徐匯濱江開啟時代“大戲”

濱江作為一種城市資源優勢，在上海因為稀有所以珍貴。隨著濱江板塊開發的逐漸升溫，上海市中心的濱江住宅在可供開發土地資源稀缺和供需矛盾加劇的雙重趨勢下而更顯稀貴。百年外灘的風華絕代、陸家嘴沿岸的時尚摩登，無不彰顯“浦江第一灣”的磅礴氣勢；而隨著政府的規劃實施與大筆資金的注入，堪稱“浦江第二灣”的徐匯濱江板塊正處于全面啟動的大好時機，區域價值在規劃利好中被重新評估。集文化娛樂、金融貿易、旅游休閑、生態居住為一體，徐匯濱江被購房者公認為最適合定居的濱江資源板塊。傳承浦江兩岸高端物業的接力棒，延伸城市沿岸景觀，徐匯濱江蓄勢待發。

灣岸宜居價值的爆發

徐匯濱江板塊東沿黃浦江，北到中山南二路，西以宛平南路、云錦路、豐谷路和龍吳路為界。卓越的地理位置，使它能接收浦東世博規劃區與徐匯中心商業圈、龍華旅游區的“雙城”輻射效應，并形成了具有商業辦公、文化教育、生態居住、航空配套、現代服務業和濱江綠化等多重功能的濱江復合資源區。

在綠化濱江帶的規劃中，徐匯濱江呈現出其他濱江水域無法比擬的城市風貌特色——兩座大吊車改造而成的黃浦江水上“蹦極”、煤炭傳輸帶改建而成的高架觀景步道、1500多米的水上自行車專用道和別具二、三十年代風情的有軌電車，將板塊所蘊涵的歷史文化底蘊傳達得淋漓盡致。徐匯區規劃在徐匯濱江沿江8.4公里的岸線將建起一條南北貫通的濱江綠化帶，北起瑞金南路，南至外環徐浦大橋，即將成為上海沿黃浦江最長的一條不間斷的綠色走廊。同時，徐匯濱江地塊建筑物層高總體形成臨江低密度、低層次向北“長高”的坡狀形態，形成有“透氣空間”的濱江風景。

在交通規劃上，軌道交通7號線、11號線和12號線均在板塊內設置站點，快捷直達上海各大熱點區域，形成縱橫交錯的立體交通網絡。在商業領域，徐匯濱江繼徐家匯商圈之后，提供了全新的購物空間和商業機會。在軌道交通換乘樞紐浦江南浦站，將建成具有商業購物、辦公居住等多重功能的CBD核心區。

高起點規劃，贏得區政府的高度支持，今后濱江地區的市政基礎設施投入將達到50億元。徐匯濱江將以深厚的人文底蘊，雄厚的經濟支撐，便捷的交通樞紐，稀缺的浦江景觀，宜人的生態環境，成為擁有稀缺江景“礦藏”的宜居寶地。

夢工廠圓夢東方

古今往來，徐匯出落了各行各業的名家，恬淡的居住環境，深厚的人文蘊藏，更是深得紳士名流厚愛。幾個世紀后的今天，作為上海浦江沿岸僅存的、也是徐匯區內唯一可大規模、成片規劃開發的區域，徐匯濱江正深刻踐行著高起點、高標準的規劃藍圖，依托豐富的歷史資源，挖掘濱江傳統文化底蘊，發揮沿江開放空間優勢，政府計劃打造眾多的展示館、美術館、演藝中心，包括朵云軒博物館、藝術大師創作室、木板水泥工作室等，還將引進天幕舞臺、水上劇場、浦江T臺、星光大道等項目，使徐匯濱江成為上海最具有文化品位和文化氣質的濱水區域。

另外，政府以“東方夢工廠”項目為旗艦打造西岸傳媒港，將引入TVB、騰訊、第一財經、星空衛視等，打造以影視制作、數字娛樂為特色的文化產業鏈，初步形成全球影視傳媒、音樂制作等文化產業集聚區。當以東方夢工廠為首的文化產業相繼啟動，西岸文化走廊不再是停留于紙面的規劃，而是切實落地的現實，這里將成為上海乃至中國的文化產業標桿CBD。

2010年世博會給世界一個看上海的窗口，也給上海一個看世界的機會，濱江的價值不僅僅再是體現上海浦江的景觀魅力，更需要見證中西建筑、文化、人文的相互交融。介于世博會的契機，徐匯濱江正努力朝著這樣的趨勢發展一一不僅有江景，還有文化藝術人文氣息。

