新江灣之“變”與“新”

如今大家都知道新江灣城有整個上海獨一無二的稀缺資源，有名校教育、毗鄰五角場商圈，包括周邊的交通配套，還有這么多的品牌地產入駐，新江灣城已經打造成為高端豪宅地段的象征。整個市場對于新江灣的認知，已經不是剛開始那個時候的印象，因為產品在不斷的升級，周邊配套不斷的改善，我們有必要對新江灣城的價值進行再挖掘。新江灣城除了我們所認識到的自然資源，還有什么不被大家知道？2013年，新江灣城還有什么變化和新的亮點可以告訴給大家，就讓我們一起再次踏上新江灣之旅。

變化新江灣

新江灣城曾是個戰機起飛的地方。經過近15年的開發建設，已經初具形態，以高綠化率、完善水系、優質教育資源、品牌樓盤為標志，形成中心城區一個嶄新的宜居之地。目前，以鐵獅門、城投“灣谷”、中航科技園等為載體的商務樓宇建設日新月異，國際學校、國際醫院規劃落地，交通配套等配套系統逐步完善……在不遠的未來，包含更多外籍人士的高知群體將在此工作和生活。

三大國際化板塊進行中

這個在建中的高端社區。以其高起點的規劃吸引世人眼光。未來，新江灣城最終將形成三大國際化板塊：現代商業商務功能區（鐵獅門商業項目），科教與產業集聚區（一平方公里的復旦大學江灣校區、國際科技園）、國際化品質生活區。而今，她的形象已初露端倪。

位于新江灣城西北部、緊鄰復旦大學江灣校區的灣谷科技園已正式開工建設，成為繼張江高科技園區與閔行紫竹高科技園區后，又一起點更高，規劃更先進的高科技產業園區，其規模與輻射效應比肩美國硅谷。

灣谷科技園總規劃面積66萬平方米，集商務辦公、科技研發、配套休閑服務為一體。憑借城市獨一無二的原生態自然環境，形成不可復制的新一代生態商務總部型辦公區，并借助高校創新科研產業平臺的優勢，打造成為全新的國際科技產業聚集區。

全球領先的房地產業主、開發商、運營商和世界一流房地產項目投資管理企業美國鐵獅門房地產公司，其尚浦領世總部園區也正式開工。該園區計劃建造九棟辦公樓及一個會議中心，以滿足國內外知名企業總部辦公大規模空間的需求。竣工后將成為新江灣唯一毗鄰主要商業中心的國際級辦公園區，也將是楊浦打造國際商務的最主要平臺。

“智能化”生活

從去年下半年開始。新江灣城光纖覆蓋小區共23個，FTTH覆蓋1.4萬戶住宅。未來一段時間。FTTH光網覆蓋工程將與新江灣城城區規劃的市政及住宅建設進度同步。計劃到2013年，居民支付水、電、燃氣費，只要通過“集付通”，用互聯網、IPTV、電話、手機就可實現；而電子賬單公共服務平臺則提供了電子賬單的申請、推送、查詢、支付和管理的“一站式”服務，居民通過該平臺可以一口申請使用17家公用事業單位的電子賬單。

“智能化”生活其實無處不在，新江灣城如今一個小小的公交站牌，也包含了智能化元素。節能型公交電子站牌在新江灣城1201路公交全線展開示范應用，站點的顯示屏通過閃爍的小紅燈，實時顯示線路上所有車輛的停靠及運行位置，為居民出行提供了便捷、準確的出行信息。

入住率多了，人氣旺了

兩年前來新江灣城，感覺是一個個冷冰冰的工地樓盤，出入的只有建筑工人和銷售、中介人員。如今再次來到新江灣城，好幾個樓盤已經交房入住，走在社區里，陽臺上都曬著衣服，有些窗戶還貼上了“喜”字。兒童樂園里，家長帶著小朋友曬太陽、看著小朋友們跑來跑去，嬉戲玩耍，感覺這里有了生活的味道。一位住在九龍倉璽園的業主告訴記者，當初從長寧搬到新江灣城，就是看中了這里生態和教育資源，如今新江灣城的變化的確沒有讓她失望。

經過近15年的開發建設，已經初具形態，以高綠化率、完善水系、優質教育資源、品牌樓盤為標志，形成中心城區一個嶄新的宜居之地。

看點新江灣

以濕地和人文為賣點的新江灣城，在經歷了多年的積淀和開發之后，似乎也步入了“變革”的關鍵期。說“變革”，不僅是樓盤產品的更豐富立體，也不只是生活配套的逐步跟進，而在于生活其中的方式與態度。從豪宅新江灣城以國際社區為夢想藍圖的那一天起，盡管變革如質疑聲一樣時刻相伴，但隨著人的加入。才給冷冰冰的原生態濕地帶來了真正住家的氣息。伴隨著“外來戶”鐵獅門綠色環保科技住宅項目的出爐，新江灣城的產品系將更加立體豐滿，以及嘉譽灣和鐵獅門項目商業的逐漸成型，2013年的新江灣城看點頗多，值得關注。

