淺談住宅施工圖設計經驗要點

【摘要】作為一名房地產公司設計部的工程技術人員，要時刻謹記施工圖設計的四項基本原則“設計科學、功能合理、節省造價、便于施工”看似簡單的十六個字，其中卻蘊含了廣泛深奧的道理。目前，房地產界關于住宅工程的設計領域，存在著多元化的形式：有的房地產商將戶型設計完全依靠設計院、有的房地產商不惜重金請來國內外知名品牌設計公司來做方案，也有的房地產公司是以市場為基礎，考慮多元因素在引導設計院完成住宅工程的戶型方案。作為一個成熟的房地產企業應該完善自己的技術力量，立足于市場，多元化的看問題，利用經驗引導設計院完成施工圖設計。下面我們就從房地產公司設計部門的角度，結合某住宅工程實例，談一下住宅施工圖的一些設計要點。

【關鍵詞】設計科學；功能合理；節省造價；便于施工

談到施工圖設計，首先要明確必須符合法規及相關規范要求，在滿足規范的技術上力求做到設計科學、功能合理、節省造價、便于施工。這就要求房地產公司設計部的人員必須熟悉各類設計規范，在做建筑設計的時侯，除了掌握各類建筑規范，還要掌握大部分結構規范、了解剪力墻結構梁柱搭配的原理以及抗震要求。同時，還要根據經驗合理的預留出水、暖、電等路由線路。除了這些還要了解市場，了解客戶、了解材料、了解施工工藝，這樣造出來的房子才會是精品。

下面我們首先了解一下該小區的參數，土地面積約為7.5萬 平米，容積率2.0；綠地率40%，建筑密度20%，這就意味著我們整個小區大約可以建設15萬平米的住宅以及相關配套。在層高的設置上，均以2.8米為主，樓型上以18層的高層和11層的小高層為主，這樣做比較經濟，小高層按照人流設置1梯4戶完全滿足要求，如果增加一層，則必須增加一部電梯，在垂直運輸上是很方便，但是仔細考慮一下，畢竟住宅的電梯和商業的電梯使用頻率不同，主要集中在早晚高峰時段，如果家里有老人，習慣起床比較早，同時使用電梯的頻率必將降低，反之如果加上這一部電梯，則損失了每層的公攤面積，開發商和業主都不會受益。老百姓買房子一定是希望公攤面積小一點才實惠。同樣的道理，如果18層以上按照規范要求要增加一個幾十平米的疏散樓梯間，那樣業主也會同樣得不償失。

在現階段的住宅設計流行落地窗和飄窗造型；業主希望能夠獲得更好的采光，戶型要更通透的感覺，但是從節能上卻損失很大。做落地窗戶的時候，落地窗的洞口下邊緣要離地至少300以上，這是因為一般住宅的邊梁梁高為400，且下一層的邊梁一般情況下恰巧就代替了下一層的過梁，這樣一來，上一層的落地窗洞口就距離下一層的落地窗洞口尺寸為700，不滿足防火安全距離，除非在外墻上上下兩扇落地窗之間設置水平挑檐，否則必須在室內加砌防火墻。顯而易見，設置水平挑檐要增加鋼筋用量，而且會影響樓體外立面效果，因此不可取。因此，在設計戶內客廳落地窗的階段要留有富余量，盡量縮小一些落地窗洞口，為后面的施工、業主入住裝修、銷售說辭等省了一系列的麻煩。接下來說一說墻體，墻體部分應該根據結構布置原則合理設置輕墻重墻，一般情況下剪力墻結構的轉角部位，都會有剪力墻及暗柱，并且所有梁都要有支座，因此在進行施工圖建筑設計的時候就必須合理的調整方案給的墻體間距，使混凝土梁能夠合理傳過室內空間，避免跨度過大，而增加梁高和配筋。對于輕墻，一般住宅的厚度為100，在可能的條件下盡量考慮一下空心砌塊和水泥隔墻板，如果用水泥隔墻板要注意與構造柱的連接強度，以及與樓板交接部位做法。現在這種板材以其造價合理、便于施工的特點越來越受到青睞。其次，在墻體上還應該注意預留孔洞，我們的項目要求在客廳的空調室外機部位均要打兩個過墻孔，距地300一個，距地2500一個，分別滿足空調柜機和掛機的需求，而臥室只要求預留掛機的部位；之所以預留距地2500位置的空調掛機孔，是考慮到將來的業主也有在客廳中安裝掛式空調的情況，這些留洞在施工的時候，非常容易但是后期如果交給業主后開孔會相當麻煩，在用水鉆打過墻孔的時候，勢必會引起剪力墻斷筋以及外墻污染等情況，得不償失。既然通過設計能夠輕易做到，就不要到后期再彌補。最后說一下公共空間電梯部位的呼梯盒留洞，一定不能根據電梯擺放位置隨意設置，單臺電梯的呼梯控制按鈕一定要考慮放在右手邊便于業主使用。我們在設計中遇到的大部分情況是因為住宅樓很多都是疊拼鏡像的，因此設計人員在畫完左半邊的圖紙后通過鏡像命令復制有半部分的樓座，這樣一來電梯呼梯盒就鬼使神差般的跑到了電梯井廳門的左邊，而且一般電梯井都是混凝土筒體結構的，改起來非常麻煩，因此，需要設計人員及房地產公司設計部人員要及時排查，及時調整。

