現代房地產測繪的特點及技術芻議

隨著我國城鎮居民住房制度的改革，市場經濟體制改革的深入，房地產測繪蓬勃發展，房地產測繪技術也在不斷地更新發展，本文分析了現代房地產測繪這一技術手段的特點，列舉了一些常用的測繪工具進行分析討論，以供商討借鑒。

房地產測繪現狀

房地產測繪屬于專業測繪的一種，主要就是工程人員使用專業的測繪儀器，運用測繪技術方法來測定建筑物的相關信息。隨著我國城鎮居民住房制度的改革，人們對房屋、土地的產權問題也越來越關注。要想更加公平快速地解決因產權問題而引起的糾紛，就必須要做好房地產測繪工作。根據房地產測繪得出的使用地的面積、位置、數量、質量及使用狀況的信息，可以作為解決糾紛的處理依據。由于房地產測繪、工程測量和普通地形測量都屬于測量工作，其工作原理、測繪技術、測繪方法在一定程度上都具有相似之處，但是在具體的操作方面還存在著一定的差異。房地產測繪的應用領域相對而言更為廣泛，在國防建設、城鎮建設與規劃、房屋拆遷、房地產開發與交易、住房改革等等方面都有所幫助。房地產測繪是按照國家制定的測繪技術標準，采用科學的測繪方法從而得出科學可靠的數據資料，這些信息對以上領域的改革建設都提供了信息援助。

房地產測繪的特點

1. 測繪圖紙的比例尺較大

由于房地產測繪主要應用于城市和城鎮建設，測繪圖上的信息含量較多，所有關于測繪范圍內的房地產要素信息，在測繪圖上都必須清晰準確地標注出來，這就要求房地產的測繪圖比例尺要足夠大，這樣才能夠把所需信息完全展示出來。我國房地產測繪的最大比例尺一般是1：500或者是1：1000；而作為分層分戶的測繪平面圖的比例尺更加大，有時甚至是1：50，只有這樣表達的信息內容才更齊全詳細，這就是房地產測繪最為明顯的特點。

2. 測繪內容、對象不同

地形測繪和房地產測繪雖然同屬測繪工作，但是在測繪的對象和內容方面有所差異。地形測繪的測量對象主要是地形地貌與地表物質，而房地產測繪的測量對象主要是房屋、土地的地理位置、自然屬性、占地面積、位置、數量、質量及使用狀況等等與房地產權屬相關的要素。地形測量的工作任務也沒有房地產測量任務多，地形測量要用等高線來描繪出地貌，而房地產測量對此沒有要求。房地產測繪主要是對房屋和使用地進行定位，明確房屋土地使用地的所有權及性質，在測定房屋土地的范圍面積的基礎上，對房屋土地進行質量價值的評價估算。

3. 測量內容要及時更變

一般城市的基本地形圖的測量周期為5～10年，而房地產測繪就有所不同。隨著房地產建設的快速發展，城市建設的不斷推進，房屋土地變化較大，所以房地產測繪的復測周期相對來說不算固定，要能夠根據實際情況進行數據變更。在房屋土地的權屬、非權屬發生變化時，都要能夠對房屋土地進行及時測繪，得出新的數據信息，以保持測繪圖紙、表格書冊與實際的房屋土地實際情況保持一致，以供查詢。房屋測繪圖要保持時效性、真實性，補測、復測、修測要及時迅速。

現代房地產測繪技術

全站儀作為一種新型的測量儀器，具有測量距離、測量角度的裝置和微處理器，由于其功能齊全，所以被現代化房地產測繪經常使用以收集數據。全站儀不需要人工操作，能夠自動進行測量計算，并且自動將測繪結果進行處理、儲存和輸出。隨著現代科學技術的進一步發展，全站儀的功能也更加令人驚奇，種類也更加繁多。有人工操作的、自動化操作的；有遠距離遙控運行的，也有使用應用程序進行控制使用的。全站儀的距離測量與角度測量的精準度也得到不斷提高，這一特點使其在現代化的房地產測繪中越來越廣為使用，其作用也是不可估量的。

RTK 技術在房地產測繪中的應用也越來越廣。使用RTK 技術進行定位操作時，基準站接收機在收到信號時會把觀測到的實時數據快速傳輸到太空流動站的GPS 接收機，。流動站在收到數據時能夠自動進行模糊度調整，并且可以得出流動站的動態位置，位置定位極為精準。在房地產測繪工作中使用RTK技術，可以得出測定權屬的地界定位點以及一些相關的物理定點的位置信息，這種測定信息可以精確到厘米級的精確程度。測繪人員只要將GPS獲得的數據信息輸入系統，就可以快速便捷地得到實時的房地產測繪圖，這一技術的精準便利受到人們的廣為推廣。

隨著計算機技術的應用，計算機輔助制圖技術也得到了快速發展，市場上的計算機輔助制圖的系統軟件種類也較為眾多。在這些軟件中，測繪人員經常使用的是美國AUTODESK 公司推出創建的一款名叫 AUTOCAD的測繪軟件系統。在測繪工程中使用AUTOCAD可以對測繪的房地產測繪圖進行加工處理，進一步進行修改。使用方法也較為簡單，測繪人員只要把根據初步數據生成的房地產測繪圖形的交換文件進行圖形生成，就能夠將相關的房地產位置準確地顯示在電腦屏幕上，方便測繪人員的觀察。AUTOCAD還具備強大的圖形處理功能，及時操作人員的某些操作不夠規范準確，也不會影響系統本身。該系統操作方法簡單、系統保護能力強，編輯房地產圖形也較為便捷，所以受到了測繪人員的青睞。

結 語

房地產測繪處理信息的方法不斷創新，由傳統的手工操作到現在的計算機操作，其作用范圍也不斷擴大，從以前的統計數據到現在的輔助決策，越來越體現出管理現代化、決策科學化，從而形成了一套齊全的房地產測量信息系統。隨著測量技術的發展，自動化技術的應用，使得房地產測繪水平不斷提高，這也推動了房地產業的發展。在房地產測繪技術以后的發展過程中，還需要科技人員不斷創新，以設計出操作方式更為簡便快捷、測繪結果更為精準的測繪工具，從而推動房地產測繪行業的繁榮發展。

（作者單位：內蒙古赤峰市維衡房地產測繪大隊）

作者簡介：陳百強，男，漢族。出生年月：1966年11月。學歷：大學本科。職稱：工程師。研究方向：測繪。