李明 一年內(nèi)北京土地價格一定降

龔小鋒

在夏家胡同地塊再次刷新北京“地王”紀(jì)錄、土地市場一片看漲時，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席、總裁李明在7月5日的媒體交流會上發(fā)表了不同的意見：“未來一年內(nèi)，北京的土地價格一定會下降。”

李明解釋說，以1.7萬-1.8萬元/平米的高價拿地開發(fā)剛需住房可能會給企業(yè)運營帶來負(fù)擔(dān)，加上還要配建公共租賃住房、限價銷售等，企業(yè)盈利空間明顯受限，房企將很難維系。

對于拿地，這個曾經(jīng)創(chuàng)造了數(shù)個地王的遠(yuǎn)洋掌舵人聲稱“必須謹(jǐn)慎”。而距離上一次遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京拿地，已經(jīng)有兩年半的時間。

李明透露，目前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)持有現(xiàn)金超過100億元，在等待合適的市場機會，買地或并購。對于出手時機，李明的預(yù)期是一年：“未來一年的時間，我們希望可以把握住機會。”

過去兩年因“三座大山壓頂而太難受”的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)李明，一直低調(diào)示人。李明所謂的遠(yuǎn)洋“三座大山”，即自2010年3月拿下望京地王后，遠(yuǎn)洋就一直陷入現(xiàn)金流出現(xiàn)問題、凈利率過低、商業(yè)地產(chǎn)回報過慢的質(zhì)疑。在去年底，李明即表示遠(yuǎn)洋已經(jīng)翻過“三座大山”。

在歷經(jīng)多次的行業(yè)周期之后，特別是被多個“地王”項目拖累業(yè)績之后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)明確“必須忍住、必須堅持投資標(biāo)準(zhǔn)、必須堅持單個項目規(guī)模適度、必須堅持把資源配給有能力的本土化團隊”的四項投資標(biāo)準(zhǔn)。