園林、戶型、科技 改善居住你最關注的

“改善型住房”的說法，是很具有中國特色的稱謂。在其他國家很少見到首置、首改、高端置業這樣的購房人群劃分，只有對于房產孜孜以求的國人眼中，房子代表著一切，也能傾注全部的心血和精力。因此，改善型住宅被大家叫的越來越順口。

中國住宅的進化階段

有人說中國是世界上最大的建筑工地，有人說中國高層住宅的設計代表著世界最高水平。從中國住宅的發展歷程來看，并不能說錯。在短短幾十年的時間里，從筒子樓、平房到高層、別墅；從福利房到商品房，從蝸居在不到20平方米的斗室里，到一家人享受著上百平方米的居室，中國住宅從形式、高度、質量等各個維度快速進化，速度令人目不暇接，鮮活的生活質變通過住宅的進化折射出來。

住過筒子樓的人，對建筑里的生活有著深刻的印象，沒有住過的人通過各種各樣的電視連續劇也會有個大概的印象。筒子樓的每層中間都是長長的走廊，住戶房間在走廊兩邊，所有的住戶共用水房、廁所。家中的地方很小，一般十幾個平方米。于是，走廊成了做飯、交流的主要場所。

后來，當人們看見有起居廳的房子，入門有玄關、房子里有儲存空間、廚衛單獨設立，立刻引起了轟動。公私分區、干濕分區、動靜分區等設計原則，自此成為了設計人員遵循的準則。

在傳統住宅升級的同時，新的房子類型衍生出來，公寓就是代表之一。在人們的眼中，只要是外銷項目，一律都可以冠以公寓的名稱。這類產品大多是精裝修，價格較高，公寓也演變成高端產品的代名詞。到了20世紀末，公寓概念發生細化，商住公寓、酒店式公寓、產權式酒店公寓等名詞開始出現，產品類別越分越細。

最后，住宅產品的最高端形態別墅開始出現在市場上。人們對于財富追求的熱情，通過對于墅產品的熱捧也能顯現出來。2003年，建筑部叫停別墅用地的供應，但市場對別墅產品的需求并未減少，開發商就在有限的土地容積率上煞費苦心，產品研發放在非常重要的位置上，出現了疊拼、空中別墅，合院別墅，配備電梯、地下庭院，空間使用率得到充分拓展，功能區區劃有了提升。

改善型住宅的產品升級

作為普通公寓的升級產品，改善型住宅在多個環節都有提升，在真正營造生活氛圍的元素，如戶型、園林景觀、材質與科技含量等方面上，都體現了不同尋常的一面。

無論別墅還是普通住宅，無論花園洋房還是高層公寓，社區品質的提升都離不開這些元素。園林景觀營造幸福氛圍，戶型設計關聯居住便利與舒適，材料質地決定了建筑外觀的美感，而科技含量則在細微處提升居住的品質。在購房者眼中，社區的園林綠化不僅體現著開發商的實力水平，園林景觀也能成為社區的標志，甚至成為個品牌的形象。

萬科、保利、遠洋、恒大、綠城等眾多品牌開發商無不重視園林景觀。

園林景觀提升人居環境

中國傳統的住宅從來不缺少風景園林，深厚的文化積淀使造園技藝在歷史上曾經達到相當高的水平。在購房者眼中，社區的園林綠化不僅體現著開發商的實力水平，園林景觀也能成為社區的標志，甚至成為一個品牌的形象。

萬科、保利、遠洋、恒大、綠城等眾多品牌開發商無一不重視園林景觀。在園林上，星河灣曾經以細節著稱，在社區中珍稀樹種、小橋流水、山石景觀……景觀元素恰到好處的使用，讓社區都成為一處美麗的存在。龍湖地產則是走出景觀大樹的一條新路，據說在開發北京滟瀾山前，龍湖地產工程師在長白山觀察低溫度下的植物存活。開發商最終采用階梯式的移栽辦法，將成年大樹從山上請至山下苗圃圈養2年，再運到北京用2年的時間熟悉適應生活環境，最終移植進入社區。

