“手中無(wú)糧”引發(fā)土地?zé)岢?/h1>
2013-04-29 00:44:03任啟鑫
今日樓市 2013年6期 關(guān)鍵詞：區(qū)域
任啟鑫
繼5月20日北京四宗土地高價(jià)成交之后，事隔兩日，土地市場(chǎng)再迎盛宴。5月22日，大興魏善莊鎮(zhèn)多功能用地與舊宮住宅用地同時(shí)實(shí)現(xiàn)成交。其中魏善莊多功能用地被北京城建以11.5億元摘得，折合樓面價(jià)6051元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)102%；而舊宮地塊保利首開(kāi)聯(lián)合體以12.82億元、1.05萬(wàn)平方米公租房條件奪得，溢價(jià)率49%，折合樓面價(jià)18870元/平方米，剔除保障房后更是高達(dá)22320元/平方米，再創(chuàng)區(qū)域新高。同時(shí)，這也是保利首開(kāi)在聯(lián)手摘得天宮院地塊后，在大興區(qū)再次聯(lián)合拿地。
舊宮區(qū)域雖然扼守著亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)出城區(qū)的門(mén)戶，但是由于土地供應(yīng)較少，因此并未發(fā)展成規(guī)模。2010～2012年，該區(qū)域連續(xù)出讓5宗住宅用地，區(qū)域聚集效應(yīng)開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)。從土地成交價(jià)格來(lái)看，2010年富力取得該區(qū)域一宗宅地，樓面價(jià)僅7000元/平方米，而在進(jìn)入到2011年之后，雖然受到調(diào)控政策影響，但是當(dāng)年該區(qū)域三宗宅地的成交樓面價(jià)也已漲至每平方米近萬(wàn)元；2012年該區(qū)域再次推出一宗宅地，被中冶以近16000元/平方米的樓面價(jià)摘得，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目在售價(jià)格也應(yīng)聲而起，并突破每平方米3萬(wàn)元大關(guān)。此次保利首開(kāi)聯(lián)合體以22334元/平方米的樓面價(jià)斬獲地塊，助推區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目的房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期，周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格有望再度沖漲，直指3.5萬(wàn)元/平方米。尤其是近期準(zhǔn)備入市的葛洲壩紫郡府項(xiàng)目，預(yù)計(jì)其原定的開(kāi)盤(pán)價(jià)格也會(huì)隨之做出調(diào)整。
目前舊宮區(qū)域在售項(xiàng)目?jī)H有金地萬(wàn)科朗潤(rùn)園一個(gè)普通住宅項(xiàng)目，以及東亞五環(huán)國(guó)際一個(gè)商住項(xiàng)目，而純新盤(pán)項(xiàng)目葛洲壩紫郡府預(yù)計(jì)在5月或6月入市，整體區(qū)域供應(yīng)處于較為稀缺的狀態(tài)。從售價(jià)來(lái)看，金地萬(wàn)科朗潤(rùn)園自去年7月首次開(kāi)盤(pán)之后，經(jīng)歷了25800—28000—30000元/平方米的漲價(jià)階段，而東亞五環(huán)國(guó)際去年初以14500元/平方米的價(jià)格入市，上月其新房源入市價(jià)格已調(diào)整為18400元/平方米起。自2011年舊宮被定位于亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的“生活配套區(qū)”，這塊“被遺忘的土地”正式拉開(kāi)了建設(shè)帷幕。根據(jù)政府規(guī)劃，舊宮鎮(zhèn)五環(huán)以北地區(qū)已被納為城市中心區(qū)，并定位打造為商業(yè)商務(wù)服務(wù)區(qū)，主要承擔(dān)市區(qū)部分功能的外移和亦莊新城的功能配套，兼具商業(yè)、服務(wù)、娛樂(lè)等功能。現(xiàn)在的舊宮區(qū)域，隨著富力、萬(wàn)科、東亞新華、保利首開(kāi)等各大名牌開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)駐，以及住總?cè)f科廣場(chǎng)的落戶，再加上毗鄰亦莊線的便利條件，區(qū)域內(nèi)居住氛圍將更上一個(gè)新的臺(tái)階，居住環(huán)境與配套設(shè)施也在逐漸完善中，該板塊也將逐漸發(fā)展成為大亦莊板塊的先鋒板塊。
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