“王”者濱江端倪初現

在徐匯濱江開發進程中，尚海灣豪庭作為一個國際化高端灣居綜合體的輪廓浮出水面；海珀旭暉穩占徐匯濱江的中游砥柱，成功躋身上海一線臨江名宅的行列。但二橫一縱，徐匯濱江有些遺憾：外灘之所以和黃浦江琴瑟和諧，是因為外灘的萬國建筑故事在濱江流動音符襯托下演奏出華彩樂章。由此可見，作為國際化大都市的上海，濱江唯有搭配現代文明之上的藝術住宅，才能成就一個外灘的兩種永恒。2013年上半年，我們有望見證徐匯濱江又一璀璨，東航置業精心打造的云錦東方項目，即將開啟徐匯濱江核心區域發展的序幕。

編輯提醒/TIPS

一期僅180席平層精裝公寓

作為云錦東方開卷之作，一期云錦東方灣庭位于項目北部，可俯眺濱江風光。區別于其他項目的高高聳立、鱗次櫛比，一期四棟新古典主義建筑為13-16層小高層，容積率僅約1.4，打造城市中心難能可貴的低密度住宅：總建面約6.2萬平方米，僅180席大平層精裝公寓，約199平方米三房，約245-266平方米四房，搭配下沉式花園和空中花園露臺等超大空間，營造純粹大宅高端社區。

50萬平方米綜合體，國際化生活藍本

徐匯濱江在傾力打造國際化商務、商業的同時，也明確規劃了國際化住區的大計。政府力主導人香港五大地產商，以不凡的國際視野打造徐匯濱江的“香港中環”，以大型城市綜合體為主導，締造“城中城”模式的大型居住片區，區域功能涵蓋高端商業、商務、娛樂、消費、住宅各領域。作為該板塊的地標項目，位居徐匯濱江核心腹地的云錦東方，借勢板塊利好，將成為2013年滬上重要地產作品。云錦東方正是秉承國際化住區的理念，以50萬平方米恢弘氣魄，涵蓋精裝平層官邸、城市別墅，打造集尚品商務、精品酒店、名品商業、誠品大宅為一體的全球生活藍本。

2010年世博會之后，上海由單一的國際金融中心一躍而起，成為世界級的經濟、文化、藝術之都，尤其是徐匯濱江的開發提上日程，依托西岸文化走廊、西岸傳媒港、華東民航服務中心等三大主導產業的導入，打造上海文化、傳媒、航空三大產業中心，成為上海走向世界的又一顆耀眼的明星，造就新世紀國際大都市發展的新中心。如今，徐匯濱江沿線建設如火如荼，該區域的城市建設也迎來“質”的飛躍。城市綜合體，作為構筑城市商業圈的革命性力量，在這種深刻變化中必然起到決定性的作用。2013年全新的云錦東方，徐匯濱江的綜合體時代呼之欲出。

財富新貴聚集地

吹著江風走在徐匯濱江，恍然像走在巴黎塞納河左岸。面對這樣一個地方，有心人早就發現了她的可貴。目前徐匯濱江區域內的項目均價已達6萬8萬元/平方米，正成為新的財富人群聚集區。

在整個濱江岸線中，真正適合居住的區域極為有限，徐匯濱江8.4公里的濱江岸線，對購房者構成莫大吸引。徐匯濱江板塊依托黃浦江自然與市政規劃的雙重優勢，正在形成市中心最具價值的板塊，一個集高端旅游、辦公、商業、居住于一體的全新城市空間。未來，將吸引新媒體、影視藝術、高端IT、航空服務、世界500強等更多世界級的文化產業技術人才走進徐匯濱江，提升這片區域整體居住層次。

云錦東方的開發商正是基于如此前瞻性的考量，將產品打造成一個集精裝平層公寓、獨棟別墅、商業于一體大型綜合體，其一期入門級精裝大平層公寓，無論是199-266平方米的戶型設計，還是擁有GAGGENAU、THG、PoGGENPOH L、BETTE等在內的十余種國際一線精裝品牌的頂級系列精裝品質，都是為了匹配這部分高端精英人士的居住需求。在樣板段內，你會發現，原來生活的尺度可以如此游刃有余：專梯直人鉑金禮賓門廳；約3.3米層高增強空間立體質感；每戶配設三至四個陽臺，約8米超寬陽臺接駁雙開門橫廳，與自然融洽共生；中西雙廚滿足不同生活習慣的烹飪樂趣……所有的細節都在全力打造一份關于富人的名片。

編后

最有發展潛力的濱江

徐匯濱江某高端住宅銷售經理告訴記者，相對于其他一些濱江新興發展板塊，徐匯濱江更受老上海人青睞。和成熟濱江板塊對于稀缺資源的占有不同，對于徐匯濱江而言，更重要的是一種濱江生活，一種高端住區五分鐘生活圈的實現。徐匯濱江借助世博會迅速崛起，耗資百億元的規劃開發，立體交通網絡、商業設施不斷完善。策源地產相關負責人就明確表示，其最看好徐匯濱江的發展潛力。徐匯濱江要成為上海新的財富人群聚集區，而且這里是市中心最后一塊成片開發的區域。