論建筑消防設施維護的重要性

摘 要：建筑消防設施維護主要針對常用的五大消防系統：火災自動報警系統、固定滅火系統、防排煙系統、應急照明和疏散指示系統、事故廣播系統，建筑消防設施的正常運行將對建筑物的消防安全起著決定性的作用。通常為確保裝置能夠運作合理，應該有專門的工作者對其開展綜合化的養護，要盡早察覺不利現象，然后針對不利現象研究應對方法，以此來降低不利現象的發生幾率，維護人們的生命以及物資安穩。文章重點的講述了與之相關事項。

關鍵詞：建筑消防；設施維護；管理對策

1 現在建筑消防領域面對的不利現象

1.1 領域入門比較困難

競爭格局方面，消防維保企業依然以區域競爭為主，盡管已經有三家消防企業成功在境外上市，但面對強大的區域進入門檻，目前還沒有一家消防企業處于消防維保行業的主導地位。以關系為本位的地緣競爭依然強烈。

1.2 技術壁壘問題

目前，消防類的電子物品的商家，尤其是一些外國的商家在很多區域都有銷售，他們為了獲取利潤，當其維護的設備要開展技術支持活動的時候，通常是提升價位或者是通過技術層次開展壟斷現象。現在幾乎沒有一家單位對市面上的產品有非常優秀的維護水平，自主生產的產品大多數情況下是可以應對的，不過對于國外的一些裝置，由于其面對著很強大的技術壁壘，有很多的附加物，通常它們都是由安裝方或者是經銷單位來負責的，此時，當體系運作之后就直接轉入維保，業主想找更合適的維保單位都很困難，因為安裝單位、經銷商在技術上綁架了業主。

除此之外，設備關聯到的一些物品正在積極地發展，一些全新的物資和舊有的物資之間無法有效地融合，單位之間的網絡協議有差異，使得原有的建筑用到的體系出現問題后，沒有合理的部件進行換置，各個商家就算是相同商家制造的不一個批次的物品都不能夠具有調整，此時必然導致維護活動面對非常多的不利現象。

1.3 來自行業監督不利層次的內容

目前建筑消防設施維護的管理狀況是建設部門發資質證書（施工資質）、工商部門核發營業執照，公安消防部門進行行業監督，實際的情況決定了要規范建筑消防設施維護保養市場的運作，建設、公安消防、工商等部門必須加強協同，齊抓共管。公安消防部門應加強對維保從業人員的考核和認證工作。針對那些沒有能力開展設備維護的單位要適時地將其權限取消。目前行業的監督體制的不利性非常多，而且監督力量欠缺。在日常對設備開展的檢查工作中，通常只是停在設備需不需要設置方面，針對其有沒有處在最佳的模式中，工作者的活動是否安穩等，出現不利現象的時候如何有效地應對等，還應該認真地進行監管工作。在維護的時候，我們不應該只是在規定的時間中查看報警設備的運作模式是不是良好，有沒有不利現象出現，除此之外，還應該在規定的時間中認真的進行聯動測試，認真地分析面對的不利現象等。

1.4 維護時面對的不利現象

通常體現在如下的一些層次中。第一，一些機構的此類裝置出現破損等。比如水泵無法運行等等的一些現象，當災情出現的時候，這些設備就無法發揮其應有的效益。第二，很多設備停止使用。一些時候是故意的不運用的，比如報警體系經常的出現不正確的預報，所以，被人為的關閉等。除此之外，還因為管控不合理，使得不知情的情況下將設備停止運作，比如風機等沒有接通電源。第三種是沒有充足數量的設備。其中一些是因為在以前的時候留存下來的現象，由于其年代比較久遠，所以整治活動非常的困難。另一種是被拆除的表層設施，如防火門、應急燈等。第四是設備的品質不高。首先是不可見的一些項目，比如當改造的時候察覺，吊頂內自動噴水系統支管通過橫梁時，需繞梁彎曲，建設者為了省事兒，將支管分割，此時兩管就不能聯通到一起，使得所有的層中，至少有一半的是沒有水的。除此之外，是消防設備的品質不利現象。

2 導致問題發生的要素

2.1 建筑中消防裝備不足的具體要素有如下的三種。首先是以前一直存在的現象。比如在剛開始建設的時候，政府未制定相應的消防規定，但是隨著時代的發展，目前已經有專門的規定內容，很多之前沒有論述的事項，現在已經清楚地論述了。第二，面對不利于整治的現象。一些土建構造面對很多不利現象，沒有有效地區域來設置體系。一些營業性質的企業，或者是人數較多的區域，如果增多體系的話，要確保其不對經營活動產生負面意義，不應該所有的一起進行，要緩慢的開展，所以其整改耗費的時間非常久。第三，相關的費用不足。一些開發單位把建筑交付物業單位后就不再過問了，要想多添設一些裝置的話，就必然會面臨資金的問題，此時單位通常是將這些資金平均到住戶處，所以費用很顯然面對不足的狀態。還有一些企業不愿意去投入該項費用。

2.2 造成建筑消防設施故障、老化、損毀、丟失的原因也是多方面的。一是建筑消防設施施工不符合要求、產品質量不合格。消防設施還能勉強發揮作用，但會降低設施的作用與效率，增加火災損失。二是對產品購買把關不嚴，使用了一些劣質消防產品，且對安裝規范缺乏系統學習，所安裝的消防設施不符合要求。三是建筑消防設施存在自然老化、使用性和耗用性老化、產品可靠性變差、受不良環境因素影響、因管理不善人為損壞或關閉、系統缺乏日常維護致使系統出現小的缺陷不能及時處理等情況，有了完善的設計、良好的施工質量和科學的技術檢測，僅可以保證建筑消防設施進入良好的初始運行狀態，并不能確保系統始終完好如初。

2.3 中介服務的監督機制不配套。當前，除了消防物資生產單位以及其他的一些建設單位，開展維護活動之外，很多中介單位也進入該項活動中。從大的層次上來看，專業組織的功效是很低的。大體體現在如下的一些層次中。由于維護費用太少，維護活動無法深化，只是單純的進行外在的活動，一些時候只是應付公事，不處理實際現象。還有個別單位完全依靠專業組織，對他們進行的維護活動的具體狀態等不適很了解，對于那些本單位可以應對的問題也不積極的處理。

3 提升管護活動的方法

3.1 健全法律責任體系與技術標準，應盡快健全有關消防設施維護管理的行政規章和技術標準，規章要明確兼職和專業從事維護管理人員的資質條件，細化單位內部各個層面和承包、租賃、委托管理、物業、專業服務等多個主體在消防設施維護管理方面的法律責任及其失職后的懲治措施；技術標準要細化維護管理的對象、內容、方法、頻次、必備器材、故障處置程序、合格評判形式、檔案管理等，使用單位和專業服務單位有章可循，保證規范、有效地實施。

3.2 切實提升設備維護機構和工作者的資質。通過形式多樣的措施，來切實的提升工作者的綜合素養，在職消防管理人員也應在規定期限內獲得相應的資格證書，逐步實現消防管理崗位的資格化和資格等級化。對涉及消防設施維護管理職責的單位保安人員和水電工也應通過消防專業培訓，實行持證上崗。

參考文獻

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