樓市“期中”考

包怡

2013年過半，樓市在經歷了新國五條、房產稅、限價令、錢荒等重重打壓后，依然高燒未退。從相關機構的統計來看，多地房價仍數月環比上漲，成交量亦保持著高位。直至目前，新國五條“打擊力度更廣、手段更毒辣”的調控舉措能否真正起到抑制房價的作用還拭目以待，而毫無疑問的是，市場的過度熱情，確實如同6月全國各地的火熱天氣一樣，急需降一降溫了。

作為全國樓市的重要標桿，北京樓市在今年上半年以成交量同比增長29%的成績高調收官。“國五條”地方細則出臺前需求的集中釋放，導致一季度市場火熱。雖然二季度因細則落地、“限價”措施而有明顯回落，但6月樓盤依然在取證數量、市場新增供應量上有所上升，市場呈現出止跌上揚的趨勢。

在上半年典型的熱銷項目中，剛需類產品延續了走俏的行情，自住型需求釋放，也支撐了調控下的樓市成交。從3月份起，北京住宅均價重新進入了上升軌道，5月、6月達到24000元/平米的市場最高點，這其中，既有中高端陸續放量的結構性因素，亦不乏個別項目因市場預期升溫而抬高售價。

2013年上半年的房地產市場終于塵埃落定，市場的熱度卻并未消退，漲價能否得到切實控制、銀根收縮將會產生何種影響、需求類型會否發生變化……這一切，還等待下半年來給出答案。