上海市全市公寓、別墅、商業樓盤信息

精選房源·公寓

中區

中區15日行情

2013年，隨著11、12、13號線三條新軌交的開通，徐匯濱江、蘇河灣、長風等市中心板塊將迎來質的飛躍。

預計4月底，徐匯濱江今年的“重頭戲”云錦東方開盤，項目占據徐匯濱江都心腹地，50萬平方米恢弘姿態，打造全球居住藍本。一期領航力作，僅180席精裝平層公寓，約199平方米3房，約245-266平方米4房，匯集國際一線精裝品牌的頂級系列。位于長風板塊的雅戈爾長風8號，在繼1月熱銷之后，3月下旬將再次加推170套左右房源。同樣位于長風板塊的中海紫御豪庭，3月底將推出其別墅產品，具體情況可咨詢售樓處。長寧西郊的復地御西郊4月也將加推一批房源，全部為250-350平方米的4房。徐匯衡山路板塊嘉御庭近期也有加推，且繼續保持熱銷態勢。

除了傳統市中心，楊浦新江灣城從去年12月嘉譽庭開盤以來就變得相當熱鬧，各大樓盤成交情況都還不錯。近期，盛世御瓏灣、新江灣首府即將全新亮相，前者公寓有附送空間，后者是別墅、公寓的混合型社區。另外，建發瓏庭涵氧公寓也將加推一批房源，所以最近的新江灣城的人氣的確非常旺。

東區

東區15日行情

3、4月份浦東有許多住宅項目集中開盤，其中以剛需類樓盤居多。在價格方面，由于新政的發布，開發商普遍認為對新房市場是利好的因素，因此許多項目與之前的售價略有上升，但漲副并不大，升副控制在1000元/平方米以內。記者走訪多家售樓處，發現新一輪的購房熱又出現了’尤其是剛需人群，許多剛需樓盤的售樓處都擠滿了人，有些樓盤還未開盤就已經開始排隊領號了，仿佛又回到了那個狂熱的時代。

新場、惠南兩大板塊新開樓盤最多，大家扎堆開盤，價格約13000元/平方米。東方冠郡老盤新開，二種戶型，99平方米、142平方米一梯一戶，性價比頗高，在同區域中優勢明顯。臨港新城近來受利好政策的影響，再次受到購房者關注，目前滴水湖新苑還有一些洋房在售，后期也會有新房源推出。

與剛需樓盤相比，豪宅與別墅樓盤就低調許多，價格方面變化不大，銷售情況平穩。萬科五階坊、綠城玉蘭花園也將新開房源。

西區

西區15日行情

閔行浦江鎮目前有浦江華僑城、一品漫城、保利茉莉公館、浦江坤庭、浦江頤城等大量新建高尚住宅，浦江華僑城6期全新推出離地鐵8號線僅有百余米的軌道房，區域另有大量的LOFT產品供應，如萬科早城、旭輝浦江國際SOH08號、浦江華僑城向Jh--區。馬橋旗忠即將開盤的萬科VICTY是由萬科運作的50萬平方米大型社區，屬于同一位置的馬橋景城200萬平方米生活區規劃。

青浦徐涇的君悅灣是目前徐涇鎮中心為數不多的公寓項目。錦繡逸庭將在本月全新開盤。朱家角的中信泰富朱家角新城也將新推房源，華新鎮的農房西郊半島和恒文星尚灣將在本月底四月初加推房源，區域內還有海珀晶華、南山雨果等大量的別墅在售或即將開盤。

松江九亭的貝尚灣、象嶼品城都有新推房源。泗涇的華潤佘山九里推出全新的105平方米mini平墅，社區整體品質較佳，區域內另有同潤菲詩艾倫、圣塔路斯能在售項目，多為剛需改善為主的公寓房源。廣富林板塊的商業項目發展迅速，以松江萬達廣場為主。

南區

南區15日行情

奉賢的南橋新城建設在去年應該大爆發期，去年12月，南橋新城舉行住宅和商業項目集中開工儀式。在這批項目中，既有普通商品住宅的“中環·秋月朗庭”、“中糧悅鵬半島公寓”和“湯臣臻園”，也有動遷安置房源“金昊雅苑”，還有“金海鄰里中心”等社區服務配套項目，項目合計建筑面積達70萬平方米。這批項目建成后，對于增加南橋新城普通商品住宅的市場供應、穩定房價、完善社區服務設施等都具有重要意義。

