楊浦內環地標大盤 中央水景沁人心脾

現代星洲城·江浦路1199弄；江浦路1100弄

樓盤視點

社區簡介

位于楊浦區江浦路周家嘴路口，整個小區分3期，一期、三期為毛坯房，二期為全裝修房。小區綠化總體不錯，三期毗鄰江浦公園，二期毗鄰江浦綠地。社區內規劃設計合理、美觀，物業服務全面。小區基本為一梯兩戶的板式結構，從90多m²的兩房到200多m²的頂樓復式，房型方正，采光佳。小區內配置有健身房、洗衣店、羽毛球場、籃球場、兒童游樂場，屬楊浦內環區域中高檔地標樓盤。生活配套

小區北距8號線江浦路站（新華醫院）僅900米，三期步行3-5分鐘可到年內即將開通的12號線長陽路站（江浦公園）。公交方面：有145路直達人民廣場，870路直達小陸家嘴，70路直達虹口足球場，841路直達五角場。商圈配套：北靠楊浦控江一鞍山商圈，西鄰大連路總部研發集聚區的海上海新城弘基休閑廣場和寶地廣場樂購，東有長陽路寧國路歐尚超市，滿足日常生活的超市便利店、銀行和餐飲網點更是不勝枚舉。

近期行情

該小區一至三期，分別交房于2003、2004、2006年，自住客比例高，滿5年且唯一的房源較多。目前均價在3.3萬元/m²左右，主力戶型為面積95-134m²的二房、三房，成交總價320-480萬元，百平米以下的房源符合內環普通住宅標準，稅負較輕。該小區目前價格相較半年前已有8%的漲幅，每月能成交3套左右。租賃市場同樣紅火，二房、三房的月租金分別可達到5500-6800元/月。受年內12號線開通的利好，預期后市仍有一定的上升空間。