世園效應(yīng)：北部花香之城

麥宇旻

在人們的印象中，青島的中心城區(qū)并不太大，除市南區(qū)、市北區(qū)近100平方公里的城區(qū)屬于完全成熟、繁榮的地帶外，其余嶗山、李滄、城陽(yáng)、黃島四區(qū)都還有很大的發(fā)展空間和開發(fā)潛力。換言之，偌大的青島版圖至少還有極大部分空間能在新一輪城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略中大有作為。

2012年，青島市政府從宏觀戰(zhàn)略層面部署了“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的四大重點(diǎn)區(qū)域”——西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)、藍(lán)色硅谷、新機(jī)場(chǎng)以及世園生態(tài)都市新區(qū)。

作為青島未來(lái)20年的四個(gè)新增長(zhǎng)極，它們各自承擔(dān)了不同的地域使命。西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)將讓膠州灣西岸崛起一座在經(jīng)濟(jì)總量上與東岸相當(dāng)?shù)男鲁怯颍瑢?shí)現(xiàn)青島的東西共榮；藍(lán)色硅谷將使青島產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)變，經(jīng)濟(jì)方向轉(zhuǎn)向“深藍(lán)”；膠州新機(jī)場(chǎng)將使青島獲得與城市經(jīng)濟(jì)地位相匹配的空運(yùn)力；而北部的世園生態(tài)都市新區(qū)則將縮小青島南北發(fā)展差距，實(shí)現(xiàn)北部崛起。

北部：策劃一片鳥語(yǔ)花香

2014年是青島北部城區(qū)崛起的重大機(jī)遇。

作為繼2008年奧帆賽后青島承辦的持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)、參與人數(shù)最多、影響力最強(qiáng)的國(guó)際盛會(huì)，2014年青島世園會(huì)在經(jīng)過(guò)研究論證后選定李滄區(qū)百果山，這背后的原因除了有增強(qiáng)園藝展示的創(chuàng)新性外（選擇山地作為世園會(huì)舉辦地十分罕見），更為重要的還是欲借世園之勢(shì)促北部城區(qū)跨越式發(fā)展。

青島世園（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱世園集團(tuán)），作為這一城市發(fā)展戰(zhàn)略的具體操盤手應(yīng)運(yùn)而生。世園集團(tuán)屬于大型市直國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，注冊(cè)資本30億元，是青島市委、市政府為解決世園會(huì)的投融資需要、放大世園會(huì)效應(yīng)以及建設(shè)“世園生態(tài)都市新區(qū)”而組建成立的大型投資類企業(yè)。

在世園集團(tuán)的發(fā)展規(guī)劃之中，可以用四個(gè)字來(lái)概括它的四個(gè)使命——園、林、城、區(qū)。

園，指的是世園會(huì)，很少有城市有勇氣在山地舉辦世園會(huì)，這也是青島的獨(dú)到之處。世園會(huì)所帶來(lái)的城市綠化種植熱潮，也讓李滄區(qū)以及整個(gè)青島市面貌煥然一新，重振20世紀(jì)20年代領(lǐng)先全國(guó)各大城市的森林覆蓋率雄風(fēng)。世園會(huì)帶來(lái)的旅游業(yè)、餐飲業(yè)、交通業(yè)、服務(wù)業(yè)提振效應(yīng)，可為青島自金融危機(jī)后的經(jīng)濟(jì)小低谷帶來(lái)全面刺激。如今，2014青島世園會(huì)的主場(chǎng)館、世園村共2，96平方公里的園區(qū)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，在世園執(zhí)委會(huì)和世園集團(tuán)的緊鑼密鼓之下，已見雛形。

林，指的是世園森林公園。它將成為繼青島太平山中央公園、浮山森林公園后的第三大山地休閑公園，面積約45平方公里的廣闊山地叢林，打造環(huán)山林道——汽車道、自行車道和登山步道，等到世園森林公園建成之時(shí)，青島市民就能在此鳥語(yǔ)花香之地重溫2014的花好月圓。