今年3月，上海市首條BRT規劃正式落地，預計明年建成通車，通車后將接駁南橋新城人民往返于東方體育中心，可換成軌道交通6號線和8號線，該利好重新激起了很多上海市區人置業南橋新城的興趣。

北區

北區15日行情

2-3月份，寶山樓盤的供應似乎進入一個暫時的停滯階段，也許是因為準備的供應量沒來得及應付年末的一波“翹尾”行情，很多樓盤都進入無盤可售的階段，比如羅涇的旭輝瀾悅灣一期只剩最后一棟樓王位置還有大戶型在售；淞南高境的恒盛豪庭去年12月份開盤售罄以后，年后沒有開盤的打算，最近一批房源推出預計要到6、7月份；去年下半年一直熱銷的遠洋香奈即漲價之后所剩房源也不多，后續加推房源將改售裝修房。更有甚者，大場的錦秋花園自11月份在售房源售罄以后，至今沒有新房源入市，估計在定價方面有些尷尬，因為周邊的房價這段時間都上漲了至少2000元/平方米。

這個市場就是如此有趣，有人不著急推盤，也有人想要趕著開盤。大場的經緯城市綠洲很長時間都是在慢慢消化三期剩余的大戶型，四期房源本來預計是今年下半年開盤。但在去年年底一波熱銷的行情下，經緯城市綠洲預計開盤時間會在三月底四月初。另外，寶山很多樓盤都預計在這個階段上市，比如同濟城市陽光、聚豐景都、鉑玨公館。購房者可適當關注這些全新面世的樓盤。

別墅

別墅15日行情

在政策尚未完全明朗的情況下，上海別墅市場也有明顯的反應，成交量直線上升，在3月初的一周時間內，別墅市場成交套數超過100套，環比上升在30%，成交面積在3萬平方米以上，環比上升50%以上。購買別墅的客戶也在擔心調控政策會刺激房價，在交易個人所得稅征收預期的帶動下，紛紛進入市場交易。在3月份同期的交易量中，去年同期50余套成交量相比，也暴漲200%以上，周成交套數達到了自去年七月份以來的最高位。

在上海周別墅成交排行榜前十名的項目，大多屬于經濟型別墅，與高檔獨棟別墅相比，經濟型別墅受政策面的影響更多。在經濟型別墅里，部分社區也在主打性價比，比如說上海綠地香頌別墅，均價200萬/套，首付60萬買房送車；海上灣別墅聯排和雙屏別墅均價2萬元/平；三湘海尚別墅主打科技住宅；富力桃園聯排別墅優惠25萬等等。在優惠措施的促動下，也吸引了相當多的一批客戶出手。

商業

商業15日行情

新的調控政策出臺之后，住宅市場受到沖擊而商業地產又一次迎來了機遇。萬科、龍湖地產、招商地產等房企，已相繼宣布對商業地產領域加碼。龍湖地產宣布了其商業帝國的宏偉藍圖：2013年是龍湖商業地產快速擴張的一年，集團預計用15年左右的時間將商業利潤占比從不到5%提升至30%。一直專注于住宅開發的萬科，也將注意力分散至商業地產，萬科社區商業是主要發展方向。招商地產也在加碼商業地產開發，目前商業地產比重占招商地產投資額的10%。預計未來五年商業地產投資比重將達到15%～20%。此外，預計將有超過500萬平方米的優質土地資源未來將注入招商地產。

來自五大行的消息稱，有很多的海外投資者希望在上海投資或是收購一些商業地產。但目前所面臨的是價格問題，在整個投資的特性上，五年前和現在有很明顯的區別，五年前在上海大多數的房產投資者是一些短線投資者。他們希望有短期快速型的收益。而目前越來越多投資者轉向核心類的，希望長期持有比較穩定而相對較低的收益。

