畢業租房“郊區”化

徐進

“史上最難就業年”，租賃高峰至少提前了半個月到一個月的時間。租價上漲、無奈進入中低端甚至非法租賃市場、“隱居”郊區等成為今年租賃市場出現的新情況。

隨著六七月份高校畢業季的到來，龐大的畢業生租賃需求涌入市場。按照慣例，每年6月中旬，畢業租房旺季出現，供需旺盛、租金抬升情況將持續一兩個月的時間，并形成年內高點。

然而，今年被稱為“史上最難就業年”，官方數據顯示，截至5月，北京地區高校畢業生簽約率不足三成，今年的畢業生租房市場上也出現不少新的情況。低迷的就業率和工資水平，將更多的高校畢業生擠入中低端甚至是非法的房屋租賃市場；其次，隨著學區、商圈附近房租走高，越來越多的畢業生租賃需求被導入北京郊區租賃市場。

租賃高峰提前到

不論是各大機構的統計數據報告，還是一線房屋經紀人的直觀感受，都顯示出由高校畢業生租賃需求所帶動的市場活躍行情已出現。按照往年慣例，進入6月中下旬以后，熱點板塊才將出現15%左右的成交量拉升，而今年的租賃高峰至少提前了半個月到一個月的時間。

記者五月底走訪海淀區學院路、五道口、上地等區域，多家門店經紀人證實，近期致電、到店的客群絕大多數都是附近的高校學生。位于勁松橋附近的一家中介門店經理人告訴記者，今年從4、5月開始就有大量畢業租賃成交出現。

避開暑期租賃高峰、方便安排工作實習是大部分提前租房學生的訴求。記者在勁松門店遇到的一位劉同學說：“另一主要原因，我是想遠離宿舍里的‘負面情緒，因為班里一半多的同學還沒有offer，大家都比較焦慮，我想提前搬出宿舍，安心備考事業單位和公務員?！?/p>

據北京中原市場研究部數據顯示，租賃市場在4月的交易低谷之后，5月份出現“觸底反彈”。5月全市租賃成交量上漲11%，監測的10個城區租金價格均小幅上漲。其中漲幅最大的海淀區租金價格達到了59.7元/平米/月。此外，學區周邊、商圈周邊的租金開始上漲。

值得注意的是，由于絕大部分畢業生為了節省中介費用，并不通過中介機構租房，而是通過網絡、熟人介紹、小廣告等渠道直接聯系業主，因此并沒有被計入統計機構的樣本，因此市場的實際情況，可能要遠遠高過機構播報的行情。

“蟻居”屢禁不止

“租金，是絕大部分畢業生最看重的因素?！辨溂业禺a市場研究部張絮認為，由于資金實力不強，畢業租房需求主要被中低端租賃市場所消化。而從記者采訪了解到的情況看，由于今年就業市場的嚴峻形勢，有更多尚未就業、無薪、低薪實習的畢業生被迫于價格因素考慮，不得不選擇進入中低端甚至是非法的房屋租賃市場。

記者在58同城、趕集網等網站搜索“租床鋪”，有大量房源信息跳出，主要集中在中關村、五道口等海淀區的高校附近，在望京、回龍觀等地也有不少提供“床鋪”出租的信息。

6月初，記者以求租者的身份撥通了一家位于五道口華清嘉園內的群租屋電話，房東稱目前沒有床鋪，半個月前就已經滿租。

“我4月底剛到北京某出版社實習的時候，住在雙井百環家園的一個‘女生公寓里，床鋪價格是580元/月，幾乎沒有空床位?！睆耐獾貋砭┚蜆I的應屆畢業生小王告訴記者，“10平米的次臥擺了6張高低床，我寧愿每天在單位加班到深夜，也不愿意回去呆著，太憋屈了?！?/p>

記者了解到，按照北京市現有相關規定，出租住房應當以原設計房間為最小出租單位，單個房間居住人數不得超過2人，人均租住建筑面積不得低于5平方米。此外，私搭違建的房屋、隔斷間、廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等規劃用途為非居住用途的，也不能成為住宅租賃單元。

“這些都是住房租賃行業的‘痼疾，屢禁不止，很難根治?！眰I我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，一方面原因是監管執行不到位，有的小中介、非法中介甚至賴以生存；另一方面是因為有大量低端租賃需求的存在，而每年的6、7月份畢業季是這些“痼疾”的高發期。

郊區仍是熱點

記者在采訪中發現，除了在城區尋找廉價的房源，有一部分畢業生選擇沿著軌道交通，向北京近郊或遠郊新城尋找出租屋。

“雖然住得遠，但是全新的小區，80平米正規兩居也就2000元/月?！彼奶柧€末站天宮院站附近的天宮院小區，是去年建成的回遷房小區，不少房屋今年剛完成裝修。一位代理該小區租賃業務的經紀人告訴記者。

由于城區內房租連年上漲，傳統學區板塊更是“一房難求”，畢業生租房區域不再局限于母校周邊，而是更大膽地沿著軌道交通向城市外圍延伸，豐臺、大興南部、通州東部等地成為畢業生的選擇地，促使這些區域近期租賃成交的上揚。

中原機構的分析報告也指出，從5月的市場數據來看，租金水平較低的大興區租賃交易量回暖最為明顯，區域租賃交易量環比上漲了26%。40平米以下的小面積房源最受歡迎，成交量增幅達18%。

另一方面，軌道交通帶動租賃市場的外擴，此輪畢業租賃潮更推動一批新的租賃熱區出現。例如大興線沿線的棗園、黃村；通州八通線附近的果園、梨園；房山線上的郭公莊以及新開通的10號線上的草橋站附近，都是近期新出現的租賃熱點區域。