為結婚狂或為房子狂

婚房需求始終是近些年來支撐孱弱的房地產市場最中堅的力量。數據表明，2010年，上海有126289對新人登記結婚，2011年，則是145870對；2012年盡管沒有最終的統計數據，但超過150000對已成必然；2013年，僅1月4日，已有7300余對新人步入婚姻殿堂……

陸青快被房子逼成結婚狂了。

身為“新上海人”的陸青在至少幾百人眼里應該算是個幸運者一一我是說，那幾百個念了幾個月、等了大半天卻還是沒買上房子的人。

這話得從2012年12月23日說起。那天是萬科·海上傳奇開盤的日子，到上海來打拼已經超過10年的金先明夫婦凌晨4點就早早起床，事實上一晚上都沒怎么睡著過。他們要在6點以前趕到售樓處。前一天晚上，一直接待他們的銷售先生在電話里口氣暖昧地告訴他們，已經有超過600人交了20萬訂金，而房子只有區區408套。要是晚于這個點到的話，搶到房子的概率會變得更小。

那是上海的嚴冬期，金先明夫婦按時到現場時天還是黑的，領號、落座，然后就是在四面透風的露天棚子里瑟瑟發抖地等，據說一直要等到9點鐘，工作人員才會開始叫號。

陸青是9點到的。到了不超過半小時，就抽到她的號了，沖進售樓處不到5分鐘，她就買好了。

“我首選的房子就在眼前，我連價錢都沒問，直接就告訴售樓小姐我要了，就這么簡單。”隨后發生的幾乎所有與房子有關的事都讓她感覺良好：“萬科還真是地道，七拼八湊的加起來居然還有4個點的優惠，對我來說，這就好像平白無故的，天上又掉下10多萬塊錢來，家具的錢又有著落了。”

這些話要是在金先明夫婦面前說。一定會雪上加霜地增添了許多郁悶?！捌饌€大早，趕個晚集”，足足等了6個小時卻還是沒買到房的金太太惆悵地抱怨著。早早定下的慶祝晚宴也直接取消了?！拔覀?歲的兒子，給那幢M型的會所起了個名字叫mo-mo樓，到處都跟他的小朋友們說，爸爸媽媽要給我買mo-mo樓住，這下沒買上，小家伙肯定會很傷心的?！彼е痪€希望向《租售情報》求助：會不會有人退出來，有沒有機會再把我們填進去？《租售情報》記者馬上致電上海萬科的相關負責人，得到的回答是一一“幾乎沒這個可能，現在買房子的人都是要自住的，在一個沒有投資更沒有投機的市場下。有人退出的可能性無限接近于零?！?/p>

事實上，從2012年年底開始興起的那波翹尾行情開始，全市各個區域、眾多樓盤，尤其以面向婚房、改善置業人群的樓盤，都出現了類似的搶購風潮。這波行情N蔓延至今，春節長假和新國五條細則的出臺，似乎也擋不住人們勢成洶涌的購買愿望，相關面積段的房源報價近段時間來全面上漲。萬科·海上傳奇下一批房源目前尚未開盤。但坊間傳言，售價將很有可能從原先的30000元/平方米不到，上漲至33000元/平方米左右。無獨有偶，與萬科·海上傳奇相距不遠的大華錦繡華城，2012年年底推出的“諾斐灣”首批房源已經全部售罄，最后的成交價為42000元/平方米，這與最初開盤時的單價相比已經上漲了2000元，據銷售人員透露，下一次開盤的將是“悅豪斯”和“琺朵公館”的二期產品，面積分別為105和150平方米的三房和90平方米的二房戶型，報價預計將達到45000元/平方米。與此同時，包括嘉定新城、寶山顧村、原南匯區域、松江新城、松江九亭、閔行浦江的傳統婚房供應重鎮，房源報價普遍看漲。同樣從事房地產項目市場營銷工作的陸青對此當然有著清醒的認識，對她而言，已經掌握在手里的幸運，絕不容許旁落。