典型代表：浦江華僑城

單價：23000元

在上海，浦江華僑城在園林景觀上有著自己的特色。西方園林是以法國古典主義園林為代表的幾何形式，景觀特點是整齊、規則、對稱均衡，常以軸線做引導的幾何形圖案美為其獨特的風格特色，包括樹木也都作規則式造型。

作為一個2.6平方公里的意式風情小鎮，從建設的最初，浦江華僑城就走了一條超越西方園林的道路。在綜合整體開發的大背景下，低矮和低密度成了浦江華僑城最主要的特質，在數十個城市街區的矩陣中，十字相交的布局規劃，體現著社區的便捷與井井有條。在每個方格中心，是業主休息的地方；在方格邊緣，是花園、坡地圍擋的汽車道路。在這里，除了點綴城區的幾處高層建筑外，大多數的住宅僅有3-4層高，隨處可見的花園、綠地、湖泊，讓區域里充滿了難得的松弛氣息。

好房子好房型

現在人們對于戶型設計的要求發生了重大改變。戶型設計從“功能混雜”發展成動靜分離，從以前“住得下”變成“住得舒服”，從“小廳大臥”變成“大廳小臥”、“雙廳小臥”，“大廳大臥”，“雙廳雙臥”。其中，廳和主臥的功能強化和細化是戶型發展變化的主要脈絡。

在房型的設計上，核心部分是客廳的布置。一般購房者在買房時首先考慮房子是幾房幾廳，臥室和廳相比，可以變化的花樣較少，梳理出客廳的變化就能反映出戶型的變化。

隨著住宅條件的改善，人們對廳不滿足于僅能當走道和餐廳，希望通過擴大面積來適應各項起居生活行為的需求。在餐廳和客廳合一后，大的面積顯示出優雅和氣派，為居室增添了光彩。現在大面寬的住宅很受市場的歡迎，客廳的面寬越大，采光和通風越好，7米、8米的客廳都不鮮見。有的住宅甚至可以將廳設計成橫向格局，方正開闊很有層次。記得，上海最初的橫廳設計都是將朝南的一間房間敲掉，后期裝修的時候自行布置。后來，在低密度的住宅區中，開發商直接將客廳設計成大面寬，橫向格局，很有氣派。例如安亭新政的花園洋房，金地藝年華的花園洋房都是這樣的格局。

典型代表：保利葉之林

單價：25000元

作為保利地產繼保利葉上海、保利葉語之后的新一代公園住宅產品，保利葉之林依托寶山區唯一的體育公園大場公園，在建筑規劃以及產品設計上都有比較高的品質。

住宅產品從電梯廳就給人不同一般的感覺，雖然是一梯兩戶的設計，但是通過雙開門進出營造出一梯一戶的感覺，業主可以在自己的電梯廳中擺設些花革，或者布置鞋柜等，非常實用。在125平方米的房型中，保利地產在每個空間內都進行了精心的調整，雖然兩房朝南、南北通透的格局是很受市場歡迎的布局，細微調整后還是能感受到不一樣的地方。

比如說，在廚房位置上冰箱一般同整體櫥柜放在一起。葉之林設計將冰箱放在設備陽臺的門邊，不同櫥柜相連，這在無形中也在增大了廚房的實用面積。

在餐廳位置上，贈送了一半的朝北陽臺。一般住宅中，能有南北雙陽臺的布局已經不多見，大面積的朝北陽臺更是稀有產品。坐在餐廳邊上，眺望北面的風景，絕對是一種享受。

另外，人戶大玄關、朝北房間的干濕分離衛生間、超大的主臥空間都是房型中的亮點。這樣的產品結合高端的社區規劃，會給生活帶來一點點的亮色。

材質營造質感生活

樓盤的外立面就如同人的臉面一樣，好看又能吸引人的外墻很能體現一個小區的檔次。最初的住宅外墻做到遮風擋雨的作用就可以了，隨著人們的居住水準提升，外墻立面出現了多種色彩的應用，突出了建筑與眾不同的個性。在如今的住宅發展中，高科技技術和新材料大量應用，防潮、防水、防噪音、保溫等功能指標上都可以通過新技術得到提升。

例如在建筑材料中，外墻保溫材料分為不燃、難燃、可燃等級別，價格要差上幾倍。好的小區在不被人關注的地方也是用上好材料，這些地方往往是被購房者所忽視的。近些年，頻發的建筑大火就是建筑保溫材料不過關，有的開發商為了節省成本就在材料上省錢，后期的隱患不在他們的考慮范圍了。