關注

四重高度，解讀北上海綜合體新里程

上海佳程廣場，筑起一個城市的優越感

作為上海傳統的閘北副中心，彭浦新村板塊一直被市場低估。周邊開發的不斷完善、幾何增長式的人口導入，卻與大型商業項目的缺失形成矛盾。然而現在這一切，都將隨著上海佳稃廣場的出現而成為歷史。

集合世界先進的綜合體理念，由國際一線團隊設計、建筑，香港佳稃集團在上海的壹號作品——上海佳稃廣場，不僅為北上海帶來全新的辦公及商業理念，同時完善閘北區城市功能、填補大型商業中心空白。以涵蓋購物中心、休閑文化娛樂、商業辦公等多功能、多業態的頂級城市綜合體，筑起北上海繁華里稃的新標志。

“地段，地段，還是地段”

關鍵詞：成熟交通、商業空白、百萬消費人群

地鐵一號線彭浦新村站，周邊遍布成熟居住社區，形成巨大的崮定消費群體。而隨著場中路的擴建，將帶來更大的消費人群，一個百萬級商業消費圈正在悄然形成。

上海佳稃廣場正是看準了“北上海繁華中心”地段價值，落子市北高新園區東區。緊鄰地鐵一號線彭浦新村站。坐擁四通八達的交通網絡，貫穿南北動脈一號線與規劃中的17號線，構筑起雙軌未來時代，南北高架、中環線高架雙城市主力交通系統相互交織，如同打通了任督二脈，貫穿整個北上海的繁華。上海佳稃廣場占據交通樞紐地段，通達性極佳，更釋放北上海蘊藏著巨大的消費潛力，未來潛力不言而喻。

“合作者只能是國際一線團隊，建筑品質永遠是首位”

關鍵詞：香港佳程集團、巴馬丹拿、身份象征

上海佳稃廣場是香港佳稃集團在上海的全新力作，也是“佳稃廣場”這一高端商業地產品牌在上海的首次亮相。香港佳稃集團有限公司（簡稱“佳稃集團”）是超大犁股份制跨國投資集團，業務遍及傘球20多個國家和地區。

“佳稃廣場”作為集團成功品牌，曾在北京創造奇跡，并將在上海、廣州、重慶、沈陽、無錫等地續寫傳奇。2005年建成的北京佳稃廣場，由具有百年歷史的國際頂級建筑設計機構“巴馬丹拿”的首席設計師設計，以雙塔式的磅礴外形成為北京的地標建筑。以燕莎商圈核心位置和超一流的硬件水平，吸引了50余家世界500強企業入駐，更將其“豪華、舒適、安傘、便捷”企業文化刻目J在北京商務辦公樓的歷史上。上海佳稃廣場延續“巴馬丹爭”經典設計，更考慮了上海海納百川的城市特性，建筑外型與內部裝飾更顯時尚，在整個北上海顯得出類拔萃。

“城市拜物主義，全球品牌商業特區”

關鍵詞：商業動線、頂級商圈、品牌集散地

上海佳程廣場商業中心體量高達十多萬平方米，將有多部景觀電梯、自動扶梯，打造三維循環商業人流動線，規避商業死角，回流人氣。形成以“品質生活”為基礎，集臺風味化的餐飲、個性化的休閑娛樂、多元化的生活配套、潮流時尚的品胛零售為一體的“區域商業中心”

未來上海佳程廣場還將與北區另外幾大商業廣場形成錯位競爭，在產品的形態和業態的規劃、布局上，都有所提升與優化，形成“服務業主導、多業并舉”的新都市增長點。

據悉，上海佳稃廣場還未經推出，就已經獲得各知名品牌商家的熱情關注，不少品忡已初步達成入駐意向。頂級品牌組成了高端消費圈和購物氛圍，也彰顯城市優越的“第一太平戴維斯入駐，專業運作，商家至上”

關鍵詞：高效率團隊、招商運營、優越選擇

上海佳稃廣場由專業團隊第一太平戴維斯統一招商、統一管理，以專業化的運作模式，滿足商家多元需求，并營造出消費者與商家互利共榮的新商業型態。上海佳程廣場，以大犁綜合體之勢，填補閘北區無高端復合型商業核心的空白，造就業態齊全、輻射面廣、高檔次的區域新地標，為城市品牌商家提供新的優越選擇。