然而在各種繁復的調控政策下，陸青所要面臨的問題正變得愈來愈具體起來。

戶口在外地的她至今還是單身，這就意味著，她事實上并不具備在上海買房的資格，除非馬上把自己嫁出去?！鞍唇曳矫嫖业故遣粨?。我本來就準備好一次性付款。房子是2014年年底交付，按照慣例來說，交房后3-6個月之內就要辦產證，那至少還有2年的時間一一到時候誰知道會發生什么變化呢，說不定‘外地單身不能買房’的政策早就已經取消了。”

“可萬一沒有取消呢？”《租售情報》記者追問。

陸青沒有正面回答，問急了，冒出一句“大不了就拖著，暫時不辦產證。難道還能把我從我自己買的房子里轟出來？”

陸青的年紀也已經到了傳說中的“剩斗士”級別了，多年的辛苦打拼再加上一直都不錯的偏財運，讓她很早就積累起一筆令這座城市里絕大多數男人都汗顏的財富。只是惟獨生命中的另一半遲遲都沒有出現。依照她事事主動的一貫風格，陸青當然不會把愿望寄托在“取消政策”的等待上，低調的作風也決定了她不可能像那位一貫好出風頭的二月丫頭一般，風風火火組織一個“外地單身聯盟”去約架政府有關部門。于她而言，最積極穩妥的做法就是，趕緊找個機會，把自己在這兩年之內嫁出去。為此她發動了身邊一切可發動的朋友及人脈，“有好男人都往我這兒發”成為現階段的口頭禪，以至于還不了解情況的人們都以為她要因此辦個婚介所?！熬蜑榱诉@套房子，本大小姐居然開始要變的去追求男人了，這世界還有這么顛倒事兒嗎？”陸青每每這樣自嘲道。

自2010年年底開始，以“限”為主題的市場調控以來。上海房地產市場的供應結構以及購買人群都發生了深刻的改變。幾年前豪宅泛濫的狀況大為好轉，符合首次置業、結婚買房的產品供應愈發集中，愈來愈多的開發商放棄幻想。市場營銷也變得更加主動一一只是從2012年年底，此類產品的價格卻出現了似乎難以抑制的上漲沖動。至少在管理層看來，供不應求似乎才是樓市長期以來最難以攻克的難題。只是需求只能被疏導卻永遠不可能被消滅，陸青和金先明的購房需求似乎與投機、投資無關，照理都不應該受到排擠，可事實卻遠不是這樣，一個為買到了房鬧心，另一個則是為沒買到房傷心。而曾經或正在遭遇類似情況的人群遠不在少數。

原克而瑞信息集團研究中心總經理陳嘯天，判斷房價高低的主要方式，是通過觀察售樓處的人氣：“在一個排隊搶購盛行的狀況下，你偏偏要說房價高，這事兒符合一般邏輯嗎？”在他的意識里，國際通行的“房價收入比”至少在現階段不適用于中國的樓市。房價調控部門所需要面對的現實是，一方面“高房價”成為千夫所指的社會問題，另一方面，洶涌的需求又無法進行有效疏導一一誰都清楚，以限購為代表“限”字令是把雙刃劍。通過壓制需求的方式來控制房價，只可能在短時間內收獲效果，長期來看甚至會加劇房價的上漲壓力。2012年年底市場翹尾，在很多人眼里就是限購令面臨全面失效的一次預警。

市場究竟有多少需求？誰都無法統計出一個明確的總量來，但以下一組數據至少能反映出一些真實一2010年，上海有126289對新人登記結婚，2011年，則是145870對；2012年盡管沒有最終的統計數據，但超過150000對已成必然；2013年，僅1月4日，已有7300余對新人步入婚姻殿堂。這于上海住宅市場而言，就是每年1000萬平方米左右的住宅需求總量。事實上，自限購以來，婚房需求的購買量，已經占到TA市新建商品住宅實際成交面積的70%以上。對絕大多數房地產開發商而言，年輕人的愛情，就是他們的生產力?；榉啃枨笫冀K是近些年來支撐孱弱的房地產市場中最中堅的力量。只是當他們熱衷于和房地產中介合作在各個交通要道攔截人群；或與某些網站沆瀣一氣，推出各種以省錢為名義，實質上無限接近于搶劫的各類購房卡的時候，卻全然不知最優秀的銷售員，其實是無數位偉大的丈母娘。于眾多開發商和房地產中介而言，供奉關二爺，還不如供奉丈母娘。

