全國“考生”強者恒強

包怡

得益于上半年房地產市場的持續回暖，品牌房地產企業順勢在一季度加大推盤力度，率先搶占市場先機，并憑借廣泛的市場布局、豐富的產品結構與強大的品牌優勢實現了銷售業績的高速增長，較早奠定了全年的業績基礎。其中，萬科、恒大、綠地、中海以及保利的業績表現尤為突出，出現“強者恒強”的局面。

入榜門檻繼續上升

綜合克爾瑞、中國房地產測評中心及國家統計局的數據，今年上半年，房企之間的競爭日益白熱化，品牌房企的集中度還維持在高位。

從整體成交金額榜單來看，全國TOP10的企業市場份額為15.21%，這一數據與2012年同期的15.55%基本持平，相比2012年全年，增加了2.45個百分點。行業的入榜門檻繼續增高，金額TOP10房企的入榜門檻達到284億元，相比 2012年上半年174億元的門檻增長了63%。

與去年同期相比，在面積方面，房企也有不錯表現。其中，今年上半年，銷售面積TOP10房企入榜門檻達到243萬平米，較去年的183萬平米增加了60萬平米。

梯隊間銷售差距拉大

進入“后國五條時代”，各大企業運用靈活的策略調整隨行就市，保持業績的持續增長。萬科、恒大、綠地、中海以及保利的業績表現尤為突出，成為行業領軍企業。

其中，萬科的業績依然處于遙遙領先的地位，同時進一步甩開與緊隨企業的差距，與第二位的綠地集團業績差達到177億元；而綠地、中海以及保利則齊頭并進，以相差10億元左右的業績表現形成領軍集團中穩固的第二梯隊。面積榜單方面，恒大地產依靠6月份的強勁銷售趕超萬科，重登面積榜榜首。

領軍企業延續一季度強勁勢頭，業績成倍增長。具體來看，2013年上半年，萬科以830億元的銷售額再度領銜榜首，相較2012年上半年610億元同比增長36%。

綠地集團以653億元位居榜單第二位，但其同比增幅達到45%，趕超中海和保利，成功在港借殼上市使企業業績和規模有更大的拓展空間。中海和保利則僅僅以個位數差距緊隨其后。其中，中海地產上半年銷售業績達到645億元，同環比分別增長19%，上半年已經完成全年目標的81%。

突破：碧桂園銷售額增長97%

碧桂園今年上半年銷售額增長幅度在所有房企中最高，比去年上漲了97%。同時，這一數據也已達到今年全年620億元銷售目標的54.8%。克爾瑞分析師林波指出，碧桂園銷售額增長與其加大銷售力度有直接關系。

2013年碧桂園制定了年度銷售額增長30%的目標。為了這個目標，2012年年底，碧桂園于公司內部推出了一個名為“成就共享”的激勵計劃，將管理層、普通員工和股東的利益緊密捆綁，意在提振銷售和公司業績。

據了解，碧桂園在建樓盤項目共有118個，今年入市的有112個。碧桂園表示，下半年將繼續有多個新盤開盤及原有項目的加推產品陸續推出。

贏家：綠地上市后躍升第二

成功借殼上市之后，綠地擴張步伐明顯加快。與去年底最后階段才搭上千億元集團末班車不同，今年的綠地在速度上已經趕超中海和保利。今年上半年銷售金額同比增幅45%。

綠地集團董事長張玉良6月7日在“成都財富全球論壇”上對媒體透露，綠地集團今年預計營業總收入將達到3000億元，其中房地產收入預計為1800億元，占總營收的60%。同時，綠地集團將逐漸轉向商業地產、現代服務業和產業地產方面，所占比例預計將會從40%增長至50%。屆時，綠地還將進一步加大對一二線城市的投資比重，有效加強產品創新以及優化配比，將業務規模進一步擴大。

失落：SOHO中國跌出50強榜單

提出轉型已接近一年，但其轉型陣痛仍在持續發酵。此前銷售榜單里的“常客”SOHO中國今年并未進入TOP50，而在去年同期，其排名尚位于第29位。

SOHO中國董事長潘石屹2012年8月曾在中期業績發布會上表示，正式將旗下商業地產業務從散售轉為持有物業。且不論商業地產從銷售轉為租賃模式鮮少成功案例，單從SOHO中國自身較少的項目數量，加上租賃回款周期長的特點，年中銷售額跌出50強榜單也不出意料。有業內機構初步統計稱，SOHO上半年銷售額不足30億元，此數據尚未得到SOHO中國方證實。