新政后窗口改善型新房加速入市

華潤新江灣九里創新產品突圍

國務院版“國五條”細則3月1日發布后，改善型買家入市步伐明顯加速，在二手房市場遭受擠壓，買方轉戰一手市場背景下，中高端市場新盤房源抓緊窗口推盤入市，并掀起成交熱潮。目前剛需市場供不應求，改善型房源在未來的一段時間內成為樓市的主力軍。

位于新江灣板塊的華潤新江灣九里即將乘勢推出全新211戶型，并于本周正式對外開放新品樣板間，滬上主流媒體到場參觀。據項目負責人透露，新品211戶型是今年的首推主打，全套房的產品創新為板塊首創，加之成熟社區的固有優勢，預計新江灣九里有望憑借新品再次成為市場焦點。

“大限”加速改善需求入市中高端市場交投反彈

國五條細則落地，新政依然趨緊，在打壓二手房市場的同時反促新房市場，而在二套房貸從緊的傳言之下，細則落地各地政府，更新調控政策出臺之前的“大限”時期成為市場窗口，改善需求加速入市并轉戰一手房，中高端市場迎來交投反彈。

市場放量方面，搜房數據監控中心統計，在2013年一季度上海預開62盤中，公寓45個，別墅11個，商用住宅6個。在45個公寓項目中，中高端公寓有28個，占比45%；剛需公寓僅17個，占比27%。

而成交方面，據佑威統計，2月底至3月初的第一周，滬上成交單價在2.5萬-4萬元的商品住宅成交面積為5.58萬平方米，環比增加了105.28%；21世紀不動產的統計也顯示，成交面積排名前十的樓盤中，成交房源套均面積大于120平方米的樓盤多達6個；成交均價超過3萬元/平方米的樓盤也有5個，相比之下，成交均價在2萬元/平方米以下的樓盤只有兩個。

德佑地產研究總監陸騎麟認為，“國五條”細則殺傷力顯現，二手交易成本大增促使部分改善置業購房者和首次置業者涌入一手房市場，將促成中高端一手市場量價齊升的局面。

而據近日的一份最新調查顯示，雖因“新國五條”影響，但近四成購房者仍然選擇在上半年出手購房，而中高端項目也普遍表示推盤計劃按部就班，影響不大，未來3月將成為改善型房源入市高潮。

中高端樓盤扎堆搶客新江灣大平層新盤涌現

目前，新政影響力還尚未完全顯現，在又后續政策落地之前的窗口期，也成為了中高端樓盤扎堆搶客的關鍵時期。據了解，去年熱銷的華潤“九里系”三大產品、中海紫御豪庭、雅戈爾長風8號、瑞虹新城璟庭等項目均有推盤計劃。其中，單就新江灣板塊來說，不少開發商就正醞釀展開新一輪推盤，迎合在新政地方細則落地前入市的改善需求。

除了新江灣城板塊內今年推出的兩個全新項目尚浦領世和潤地華庭，板塊內的老牌豪宅品牌房企蓄勢待發。值得注意的是，3月推盤的房企中，主推產品都以大平層為主。包括合景泰富嘉譽灣等均有大平層新品在3月推出。而作為去年板塊銷冠的華潤新江灣九里此次也有211平方米的新品大平層推出。

對此，業內人士表示，新江灣板塊競爭白熱化，產品同質化問題已是回避不了的現實情況。要破同質化必須先從產品人手，是否有亮點足夠吸引改善置業的客戶。

全套房設計板塊首創6年成熟社區創新產品突圍

3月12日，華潤新江灣九里的全新211平方米大平層新品樣板間開放，滬上主流媒體到場觀摩。負責人表示，此次新推產品211戶型，在產品上進行了更新換代。借前期165戶型、255戶型的熱賣條件下，與同板塊產品進行差異化競爭，成為新江灣九里營銷思路。