浦東

婚房種類最為齊全

浦東地域廣闊。在浦東購置婚房應該算是一件容易的事情，從南到北、從東到西，新開發樓盤眾多，價格從千萬元的豪宅到總價不及百萬元的剛需樓盤皆可尋到。很早以前“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”的時代早已過去，如今浦東房價漲幅已經超過了浦西，越來越多的人選擇居住工作在這里。尤其是以新上海人居多，事實上，幾年以前的浦東，就已經成為了新上海人聚集地。年輕的購房者，更喜歡這里。寬闊的馬路、時尚的建筑、四通八達的交通網絡……再加之世博會的成功舉辦、迪斯尼公園落地……于浦東而言，國際化大都市的味道越來越深厚。

如果你經濟條件優越你可以選擇繁華區域的樓盤，比如在中環內的大華錦繡華城的悅豪斯和琺朵公館，單價約45000元/平方米，那里有90平方米的二房和105、150平方米的大小三房，社區品質屬豪宅檔次。樓盤周邊商業配套齊全，巴黎春天百貨、一兆偉德健身會所、樂購超市、山姆超市生活非常便利。學校、幼兒園一應俱全。公交車、地鐵出行方便。唯一不足就是小區里面有條高壓線，不過應該不會影響居住。

當然，你也可以選擇唐鎮綠城玉蘭花園，價格也在40000元/平方米，它是市場公認的豪宅樓盤，社區品質顯然更高，綠城品牌下的產品確實每每都會給任何人以耳目一新的感覺，無論是裝修還是社區的景觀都讓人驚喜。不過唐鎮目前的發展還未成熟，應該說還很荒涼，社區內外兩個天地。

如果你喜歡車水馬龍的市井生活就選大華，如果你喜歡無絲竹之亂耳的清幽居所就選綠城。

如果你只是個工薪族，父母也無豐厚的積蓄。那也沒關系，可以沿著即將開通的軌道交通16號線尋找。這些樓盤距離市中心雖然遠些但品質都不錯，將來16線開通之后就大大縮短了與繁華的距離。你可以在新場、惠南、祝橋、臨港找找適合自己的房子。這些區域許多樓盤單價都不超過15000元/平方米，總價100萬元就可擁有一個屬于自己的家。比如，位于祝橋的朗詩·未來樹面向年輕購房者，主打小面積公寓，戶型設計獨到，得房率超過100%，性價比頗高，一期已經全部售完，二期將在近期開盤。

從目前浦東新盤開盤的情況看，現在是剛需購房者入市的高潮期，未來房價是漲還是跌是個未知數，買還是不買、啥時買，最好自己決定不要跟風。當然，我們隨時歡迎你把你心里的困惑來與我們溝通。

嘉定新城

那是一個城市

嘉定新城在以獨立城市迅猛發展的同時，也為婚房置業者們捉拱了愈發出色的城市居住、出行、消費和生活環境。

2004年-2006年間，顏君凡還是《租售情報》的一名區域記者，負責的區域樓市包括松江和嘉定。那時候正是松江新城大紅大紫的階段，他平均兩周左右才會抽空去嘉定豐莊、南翔走一圈?！澳菚r候嘉定平靜得我完全不知道，去那里能帶回什么雜志上能予以報道的樓市信息，要說有，也就是金地在南翔有些動靜。”回憶起當年，如今已是《租售情報》雜志運營總監的顏君凡也頗為感慨。然而從2006年開始，原本在人們印象里還是暮氣沉沉的嘉定，卻忽然成為市場上最炙手可熱的明星。“嘉定新城”的規劃工作早在2004年就已經開始展開，2006年，保利家園一舉打開了全市市場的局面。隨即龍湖、新城、中信泰富、萬科、常發、日月光，再加上在南翔沉淀多年的金地，以及新進的華潤置地、和記黃埔、朗詩、路勁、中建等品牌地產商紛紛進駐，嘉定新城“百米一林、千米一湖”的城市建設成果和它熱熱鬧鬧的樓市一起，逐漸深入人心。