建筑石材近些年應用非常廣泛，大理石、砂巖都是廣受關注的材料。如果建筑外觀上用上價格昂貴的石材，在無聲中彰顯著社區的身份。有的高端社區為了突出效果，還會選用昂貴的外國石材，只是為了在久遠的時光中仍能有熠熠生輝的表現。因此我們在豪宅社區中，不時能見到法國、西班牙等歐洲石材。

典型代表：華潤中央公園

單價：23000元

“品質給城市更多改變”這是華潤置地的建筑的理念。建筑的品質理所應當要用建筑去還原，只有在作品中，品質才能被還原。在中央公園，華潤用一個個細節向大家詮釋了高品質的內涵。

華潤的設計師為了凸顯中央公園的建筑與眾不同，采用了“ArtDeco”風格，來呈現建筑的魅力。“Art Deco”演變自十九世紀末的“Art Nouveau”（新藝術）運動，它結合了因工業文化所興起的機械美學，以機械式的、幾何的、純粹裝飾的線條來表現，如扇形輻射狀的太陽光、對稱簡潔的幾何構圖等等。

華潤中央公園的不凡設計，讓社區在眾多同類樓盤中獨樹一幟，展現了不同的摩登感和人文精神。古典三段式的建筑立面，基座與屋頂添加了簡潔而精美的裝飾，墻身則挺拔修長，煥發蓬勃的生命力，外立面散發著歐洲古典主義氣息的暗色墻面，在基座部分采用特別石材，強調了建筑的高品質。

科技提升居住

科學技術對居住的改變越來越顯著，新風系統、地源熱泵、恒溫恒濕、生態循環等諸多科技元素開始運用到民用建筑中，逐步從高端住宅向中端住宅發展。環保、節能、健康，成為購房人關注的要素之一。

科技元素在住宅中運用的首要之處就是降低能耗，通過對建筑材料、保溫層、門窗等構件的升級，通過雨水收集與再利用系統、太陽能生活熱水系統等系統的運用，循環利用資源。

對于普通購房者來說，顯著直觀的體驗是新風系統、同層排水、LOW-E鍍膜玻璃、智能家居系統等技術的普及，這些技術直接對日常居住的空氣、噪音、居住體驗等細節。

科學技術的運用給業主帶來最大的實惠是：不僅滿足健康環保的需要，還能大大降低居住者的生活成本。比如，建筑一體化的太陽能生活熱水系統的運用，居住者不必再耗電、耗氣燒水，節約電費和燃氣費的開支。雨水收集與再利用系統，以循環水源維護社區景觀，也節約了部分水電成本開支等。想想中國的高能耗浪費，能為節能減排盡一份力也讓自己覺得欣慰。

典型代表：三湘海尚

單價：27000元

《住宅性能評定技術標準》是我國目前權威的住宅性能評定國家標準，它將住宅性能劃分成適用、安全、耐久、環境和經濟性能五大類，263個子項的評定內容。滿分1000分，A級住宅分為1A、2A、3A三個級別。只有得到850分以上，且滿足關鍵指標才能成為3A住宅。國家對“3A住宅”的評定除了對房型空間配置有“硬指標”要求外，還對住宅的采光、小區綠化、公共活動空間中和老人兒童專用空間占有率、平均每戶停車位、小區信息化平臺、物業的電子管理等有嚴格的規定。

上海·三湘海尚通過了住建部“3A住宅性能”評審，成為上海“3A”住宅建設的先行行列。為了實現3a住宅的目標，三湘海尚引入了來自德國及歐洲住宅建設中的先進技術產品，如地源熱泵、毛細管輻射空調、低溫熱水地面輻射采暖、太陽能與建筑一體化以及智能化等數十項節能環保技術系統。

其中，高層建筑“太陽能一體化”技術是將太陽能關鍵技術集熱器與陽臺圍欄巧妙結合，輸導管線與建筑結構同步完成，使太陽能這一可再生資源得到充分利用，解決了太陽能技術在高層建筑應用上的難題。社區也是上海唯一“太陽能與高層建筑一體化”示范住宅。