下一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的十年屬于服務(wù)型商務(wù)地產(chǎn)

郭琳

21世紀(jì)的“第一個(gè)”十年是住宅投資的黃金時(shí)代，“第二個(gè)”十年是投資商業(yè)地產(chǎn)的黃金時(shí)代。如今，這個(gè)預(yù)言正慢慢成真。越來越多的投資者將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，導(dǎo)致樓市新政后商用物業(yè)成交呈上漲態(tài)勢(shì)。除政策原因外，大佬們的行動(dòng)也在說明商業(yè)地產(chǎn)的前景。過去十年招、保、萬、金包括龍湖等在內(nèi)的諸多主流、非主流開發(fā)商，紛紛加快了進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的步伐。同時(shí)，信托、保險(xiǎn)資金甚至國(guó)外熱錢都已將商業(yè)地產(chǎn)作為“圍獵”對(duì)象。

雖然商業(yè)地產(chǎn)是目前地產(chǎn)業(yè)的投資熱點(diǎn)，但是隨著我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)由萌芽到發(fā)展壯大，到現(xiàn)在出現(xiàn)局部過剩、供過于求等許多的缺點(diǎn)與不足。在各地商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)作過程中，還出現(xiàn)了一種不顧當(dāng)?shù)叵M(fèi)需求及商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的實(shí)際狀況，盲從于一些國(guó)外的商業(yè)規(guī)劃理念，盲目“追大求洋”或照搬照抄其他城市的商業(yè)業(yè)態(tài)，結(jié)果導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)作失敗。總結(jié)這些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為未來商業(yè)地產(chǎn)的健康發(fā)展提出建議和對(duì)策，是擺在我們面前刻不容緩的事情。

房地產(chǎn)調(diào)控下，舊有的商業(yè)模式會(huì)受到周期性的挑戰(zhàn)，新的模式需要我們摸索前行。我認(rèn)為在國(guó)家嚴(yán)厲的調(diào)控政策影響下，不能坐等政策回暖，我們應(yīng)該借鑒如蘋果這樣世界知名IT企業(yè)不斷創(chuàng)新的精神，完成一次革新與蛻變。因此，我們依托北大資源集團(tuán)城市運(yùn)營(yíng)商定位，以商務(wù)地產(chǎn)為理念，創(chuàng)建全新模式，這正是北大資源集團(tuán)房地產(chǎn)領(lǐng)域走的創(chuàng)新道路。

目前高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)普遍存在結(jié)構(gòu)不盡合理，缺少規(guī)模化、集約化，品牌戰(zhàn)略和品牌培育不足的“短板效應(yīng)”。為了給入駐企業(yè)提供規(guī)避“短板效應(yīng)”的解決方案，博雅C-Center的商務(wù)地產(chǎn)在實(shí)際模型中，正在營(yíng)造出一個(gè)產(chǎn)業(yè)、知識(shí)與資本的新型關(guān)系。我們除了享受中關(guān)村、北大科技園的優(yōu)惠政策，擁有北大科技園3M+T服務(wù)體系及輔導(dǎo)、投融資、營(yíng)銷、技術(shù)成果轉(zhuǎn)化服務(wù)外，正在將北大的教育、醫(yī)療、方正金融、信息等資源形成“服務(wù)模塊”，通過北大資源集團(tuán)、北大科技園、北大資源物業(yè)集團(tuán)聯(lián)合打造的“建筑產(chǎn)品+運(yùn)營(yíng)服務(wù)+物業(yè)服務(wù)”智慧型企業(yè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，主動(dòng)嵌入到企業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)中。同時(shí)，把后端的運(yùn)營(yíng)、商業(yè)體系構(gòu)建、硬件的使用要求前置到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條前端，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)全生命周期管理。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展不斷地挑戰(zhàn)著消費(fèi)者的神經(jīng)，也給整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶來著超乎想象的變化。隨著商業(yè)地產(chǎn)的不斷演變，電子商務(wù)和IT技術(shù)的不斷改善，消費(fèi)者素質(zhì)的不斷提高，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境的高度融合，未來十年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)涌現(xiàn)出更大的變化。我認(rèn)為，未來產(chǎn)業(yè)、知識(shí)與資本相結(jié)合服務(wù)性商務(wù)地產(chǎn)將比傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)模式更具魅力，也更受地方政府青睞。

在新城鎮(zhèn)化政策帶動(dòng)下，在新興城市區(qū)域以強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)體量，呼應(yīng)政府的區(qū)域和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，集合交通資源、城市資源、人口資源甚至產(chǎn)業(yè)資源的導(dǎo)入，迅速創(chuàng)造城市商圈，帶動(dòng)城市區(qū)域的繁榮，創(chuàng)造穩(wěn)定的就業(yè)和消費(fèi)力。新型服務(wù)性商務(wù)地產(chǎn)的模式將為此注入可持續(xù)發(fā)展的能量與動(dòng)力。目前，北大科技園·博雅C-Center項(xiàng)目作為城市運(yùn)營(yíng)商商業(yè)模式創(chuàng)新的運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，已經(jīng)陸續(xù)在北京、昆山、重慶、貴陽、開封等地啟動(dòng)。