四大創新 500強測評強勢啟動

本刊記者│馮京津

“中國房地產開發企業500強測評”已歷五年。這項由中國房地產研究會、中國房地產業協會及中國房地產測評中心聯合主辦的行業權威測評在業界引起了良好的反響，被視為行業的晴雨表。1月24日，2013年中國房地產500強測評啟動儀式在北京舉行。

中國房地產業協會副會長兼秘書長苗樂如表示，500強測評活動，最本質的出發點是要發揮標桿房企為房地產行業可持續發展的引領作用，從而引導行業的長期穩健發展。無論是“十二五”綱要，還是“十八大”提出的到2020年全面建成小康社會的目標，從中我們都可以看出，我國發展仍處于可以大有作為的重要戰略機遇期。就房地產業而言，作為國民經濟支柱性產業的事實是客觀存在的，因此同樣既面臨難得歷史機遇，也面對諸多可以預見和難以預見的風險和挑戰。特別是近幾年，房價上漲過快，住房供應結構不合理，影響了國民經濟的健康協調發展。隨著資源環境約束的強化，國家宏觀調控政策的貫徹落實，房地產業怎樣與國民經濟和社會發展的要求相適應，與日益提高的居民住房需求相適應，與不斷變化的市場環境相適應，加快轉型發展，成為擺在我們面前重大而緊迫的任務。

“中國房地產開發企業500強”測評工作開展五年來，測評成果和研究報告在業內已經得到認可，已成為評判房地產開發企業經營實力及行業地位的重要標準。

苗樂如表示，經過前四年測評的實踐證明：開展中國房地產企業500強測評有利于引導房地產開發企業的經營行為和市場定位；有利于推動房地產開發企業激勵約束機制的建立；有利于提升房地產開發企業的品牌意識；有利于提升企業對社會責任的認識；有助于機構和個人投資者進行理性投資；有利于了解骨干房地產企業的整體狀況，為進行有效的宏觀調控提供政策參考依據。

在調整經濟結構、轉變經濟發展方式的艱巨歷史任務下，就房地產行業而言，深入研究中國房地產市場發展水平及其趨勢，深入研究標桿領先企業的優秀經驗，客觀、準確、真實反映房地產500強競爭企業的優勢，真正把我國房地產企業在面對新形勢、新要求下的先進管理理念和經驗總結展示出來，推動企業在轉型創新中不斷發展，對房地產市場未來發展有強有力的指導意義，對促進整體國民經濟實現長足發展也尤為重要。這也是中國房地產研究會、中國房地產業協會和中國房地產測評中心聯合開展中國房地產企業500強測評的初衷。

據了解，2013年的中國房地產500強測評，在方法體系上基于過往500強測評過程中積累的經驗，綜合考量了房地產開發企業的目前經營特點和未來發展趨勢，進一步梳理了各項測評模型中指標的可得性、影響力等方面，調整了測評指標體系指標權重，提高測評結果的客觀性，對測評指標體系進行了修改和完善。

在測評方法體系中，2013年的500強測評設立了7個一級指標、19個二級指標和40個三級指標。從企業規模、風險管理、盈利能力、成長潛力、運營績效、創新能力、社會責任七大方面，采用了收入規模、開發規模、償債能力、增長能力、運營能力、創新能力、社會保障責任等19個二級指標，包括房地產業務收入、房地產銷售面積、投資性物業持有面積、現金流動負債比等40個三級指標全面衡量企業的綜合實力。

苗樂如表示，從這些年的測評成果來看，測評指標從側重企業規模、盈利能力、成長潛力、運營績效、創新能力、風險管理等方面，逐漸增加了社會責任、新材料新技術運用、企業創新能力等指標的比重，強調了企業參與保障性安居工程建設、節能減排、稅收貢獻、社會捐贈等等，使測評成果在展示企業綜合實力和社會貢獻方面更加完整，為促進房地產業調整、轉變發展方式和健康發展起到了積極的引領作用。

為了適應房地產企業的目前經營特點和未來發展趨勢，中國房地產研究會、中國房地產業協會和中國房地產測評中心對2013中國房地產500強測評內容進行了深化和微調，主要體現在如下幾個方面：

首先，在房地產開發企業細分領域，強化了商業地產企業和項目的測評。此次將對全國優秀的商業地產企業和商業地產項目進行測評。

其次，對500強首選供應商品牌測評，新增了測評的子產業。由2012年的16類子產業，計劃增加至2013年的24類子產業，新增8類。

此外，新增了500強首選服務商測評。包括500強房地產開發企業首選營銷代理公司、首選設計公司和首選物業管理公司測評，這是今年測評內容的一個重大變化。“我們相信這樣的改變能夠使測評更完整地反映出整個產業鏈的環境，也能更好地引導服務商企業提升自身服務水平和品牌質量。”苗樂如說。

同時，提升了各項測評的準確性和客觀性，進一步了完善現有測評模型，包括：進一步梳理各項測評模型中指標的可得性、影響力等；進一步完善測評指標體系；調整測評指標體系指標權重，提高測評結果的客觀性；加強測評理論研究，提高了測評模型科學性。

從目前收集的數據情況來看，2013中國房地產開發企業10強的銷售收入門檻約在400億左右，50強的銷售收入門檻約在100億左右。測評數據還在收集之中，全面系統的測評工作還在進行過程中，最終的測評成果和更準確、更詳細的測評研究報告，將在3月22日揭曉。