不動產登記簿的推定力、公信力與買方信賴的保護——“丁福如與石磊房屋買賣合同糾紛案”評釋

程 嘯

一、事實概要與判決要旨〔1〕詳細案情與判決要旨，參見《丁福如與石磊房屋買賣合同糾紛案》，載《中華人民共和國最高人民法院公報》2012年第11期，第27～30頁。

（一）事實概要

被告（反訴原告）石某系涉訟房屋的產權人，房地產權證號為“長2008002091”，該房屋登記的建筑面積661．96平方米，類型為花園住宅，土地總面積2 052．9平方米。2008年10月7日，被告與原告（反訴被告）丁某簽訂房屋買賣合同，約定原告購買被告該房屋及房屋占用范圍內的土地使用權，價款共計5 600萬元；2008年11月8日前，雙方共同向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續；被告如未按約定的期限將上述房屋交付（包括房地產交接及房地產權利轉移）給原告，應當向原告支付違約金。

2008年10月18日，上海市長寧區房屋土地管理局向上海市長寧區交易中心發出附有違法建筑并結構相連的房屋的認定通知單，根據《上海市住宅物業管理規定》第42條第三款的規定，不予辦理房地產轉移以及抵押登記手續。涉訟房屋所屬的上海東湖物業管理公司明苑別墅管理處于2008年11月10日證明涉訟房屋于2006年度被王某敏（被告石某前妻）的妹妹王某莉及其丈夫何某拆除并重建，被告未參與該違章拆建的全過程。

原告丁某認為：雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效，被告拒絕拆除涉訟房屋上的違法建筑，導致無法辦理過戶構成違約，應承擔相應的法律責任。現原告請求判令：1．被告拆除涉訟房屋上的違法建筑，恢復原狀，并辦理過戶手續；2．被告支付原告從2008年11月9日起計至實際過戶交房之日止的違約金。……