穿越時空的康美藥業財報

高榮華 胡飛軍

2012年底，《證券市場周刊》發表《康美謊言》，質疑康美藥業涉嫌累計至少虛增18.47億元資產。

2013年3月2日，《證券市場周刊》再次發表《康美謊言第二季》稱，2月5日，申銀萬國醫藥生物行業首席分析師羅鶄發表的康美藥業研報中，一塊面積916畝、被標識為康美藥業的項目用地實為烏頭坎山，該山絕大部分海拔上百米，建有鐵路隧道，不可能是項目用地，并認為康美藥業在撒謊。

3月9日，康美藥業發布澄清公告稱，在普寧市當地合法擁有多塊土地。不過，本刊記者結合康美發布的公告及相關土地使用權證，進一步發現，康美藥業在2011年2月和9月才簽訂了貴政山村兩塊土地的購買合同，卻在兩年前，也就是2009年已將這兩塊土地按3.6億元計入無形資產，康美是如何未卜先知的？會計師是如何在沒有合同，也沒有產權證的情況下確認的？

本刊記者就此事采訪康美藥業董秘、證券事務代表，以及負責審計的廣東正中珠江會計師事務所相關負責人楊文蔚和何國銓，對方均打起太極，稱正在出差，并且不清楚相關土地款如何入賬。

3月9日，康美藥業發布《關于有關事項的說明》， 披露其在普寧擁有的土地詳細情況，稱公司合法擁有的兩塊（第9、10號）坐落于普寧市池尾街道普寧大道（貴政山路段）北側土地，土地證號分別為普府國用（2011）第特02231號和普府國用（2011）第特02295號，面積分別為111585平方米和15054.2平方米，土地性質均為其他普通商品住房。

康美藥業稱，該地塊原為公司中藥飲片三期工程用地，后因項目選址改為安徽亳州，所以改為公司的其它項目預留用地。為了購買上述兩塊土地，康美藥業共支付了3.6億元，包括土地競拍成交價款、土地用途性質變更等費用。

然而，記者發現，第9號地普府國用（2011）第特02231號土地證顯示，土地使用權終止日期為2081年2月10日，根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限為70年，這意味著該土地購買合同最早簽訂日期為2011年2月10日，而土地使用權證顯示的頒發日期為2011年2月15日。

同樣，10號地即普府國用（2011）第特02295號土地證顯示，使用權終止日期為2081年9月14日，也意味著該土地購買合同最早簽訂日期為2011年9月14日，而土地使用權證顯示的頒發日期為2011年9月26日。

9號地和10號地的土地購買合同簽署日期都在2011年，取得土地使用權證也在2011年，而康美藥業卻在2009年就將這兩塊土地計入無形資產。

康美藥業2009年年報第96頁稱，無形資產2009年末較2008年增加3.56億元，主要是支付購買普寧市池尾街道貴政山村土地款3.6億元所致。同時，康美藥業2010年配股說明書第135頁稱，公司2009年末，無形資產較2008年末增加了3.56億元，主要是購買了用于建設中藥飲片三期擴產工程的土地，購買價款為3.6億元。

根據相關會計準則，在沒有取得土地使用權證之前，所支付土地價款在“預付賬款”賬目核算；待取得土地使用證之后，所支付土地價款在“無形資產-土地使用權”科目核算，并根據土地出讓期限的收益期進行攤銷。

康美藥業在2011年年報中稱，本公司購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，作為無形資產核算并按法定受益期攤銷。

即在會計處理上，無形資產的存在是由產權證書給予證明的。所以，企業將土地使用權作為無形資產入賬的時間，應是企業取得“國有土地使用權證”的時間。

“在沒有取得使用權證之前，土地是不允許計入無形資產的，沒有取得使用權證之前的‘購買只是獲得優先權而已，應該計入預付款。”一家福建企業董秘對《證券市場周刊》記者表示。

而多位財務會計人士也對《證券市場周刊》記者表示，康美藥業上述土地款入賬方式違規，因為土地在沒取得使用權證之前，3.6億元應該是以“預付賬款”形式存在，而不是直接計入無形資產，如此處理虛增了3.6億元無形資產。

此外，康美藥業在2009年就已經知道兩年后購買土地的價款是3.6億元，會計師也同樣按3.6億元入賬，上演了一場穿越劇。

對于上述問題，本刊記者致電負責康美藥業審計的機構，即廣東正中珠江會計師事務所，試圖聯系相關會計師楊文蔚和何國銓，然而多次撥打會計師座機都無人接聽。該事務所負責聯系的工作人員表示，楊文蔚和何國銓均出差在外。

與此同時，《證券市場周刊》記者調查發現，上述康美藥業第9號、10號土地購買交易的時間似乎與國土資源部網站的交易信息相一致，但交易價格卻有天壤之別。

國土資源部網站顯示，2011年2月10日和9月14日康美藥業受讓了兩塊分別位于“普寧市池尾街道貴政山普寧大道北側”和“普寧大道北側、大學路東側（貴政山路段）”，其位置、日期、權利人都與9號和10號地完全一致，面積也相當接近，分別為12.74公頃和2.0234公頃，但受讓價格分別僅為4805萬元和2822.7萬元。

康美藥業證券辦公室人員在3月13日接受本刊采訪時也表示，根據常識，產權最長為70年，簽訂合同最早在2011年，但對于為何在2009年就知曉交易款為3.6億元并計入無形資產則三緘其口，國土資源部網站相關交易信息是否為第9號和10號土地，該工作人員也表示不清楚，并稱董秘邱錫偉和證券事務代表溫少生均出差在外。