鐵獅門，外來和尚念啥經

新江灣城是個大牌云集的地方，稀缺的自然資源從一開始便吸引了諸如仁恒、華潤、九龍倉、旭輝、建發等知名開發商的介入，一個個精雕細琢的產品，更將這塊稀缺自然寶地妝扮得更加精致。開放向來是成熟與通向成功的標桿，新江灣城自然也少不了以開放的姿態迎接夢想，因此當2008年1月世界知名開發商鐵獅門以67億元摘得新江灣城F地塊，就注定了開放的新江灣城將邁向新的臺階。那么，究竟這個外來和尚能為新江灣城帶來什么新鮮呢？2013年，我們或許就能一探究竟。

作為世界一流的房地產業開發商、運營商及基金管理公司，鐵獅門是一家擅長開發并與管理密切結合的房地產企業。鐵獅門秉承創造最大價值的哲學理念，并與每個單位或項目展開深入合作，鼓勵文化的創造和跨學科的各種非常規思維的相互結合。鐵獅門旗下的標志性建筑囊括洛克菲勒中心、克菜斯勒中心、柏林的索尼中心等。

如今，鐵獅門的到來，或許能以綠色產品為新江灣城帶來一股新意，不久前，記者前往鐵獅門項目探盤，這個地處新江灣城“橋頭堡”位置的樓盤已經初具規模，也確實從中感受到不一樣的東西。作為新江灣城內唯一一個完美融合美國LEED綠色建筑金獎標準的商業開發，和以可持續發展為理念的住宅為一體的社區，“尚浦領世”的住宅項目命名為“尚浦名邸”，大約開發900套住宅。“尚浦名邸”目前進入預售階段，針對高端市場，提供精裝修房源。無論是別具一格的售樓處，還是震撼富含創意的銷售短片，亦或是風格獨特的樣板間，都透露出鐵獅門的獨特用心，盡管目前還無從得知住宅項目的真實市場歡迎度，但優越的地理位置、立體的綜合體社區規模，以及創新的綠色科技產品，還是吸引了不少購房者和業界人士的關注。之于這個外來和尚能在新江灣城乃至上海念出什么經，還有待市場的殘酷檢驗，至少在2013年我們就能可見一斑。

立體產品系

大平層、涵氧公寓、城市別墅、低密度別墅，新江灣城的產品供應始終比較高端，如今，鐵獅門住宅項目尚浦名邸的面世，在2013年為新江灣城增添了一道別致的風景，這里的產品系將更加立體，吸引更多的精英人士關注。

建發瓏庭

與濕地保護區一街之隔的低密度社區，稀缺9層“涵氧公寓”，82%以上超高得房率、一梯一戶、豪華獨立玄關、通透+實用的戶型。國際品牌精裝，地源熱泵系統，以購買公寓的面積，享受別墅般的高品質生活。

建發璟墅

擁有“4項國家專利”的城市疊加別墅，采用地源熱泵技術、全球一線奢侈品牌、全套房設計、以及香港設計大師粱景華先生親自操刀設計的雙會所，創新性的“空間制造家”，開創“建筑面積160平方米等于約600平方米實際空間”的驚人贈送比，新江灣城持續熱銷的城市別墅社區。

華潤新江灣九里

位于新江灣城濕地的最深處，獨特的地理位置，造就了這個社區安詳靜謐的生活氛圍，“南可觀濕地，北可賞江景”。目前在售的三期，既延續了華潤橡樹灣的品質，又加以升級，迎合華潤“九里系列”的高端品質。

嘉譽灣

位于新江灣城核心腹地。將人文、自然、生態等理念融入社區之中。外墻全立面采用千掛石材；8米超大面寬客廳、闊景飄窗設計、高達1萬元/平方米的精裝標準，攜諸多國際一線家裝品牌，為業主締造品質生活空間；16戶頂級戶型更是配備了私家天際空中泳池。

銀億領墅

區域首個法式風格的純別墅社區，原石材的外立面，孟莎式的屋頂、老虎窗、寶瓶廊柱等法式經典建筑元素，在此得以一一重現。作為城市中罕見的1.0低密度純別墅社區，銀億領墅以全地下車庫、法式大宅、皇家園林、宮廷精裝以及法國會所成就法國原生態社區的美名。

中建大公館

新江灣城地王，以“疊加別墅、類獨棟別墅和獨棟別墅”的尺度，大手筆營造的園林。精致的樣板房，滿足人們的好奇和想象。

尚浦名邸

美國頂級開發商鐵獅門在中國的又一力作，攜260多米雙塔摩天大樓、超90萬平方米的大手筆，在新江灣城再塑“區域新地標”。耐克大中華總部的落戶，區域價值再度提升。近期新推的120平方米起品質公寓，填補區域產品空白。

三湘七星府邸

價格親民，擁有7000元/平方米的精裝標準，大多采用德系家裝品牌。精裝大平層開創“新江灣城可定制戶型”的先河：166--266平方米多元戶型，采用獨特的厚板結構，客戶可以根據需求自由分割，DIY戶型設計。

編后

2013年還看新江灣

作為中心城區最熱門的改善房板塊之一的新江灣城。以環境優美宜居，名校學府云集而受到不少中產階層的青睞，但似乎在一段時間內沉寂了。不過，從去年年底嘉譽灣開盤開始，這樣的狀況會在2013年徹底翻盤，因為新江灣城有3個重量級的全新盤即將亮相上市，其中包括公寓、洋房、別墅等多種產品類型，既有實用的中小戶型，也有豪華大宅。而新盤的集中推貨加上商業配套的崛起，勢必帶熱整個板塊的樓盤成交，所以2013年的改善型需求，還請繼續關注新江灣城。