北京“考生”各領風騷

包怡 自曾暉

2013年是北京限購政策出臺的第三年。今年3月底，北京出臺政策，繼續從嚴執行限購等一系列調控措施，對本市戶籍成年單身人士限購1套住房等等。但在嚴厲的調控下，北京商品住宅市場依然出現了較為明顯的反彈回升。

一季度賣最多

綜合亞豪機構、北京中原地產等根據北京市住建委網簽信息數據，包括保障房在內，北京上半年共成交商品住宅新房62292套，成交面積為661.83萬平米，同比分別增加28.8%和24.8%。

北京中原介紹，今年上半年商品住宅成交量創下4年來上半年同期新高。但和去年下半年相比則下降。從套數看，環比降幅為14.6%。2012年下半年，北京商品住宅成交72967套。

對于今年上半年新房成交量的同比上漲，機構分析認為，主要是由于一季度市場火熱。包括3月由于“國五條”出臺，導致一波需求搶在地方細則出臺前釋放，從而導致了上半年單月成交高峰的出現。

值得注意的是，今年二季度的成交量和第一季度相比有明顯回落。分析認為，這主要是因為北京“國五條”細則落地后，成交回升的勢頭得到遏制；同時由于預售環節采取的“限價”等措施，市場正常的供應節奏受到影響，新增供應補充不足。

新房成交均價上漲

來自北京克爾瑞、亞豪等機構的統計都顯示出，上半年商品住宅新房成交均價經歷了“先抑后揚”的過程，并在年中達到高點。

北京克爾瑞統計，1月商品住宅成交均價為22527元/平米，2月出現下降，但從3月開始重新進入上升軌道，并在5、6月份達到24000元/平米的高點。

亞豪機構市場總監郭毅認為，成交均價的變化有市場淡季的原因，也有成交結構的原因。3月以后，中高端項目開始陸續放量，這都帶來了成交均價的上漲。

北京中原地產研究總監張大偉還表示，現房在成交結構中占比增加，也推動了成交均價上行。6月，北京商品住宅新房成交結構中，現房占到28.5%，這是多年來月度成交中現房占比首次接近三成。

下半年是推盤高峰

從今年上半年的TOP10銷售金額榜單來看，身處調控最前線的北京房企，整體情況仍好于去年，排名第一位的銷售額比去年同期增長10億元左右，而進入榜單的門檻也由去年的22億元提高到今年的29億元。

具體而言，首開股份仍穩居龍頭（含保障房），中海、融創分列第二、三位。而憑借西山壹號院熱銷，融創成為本榜單最大黑馬。此外，北京保利在今年上半年表現不佳，已跌出了十強榜單。據克爾瑞統計，保利北京上半年銷售額僅為5.82億元，而其去年同期的成績為56.27億元，位居排行榜首位。

“上半年市場良好讓公司有信心全年沖刺百億元。”融創北京公司營銷副總經理樓艷青表示，下半年有望推出在亦莊的一個新盤。

首開董秘王怡則告訴記者，北京首開下半年新開項目包括老盤熙悅山、國風美唐等項目。

業內人士認為，由于下半年是推盤高峰期，若調控不加碼，可能有更多“黑馬”房企出現。

首開全年供應充足

從去年上半年的第四名上升至如今排行榜冠軍，首開的銷售額同比增長了約16億元（其中包括保障房銷售金額）。首開董秘王怡對記者表示，保障房在今年上半年的銷售比例并不算多，主要原因還在于市場對產品的認可以及足夠的推貨量。

首開北京今年在售項目包括首開鉑郡、首開璞、首開·常青藤等高檔住宅、別墅；首開·熙悅睿府、首開·國風美侖等滿足剛需的樓盤，另有位于豐臺的建筑綜合體首開·玲瓏匯即將于7月開盤。商業方面包括有首開廣場、首開·熙悅山商業、北京蘇活寫字樓等。下半年新開項目包括老盤熙悅山、國風美唐，純新項目則位于通州于家務、宋莊等。

萬科多點開花

今年名列第四的北京萬科實現反超主要憑借多點開花。受制于“限價令”，萬科上半年新盤供應較少，旗下朗潤園、長陽半島等項目銷售業績較為平均，高端項目如園只貢獻了9億余元的銷售額，占比總銷售額約1/6。

據北京萬科公司相關負責人向記者介紹，萬科下半年將推出的項目包括西華府、金域國際、金域東郡以及北戴河項目，老盤長陽半島也將開盤。其推盤產品將更多元化，如北戴河的旅游度假類產品，半島廣場的辦公產品，金域國際的商鋪等。萬科集團副總裁、北京萬科總經理毛大慶此前在多個場合表示，北京萬科還將加大環首都經濟圈的市場拓展。