泛性和特殊性之間平衡的重新闡釋，旨在形成特別的民主生活概念。

高密度大廈每5層設(shè)計一個公共區(qū)域

因歷史、政治及地理環(huán)境等原因，香港土地開發(fā)率僅有23.7%。用于住宅用途的土地開發(fā)面積76平方公里，僅占土地總面積的6.8%。對于土地開發(fā)的限制導致市區(qū)人口密度很高，710萬人主要居住在高層住宅內(nèi)。全港共有6588座高層樓宇，遠超紐約的5818座，是名副其實的“摩天城市”。故而香港是對緊湊型城市和高密度住宅的探索的典范。

新加坡國立大學設(shè)計與環(huán)境學院院長王才強教授表示：現(xiàn)時城市人口劇增，我們急需找出解決方案，處理土地、基建及環(huán)境問題。土地不足是普遍亞洲城市所面對的限制，縱向發(fā)展是唯一解決辦法，因此衍生了“垂直城市”對高密度的探索。

簡.雅各布斯早早的就為大城市的發(fā)展方向與高密度之間的關(guān)系作了經(jīng)典的論述。她認為，認為沒有密度就沒有多樣性，沒有多樣性就沒有城市的活力；她譏諷規(guī)劃精英們無一不是“放血療法的后裔”，他們使城市及其周邊變成了一碗單一的、毫無營養(yǎng)的稀粥，其結(jié)果是城市的自我毀滅。

城市高密度環(huán)境含義主要指向高建筑容積率或低覆蓋率以及可能的人口高密度等。如果建筑密度很高，那么建筑面積同樣也充裕，以處于低建筑面積人口密度條件下的城市高密度環(huán)境為假設(shè)，就使用建筑室內(nèi)空間的人來說，他們擁有充分的室內(nèi)空間資源，充足的空間不具有產(chǎn)生擁擠感的條件。

雅各布斯以通俗的陳述表達了高密度與擁擠之間的區(qū)別“為什么傳統(tǒng)上城市的低住宅密度享有好的名聲，但卻沒有事實依據(jù)，而高密度卻名聲很不好，同樣也沒有得到確證，原因是高住宅密度和住宅的過于擁擠這兩種情況經(jīng)常被混淆了。