城，就是世園新城，32平方公里的核心區(qū)（世園會(huì)控制區(qū)）。定位為中心城區(qū)新型城市板塊示范區(qū)，是繼東部城區(qū)、浮山新區(qū)后的第三個(gè)成片開發(fā)區(qū)域。如今，這片坐落著17個(gè)村莊的區(qū)域，在隨后幾年的拆遷改造之后，將重新破土，一座“世園新城”拔地而起。

區(qū)，指的是世園生態(tài)都市新區(qū)，以綠色、低碳、和諧為發(fā)展主題，建設(shè)集安居、興業(yè)、休閑三位一體的現(xiàn)代化生態(tài)城區(qū)。與藍(lán)色硅谷、西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)不同，世園生態(tài)新區(qū)更加突出生態(tài)性和宜居性。將城市“嵌入”起伏不平的大片山坳，是這片生態(tài)新區(qū)的最大亮點(diǎn)。當(dāng)這片新城區(qū)建成、配套成熟、商業(yè)繁華之際，就是青島北部崛起之時(shí)，屆時(shí)，“南有八大關(guān)，北有世園城”的宜居城市格局將成形。

城建重任：步步為營(yíng)，徐徐推進(jìn)

在寸土寸金的城市發(fā)展背景下，城市建設(shè)已經(jīng)成為一塊硬骨頭，啃得吃力，是因?yàn)樯婕暗酵恋夭疬w和補(bǔ)償這一難題。世園集團(tuán)在接下來(lái)的幾年里要與李滄、嶗山、城陽(yáng)區(qū)政府一起，努力攻堅(jiān)這一繁重任務(wù)。

世園生態(tài)都市新區(qū)總面積達(dá)194平方公里，覆蓋李滄九水路、嶗山北宅和城陽(yáng)夏莊3個(gè)街道。

“世園會(huì)主園區(qū)的畢家社區(qū)、楊家社區(qū)已經(jīng)完成拆遷；根據(jù)工作計(jì)劃，今年嶗山的溝崖、西陳社區(qū)，李滄的南工社區(qū)也將啟動(dòng)社區(qū)改造工作?！笔缊@集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展部執(zhí)行經(jīng)理王文說(shuō)，“總體來(lái)講，社區(qū)改造工作時(shí)間緊、任務(wù)重。”

2014青島世園會(huì)，注定是青島建市以來(lái)最為濃重的一筆，將為青島城市的全面發(fā)展帶來(lái)重大契機(jī)，不過(guò)，它需要花錢，需要極大的一筆資金投入。這筆巨款應(yīng)如何平衡？這是世園集團(tuán)在世園會(huì)結(jié)束后需要重點(diǎn)考慮的工作。通過(guò)土地運(yùn)作，包括土地整理、土地規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地出讓，從而讓世園會(huì)建設(shè)資金實(shí)現(xiàn)平衡，這是一個(gè)艱巨而光榮的城市使命。

建設(shè)青島世園會(huì)、世園森林公園、世園新城甚至194平方公里的世園生態(tài)都市新區(qū)，如此一系列浩大工程，很自然地讓青島世園集團(tuán)面臨著許多暫時(shí)的困難。

戰(zhàn)略發(fā)展部執(zhí)行經(jīng)理王文談到目前面臨的一些困難時(shí)提到，如何在各區(qū)政府的支持下統(tǒng)籌安排工作，以及如何在現(xiàn)有的新區(qū)管理體制上實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新和突破成為世園生態(tài)都市新區(qū)規(guī)劃建設(shè)面臨的重要課題。

另外，世園生態(tài)都市新區(qū)范圍內(nèi)的土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃存在較大不一致的情況，且新區(qū)范圍內(nèi)可用建設(shè)用地較少，給新區(qū)建設(shè)資金平衡帶來(lái)了困難。

面對(duì)建設(shè)一個(gè)青島新北部的重大城市任務(wù)，世園集團(tuán)目前面臨較大的壓力，他們也沒有怨言，一步一步地尋求解決辦法，逐一排解困難，穩(wěn)步推進(jìn)工作。

作為青島北部城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)者，世園集團(tuán)將用10到20年的時(shí)間實(shí)現(xiàn)青島的南北共繁榮。相信在未來(lái)，“南有奧帆中心、北有世園景區(qū)”將不只是口號(hào)，“南有八大關(guān)、北有世園城”也不再是夢(mèng)想。