作為一名工程人員，在樓宇交付的過程中，我經常發現這樣一個現象，就是明明房地產商在交房的時候在衛生間做了防水，且經過避水試驗，但是業主在裝修的時候卻擔心防水質量問題，而選擇在衛生間地面完成面上再做一遍防水。這樣一來，衛生間地面本來是低于室內樓板的，往往通過后加防水層及后加找平層再加上貼磚面層，致使完成面高于客廳臥室地面完成面，而為了防水要求又在衛生間和客廳或臥室部位增加了大理石條石做分隔，且不說這樣做會白白浪費材料，增加造價，往往使用起來非常的不方便。且目前我國在普通住宅房屋交付的規定中一般以商品房買賣合同附件中約定的交工標準為準，沒有硬性規定必須完成衛生間找平層，因此可以做到防水層交活，這樣一來在交房的時候，可以很直接的與業主通過做避水試驗而真正檢驗到衛生間防水的質量，做到開發商免責，同時又讓業主省了錢，一舉兩得。另外，關于衛生間的窗戶設置，也有注意的地方，一般住宅戶型內的窗均為內開窗，這是因為規范要求7層及7層以上的窗戶宜向內開啟，避免因為五金件損壞而發生墜落傷人的情況。那么衛生間在做窗的時候可以把固定扇放在窗體的下部，高度大于400，而可開啟的部分位于上部，高度結合層高和外立面線條確定；這樣做的好處是將來業主可以在窗臺上擺放很多有用的東西，用起來非常方便。

從結構方面簡單提兩點；衛生間部位在做方案時盡量方正一些，按照四類住宅衛生間面積不得小于4平米的規定，一般取200×2200即可。如果做得狹長，除了使用不方便意外，往往可能遇到梁傳過衛生間樓板的情況，處理起來就非常麻煩；眾所周知，衛生間要降板，樓板標高比客廳和臥室低，如果傳過梁的話，鋼筋安裝會非常麻煩，增加造價不說，非常不便于施工。所以要盡量注意不要把結構梁穿過樓板。另外，要說的就是，公共空間的電梯井道。通過日常工作發現有很多設計院的結構設計師在電梯井的處理上非常不喜歡做筒體，而更愿意用框架及后填充墻結構。這種看似節省鋼筋含量的做法卻存在著很多弊端。這種弊端主要是體現在樓宇后期的電梯安裝過程。因為電梯安裝的時候，轎廂的導軌需要固定在電梯井的側壁上，這就要求側壁要滿足兩個條件，首先是垂直度滿足要求，其次是導軌支架要有可靠的支點，而框架結構往往會出現問題，一般情況下為了滿足導軌支架需要在腰部增加一道鋼筋混凝土梁，以便給電梯導軌支架一個支點。其次，在井道二次結構的砌筑的過程中往往由于工作面的原因，墻體質量不是非常好，往往引起電梯廠家勘察現場與總包單位就墻體的垂直度問題產生扯皮現象；然后后面說的質量問題，始終是小問題，前面的問題比較麻煩。電梯規范要求轎廂導軌支架的間距不得小于2.5米，大家看我們的層高為2.8米，每層結構地面設置混凝土梁，也就說梁的間距為2.8米，這恰好不滿足導軌支架，因此就如我前面所說在每層的腰部增加混凝土梁，這樣一來導軌支架就變成了1.4米一道；殊不知這2.5米的間距改為1.4米以后，導軌支架的金屬背板將大量的增加造價，我們相鄰的一個項目，就因為這個問題在電梯安裝費用中多出了將近30萬元。如果當初在設計施工圖的階段考慮清楚就會節省這本不該發生的30萬元。另外這種框架結構的電梯井的機房部位亦無法解決架設電梯曳引機的鋼梁預埋工作，最后還得砸墻補梁，做結構加固非常的麻煩。因此，這個部位建議采用筒體結構。

綜上所述，一所住宅的建造、銷售、入住的成功與否與施工圖設計息息相關，作為地產公司設計部工程人員，我們不但要從設計師的角度看問題，還要從業主的角度、從銷售顧問的角度、從工程部的角度，從操作人員的角度去看問題、想問題、發現問題、解決問題。這樣才能真正做到“設計科學、功能合理、節省造價、便于施工”鑄造建筑精品。

參 考 文 獻

[1]住宅設計規范GB50096-1999

[2]公共建筑節能設計標準GB50189-2005

[3]混凝土結構設計規范GB50010-2010

[4]陳衛.孫京房地產企業實施階段成本控制分析[J].企業導報