在產品上，211戶型亮點也頗為豐富。首先，借以同質化問題的惡化，新江灣九里突破重圍首次開創了主臥次臥齊全套房的設計理念，這在目前的新江灣板塊300平方米以下的平層產品中是絕無僅有的。全套房的設計對于目前注重舒適度及私密空間的家庭無疑是最好的選擇；其次，近8米寬的客廳設計開闊了客廳視野角度，并且，從北側餐廚區可觀望至千米黃浦江江景。對于因新江灣板塊的獨特稀缺生態環境所吸引的購買者，無疑進一步增添了附加值。從整體戶型來看，戶型內部各功能塊的面積的配比非常符合當今居住概念的理性設計，比如客廳面積占全套的1/4，主臥套間面積占全套的1/4等，均是目前主流豪宅的規劃特色。

211戶型的推出后，將會進一步完善項目產品系列，在原有的成熟社區條件下，進一步轉變成宜居型社區。業內人士表示，華潤新江灣九里作為品牌房企項目，在目前品牌房企驅動市場增長的優勢下，依靠品牌力量以及自身產品特性，在后期推盤上必將受到較多關注。

受經濟全面增長和持續發展的提振，中國一線城市全球排名提升

2013年3月6日，根據萊坊及中銀國際有限公司最新發表的2013年《財富報告》，倫敦和紐約仍是全球超高資產凈值人士首選的居住、投資，及消閑娛樂的城市，但亞洲城市亦快將趕上。

萊坊今日發布的2013年《財富報告》指出，中國豪宅市場有潛力為投資者帶來龐大利潤。中國豪宅物業價格的持續增幅遠遠超出其他環球物業投資城市，特別是上海、廣州等中國城市。以鄰近北京核心商業區的陽光上東豪宅區為例，其房價比去年增長百分之三；相同類型的上海豪宅區靜安楓景苑則較去年增長百分之十。事實上，上海的豪宅物業如今已經躋身成為全球十大最高昂的房產，超越第十四位的東京和第十五位的洛杉磯；摩納哥則高居榜首，香港緊隨其后。

隨著投資于中國主要城市的高資產凈值人士愈來愈多，這些城市的高端房產價格持續走高，不過《財富報告》指出，這類投資者主要把房產視為避險性投資。中國買家的影響力遠至海外，帶動東南亞、澳洲和新西蘭的房價向上。隨著資金從中國涌入，雅加達的豪宅價格在2012年上漲百分之三十八，而峇里島和奧克蘭則分別錄得百分之二十和十二點七的增長。即使限制外資購房的法例今年在香港生效，香港豪宅市場的價格增幅亦高達百分之八點七。倫敦和紐約等頂級房產市場繼續成為全球投資者的避風港，分析師亦觀察到其它豪宅市場因為資金從亞洲和中東等新興經濟體流入而出現復蘇跡象。

徐家匯之后，下一城市副中心

春申湖及周邊配套工程正式啟動，標志著莘莊商務區正邁入全面建設階段。隨著西子聯合等國內外知名開發商的入駐，區內五星級酒店、大型商業集群建設業已啟動，區域價值正在顯現。

莘莊商務區緊鄰虹橋交通樞紐，中外環線快速路直達徐家匯及市區各處；通過軌道交通網，融入城市脈搏，可陜速換乘軌道交通1、9號線，建設中的12號線及規劃中的17號線交匯于此，直達市中心區域。莘莊商務區是閔行經濟技術開發區、紫竹科學園、莘莊工業區，以及漕河涇經濟技術開發區與市中心連接的咽喉地帶，產業集群優勢明顯；此外，上海交通大學、華東師范大學等高校教育資源，成長潛力與日俱增，是繼徐家匯之后的下一個城市副中心。

西子國際中心，品質全面超越區域內現有標準

西子國際位于莘莊商務區核心地帶，規劃總建筑面積106，462m²，由2座高層寫字樓和3座獨棟辦公樓組成的寫字樓群，以國際5A甲級標準打造的綠色節能建筑。辦公配置方面，VRV中央空調與新風系統，24小時全天候運轉，全獨立分戶控制，降低運營成本；3層中空LOW-E玻璃幕墻系統，減少光熱輻射，降低能源成本，同時大大提高了玻璃幕墻的安全系數；2座18層高品質寫字樓，配備6部高速客梯、1部高速貨梯，平均等候時間少于30秒，確保商務辦公高效有序。