中原地產 許昌分行

門店地址：許昌路1 360號

門店經理：王龍霞

經理電話：13472837973

該分行位于許昌路飛虹路口，鄰近軌交4號線大連路站和8號線鞍山新村站，是中原地產在楊浦大連路一東外灘板塊的主力店。周邊有公交17、19路始發站，周家嘴路上有145路，許昌路上有80、960路。主營小區：上海大花園、寶鋼又一村、海上海新城、寶地東花園等。

談板塊

板塊簡介

東外灘：內環一線濱江最后的處女地

許昌分行所在的楊浦區，“十二五”期間將大力推進國家創新型試點城區建設。東外灘板塊，作為楊浦區政府所在地，西連北外灘國際航運服務中心和大連路總部研發集聚區，南隔黃浦江與陸家嘴金融貿易區相望，北鄰環同濟知識經濟圈和五角場城市副中心，是內環內一線濱江板塊中尚待開發的最后一片處女地，未來將打造以創新創意、科技商務、觀光休閑、會展論壇為主要內容的現代服務業功能帶，成為楊浦新的增長極。今年即將開通的軌交12號線和明年全面建成的“東外灘地標”漁人碼頭，將極大的提升東外灘的板塊價值。

店長評點

大楊浦人熱衷的自住“寶地”

楊浦區名源自于東外灘的楊樹浦路，這條“近代工業第一街”見證了百年楊浦的變遷。本店所處的平涼社區作為大楊浦的發祥地，在五角場城市副中心建成之前，一直是百萬楊浦人心目中的“區中心”。這里配套成熟（鞍山、大連路、平涼3個商圈）、樓盤自住比例高，交通便捷（4、8、12號線三軌+大連路隧道直抵陸家嘴），本地剛性、改善置業需求活躍。

行情分析

不議價，看中就成交

本區域的二手房市場，滿五年且是唯一住房的自住客比例高，總價又大多在內環內普通住宅標準（330萬）以內，“國五條”新政出臺后，掛牌及成交率顯著增長。由于投資客少，這里沒有跳價甩賣的現象，掛牌價在普遍上浮了3%-5%后，仍能在7-10天內快速成交。其中，本地首置和置換需求占6成，在同濟、大連路、陸家嘴等周邊商務區工作的新上海人置業比例占4成。

推薦

上海大花園

·海上海鴻基休閑廣場、寶地廣場樂購成熟配套

·2001-2003年交房，自住率高，多滿五年唯—住房

·交通便利：4、8、12號線三軌、大連路隧道直通陸家嘴

長陽新苑

·內環內多層社區、品質好、得房率高

·“準軌道房”，緊鄰年內開通的12號線江浦公園站

·配套成熟，歐尚、樂購大賣場左右環伺