與曾經熱熱鬧鬧的松江新城相比，嘉定新城在關注與上海城區盡力靠攏的同時，更加注重自身城市功能的建設。瑞金醫院嘉定北院、保利劇院、從幼兒教育到大學的教育系統，加之本身就十分雄厚的實業基礎，嘉定新城愈加體現出一個具有完整功能的城市優勢，這里從一開始就沒有所謂“睡城”的尷尬。而軌道交通11號線一期早已經開通，今年更要向西延伸至江蘇昆山，在上海市區部分，從當前的江蘇路站，還將經徐家匯進一步延伸至浦東羅山路。更多急于購置婚房的年輕人或會因此而更加側目嘉定新城。道路交通的建設方面也有許多利好，S5滬嘉高速將很快不再是出入嘉定的華山一條路，嘉閔高架等工程已被列為上海市重點工程。據統計，2012年嘉定的住宅成交面積超越寶山，位列大浦東之后排名第二，所供應的住房大多都頗為適合結婚置業者的需求，而在2013年，這樣的供應結構還將繼續維持，它是上?；榉抗闹饕獏^域之一。嘉定新城在以獨立城市迅猛發展的同時，也為婚房置業者們提供了愈發出色的城市居住、出行、消費和生活環境。

我的工作我的家

我是孫慧珍，是《租售情報》編輯部負責寶山樓市報道的區域記者。有意思的是，我是先置業于此，然后才工作于此地。記得第一次去共富新村附近看房子，那還是5年前。我從1號線火車站上車，感覺坐了好多站，中途下了好多人，下車的時候，車上已經滿是空座了，這個時間和距離讓初次涉足寶山的我望而卻步。

3年前，我在寶山買了一套二手房，從小區出門就進地鐵站，到上?；疖囌?5分鐘左右。在雜志社的同事圈里，我上班所花時間最少。買房當時，我沒有特定區域，毫無目標地鋪開上海地圖，以人民廣場為圓心，半徑為10英里畫了個圓圈。這個圈圈里大致符合我購房預算的樓盤，除了不太熟悉的浦東以外，就只有寶山還算方便了。我想，很多加入寶山買房大軍的也都是跟我一樣看中了這里價格便宜，軌交出行方便。

2年前，我作為寶山的記者，正式開始深入了解這個區域才發現，這個大家印象里的工業區，并非到處都是濃濃的工業味。寶山，在擺脫大家固有印象方面做了很多努力工作，幾個特色區域的環境打造，讓寶山這個北上海供應大區深受購房者的青睞，而且吸引進來的基本都是購置婚房的年輕人。顧村公園的開園似乎給顧村這個區域加了一片“綠肺”；羅店新村的建設已經初見成效，那是—片世外桃源般的北歐風情小鎮，如今在湖邊經常可以看到專程前來拍攝婚紗照的新人；大場板塊規劃的大場公園將是北上海最大的體育公園，所在區域“一帶三區域”的藍圖正帶領大場走向“動漫大場、文化大場”的夢想未來。

作為上海剛需置業的主戰場，寶山的熱度已經持續了好多年。東、中、西三條軌道交通全面開花。老牌的1號線沿線在沉寂一段時間后，供應量在去年下半年集中發力，其中遠洋香奈一舉斬獲北上海銷售冠軍。3號線旁的恒盛豪庭開盤當天即售罄，品牌、地段和價格都共同起了作用；7號線作為寶山最新的一條線路，連接了這個城市的西北和東南角，也串聯起寶山眾多原來沒有地鐵的板塊，美蘭湖、顧村、上大、大華，無一不受益匪淺。顧村保利的兩個姊妹盤在近兩年的時間里一直霸占著寶山甚至上海的銷售排行榜，如今進入銷售空白期，無新房可售。以上這些樓盤的熱銷共同促使寶山成為2012年住宅成交面積的第三名。

2013年?；榉恐脴I者或可關注接下來供應量激增的上大板塊。西城區和淞南高境預計也會有新的房源推出，而從面積和價格方面的定位，我們可以輕易得出判斷，其面向的，必定都是首次置業的婚房—族。

古北御庭

浦東花木豪宅定位，高品質裝修，電梯入戶。

凱德嘉博名邸

浦東內中環軌道房，交通便利，品牌開發商。

萬科海上傳奇

浦東北蔡萬科精裝修樓盤，總價300萬元三房，該樓盤銷售完畢之后，未來很長一段時間該區域都將缺乏有效的供應量。

合生—號

與東方體育中心一路隔，前灘首開樓盤，規劃未來可期。

東方冠郡

新場大型居住社區，99平方米、132平方米、一梯一戶。提升居住品質。

匯景苑

新加坡國際社區，三房衛生間三分離設計，主打84-91平方米小戶型。

伊頓公館

惠南鎮唯一在售兩房樓盤，南匯中學近在咫尺，名符其實學區房。

滴水湖馨苑

浦東臨港新城主城區唯一在售樓盤，臨港規劃，政策助力。

麗都華庭

臨港泥城鎮成熟居住氛圍，戶型多樣，戶戶朝南，南北通透。

海州桃花源二期

浦東航頭鎮，16號線規劃，緊鄰咸塘小鎮商業步行街。

遠洋香奈

緊靠地鐵1號線富錦路站，社區品質在整個北上海都比較突出。

中環1號三期

三期產品位于社區商業中心之上，2+1戶型較緊湊實用。

招商海德公館

北上海罕見的大規模低密度社區。針對舒適型改善置業者。

恒盛豪庭

淞南高境為數不多的品牌開發商，首開房源以高性價比和品質當日售罄。

保利葉之林

北靠寶山首座開放式體育公園一一大場公園（規劃）。全部三房、四房產品，大戶型都是雙開門電梯設計，營造一梯一戶的居住感受。

經緯·泓匯地標家園

住戶地下車庫直達地鐵站臺。地塊內規劃約26萬平方米的地鐵上綜合體。

聚豐福邸

高層公寓送入戶花園，可變為多一個功能房間；多層洋房的一樓附贈同等面積的地下室外加前后花園，二樓復式產品送平臺、露臺和坡頂等空間。

同濟城市陽光

樓盤除了標準的精裝系統，更有巧妙設計的收納系統，減少了空間的浪費。

和欣國際花園

地處共康成熟居住區，界于地鐵1號線通河新村站和呼蘭路站之間。最后一批景觀房源，精裝交付。

信達郡庭

羅店唯一一個朝南直面美蘭湖的高品質住宅小區，目前在售以大戶型和大平層為主。

編后

愛情延續故事繼續

陸青揶揄自己當下的生活，“不是在相親就是在去相親的路上”。金太太打點起精神。繼續追逐萬科·海上傳奇馬上要開盤的下一批房源，小兒子心心念念的mo-mo樓，既然已經答應要讓他住上，就一定要盡力爭取。只是坊間一天一個價的傳言擾得她有些心煩意亂。想起2009年最出名的一句房產廣告：“結婚不買房，就是耍流氓”，從中也能看出開發商對這部分需求的渴求，已經到了出言恐嚇的地步。盡管2013年的樓市溫度應該會高于以往，但是不出意外的話，“婚房置業”依舊是2013年的上海住宅市場的絕對購買主力。愛情只要延續，故事就一定會繼續，《租售情報》將對此投以全年的關注，包括適合婚房置業的板塊、值得關注的樓盤等等，都將是我們報道的重點。與此同時，我們更加歡迎廣大讀者與我們分享您的心情故事，告訴我們您的需求，給我們一個機會，讓我們更好地為您服務。

（文中陸青，金先明皆為化名）