重新認(rèn)識朱家角新城

在上海，環(huán)境最好的居住區(qū)有哪些？佘山、淀山湖、新江灣城、臨港這些算是比較好的區(qū)域了。筆者覺得，從大環(huán)境來看，淀山湖朱家角才是自然環(huán)境最好的地方。緊挨著淀山湖的朱家角新城，是剛剛興起的生態(tài)居住區(qū)。區(qū)域內(nèi)縱橫交織的河流、棋布星羅的湖泊、綠意蔥蔥的花草樹木、清新自然的空氣，更有朱家角古鎮(zhèn)的歷史文化積淀、“國家級生態(tài)鎮(zhèn)”的榮耀，朱家角新城堪稱上海的“世外桃源”。

Q：朱家角新城的絕對優(yōu)勢在哪里？

A：這里有滬上最佳的自然生態(tài)環(huán)境。

筆者有位朋友，住的房子緊緊貼著內(nèi)環(huán)高架，雖然這里的房價高達(dá)近4萬元/平方米，但每天呼吸的空氣中帶著汽油味，從門窗、陽臺所能看見的景觀全部是樓房建筑，雖然有2層中空的隔音玻璃，但一到晚上寂靜時，高架上的噪音還是很剌耳。

2013年3月，“死豬”火了！截至昨天（3月16日）黃浦江松江段已打撈死豬8000余頭，未發(fā)現(xiàn)的死豬還不曉得有多少。如此重大的公共衛(wèi)生安全事件震驚全國，而受到事件直接影響的上海市民除了憤怒，就只剩下無奈。年初的空氣霧霾PM2.5頻頻爆表，而后又是各種水污染觸目驚心。兩會期間，習(xí)近平主席也笑稱：如今檢測河水的水質(zhì)就是看市長敢不敢下河游泳。

看看，這就是我們生活的城市，幾乎不存在生態(tài)環(huán)境之說了，想呼吸一口清的空氣都還要看風(fēng)力是不是夠大。讀者朋友們買房，看重房型、價格、配套、社區(qū)景觀是應(yīng)該的。但選擇一個生態(tài)環(huán)境非常好的區(qū)域，每天能聽見鳥語、聞到花香、看得到波光粼粼的水面、感受得到親近自然的美好，這又何嘗不是一種智者的生活態(tài)度。

筆者從市中心前往朱家角，可以明顯的感受到空氣“口味”的變化。從“重口味”分分鐘變成“小清新”。站在石橋上、垂柳下，直面800畝廣闊的大淀湖，看著遠(yuǎn)處在岸邊練太極劍的老大爺，一陣清風(fēng)吹過，湖面上竟然鉆出來兩只野鴨，我忍不住感嘆：居然還有野鴨！

媒體常有這樣的報道：某白領(lǐng)辭去月薪過萬的工作，賣車賣房環(huán)游世界。有這般勇氣的畢竟少之又少，對很多人來說也不現(xiàn)實(shí)，但選擇在朱家角新城這樣環(huán)境極好的地方安家，卻有著很現(xiàn)實(shí)的可能。

Q：朱家角新城真的遠(yuǎn)嗎？

A：便捷的交通可以相對的縮短距離

在外環(huán)以外買房，“遠(yuǎn)不遠(yuǎn)”這個問題是大家最為關(guān)心的。對于剛需購房者來說，只要有地鐵，遠(yuǎn)一點(diǎn)也不要緊。朱家角新城從距離上來說，到市中心45公里，確實(shí)比較遠(yuǎn)，目前也沒有地鐵能直接到達(dá)市中心，就算17號線開通后，坐地鐵到市中心至少也要1個多小時，對于剛需客群，這樣的距離幾乎不可容忍。

但駕車從市區(qū)前往朱家角新城就很快了，筆者從徐匯區(qū)華山路出發(fā)，上延安高架，走滬渝高速，一路直行車速平均在100公里左右，35分鐘就到達(dá)朱家角新城。這樣的時長，對比一些交通擁堵比較嚴(yán)重的區(qū)域，算是很快捷的了。滬渝高速只有進(jìn)入市區(qū)的虹橋樞紐段會有常規(guī)性的擁堵，整體來說比較暢通。

對于青浦本地的客群來說，朱家角新城就更近了。從朱家角新城前往青浦城區(qū)的東方商廈，有公交朱徐線直達(dá)，9站路25分鐘左右，駕車15分鐘左右即可到達(dá)。

Q：朱家角新城的生活配套完善嗎？

A：分享古鎮(zhèn)資源，高端配套快速升級

朱家角新城目前有十多個在售的住宅項目，別墅居多。區(qū)域內(nèi)的中信泰富朱家角新城已經(jīng)有前兩期的房源交房入住，但整個區(qū)域的人氣并不是很旺。所以在生活配套上，數(shù)量較為有限。但朱家角新城連著老鎮(zhèn)，老鎮(zhèn)已經(jīng)是發(fā)展很成熟的旅游、生活區(qū)，各項生活配套都很完善，數(shù)量多、分布范圍廣且有旅游區(qū)的特色，從朱家角新城過大淀湖南橋，步行十分鐘就能到老鎮(zhèn)，可以分享老鎮(zhèn)上的生活配套。

除了能分享古鎮(zhèn)的配套，朱家角新城自己的各項生活服務(wù)設(shè)施也都在不斷的完善。如中信泰富朱家角新城已經(jīng)交房的“悅湖郡”社區(qū)已經(jīng)有聯(lián)華快客入駐，可以滿足業(yè)主基本的生活需求；中信泰富朱家角錦江大酒店是位于大淀湖上的一家5星級酒店，也即將開業(yè)；社區(qū)還引進(jìn)了太陽花國際幼兒園，為小朋友們提供良好的基礎(chǔ)教育；市級重點(diǎn)朱家角中學(xué)、仁濟(jì)醫(yī)院朱家角分院眾多公共配套都應(yīng)有盡有。

朱家角因?yàn)樵鷳B(tài)的環(huán)境，依托于淀山湖，這里聚集了不少頂級別墅，所以區(qū)域內(nèi)的高端配套也很多。如濕地公園，國際高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部、太陽島高爾夫球場、游艇俱樂部等，正大朱家角西鎮(zhèn)是區(qū)域內(nèi)的大型商業(yè)項目，這里也將建成五星級的悅椿酒店、大拇指商業(yè)廣場等，會大大提高朱家角新城的商業(yè)配套品質(zhì)。

Q：我在虹橋上班，能在朱家角新城買房嗎？

A：可以，17號線開通后去虹橋30多分鐘，比較快。

“大虹橋”的概念已經(jīng)提出多年，但目前大虹橋的建設(shè)還主要集中在虹橋商務(wù)區(qū)的核心區(qū)，依托于虹橋機(jī)場、火車站的交通樞紐作用，還沒有達(dá)到和“大浦東”比肩的最初愿景。但虹橋樞紐的交通集聚效應(yīng)也在逐步的加強(qiáng)，通過交通的擴(kuò)展，將“大虹橋”的影響力向外擴(kuò)散。其中向西延伸的地鐵17號線將朱家角、青浦新城、虹橋樞紐連成一線，為上海西區(qū)的加速發(fā)展奠定堅實(shí)的交通基礎(chǔ)。

目前青浦人民都在熱切期盼地鐵17號線，按照規(guī)劃，17號線從虹橋火車站到東方綠洲，在滬清平公路朱楓公路設(shè)置朱家角站，通車后，從朱家角到虹橋火車站大約30多分鐘。可以吸引大量的市區(qū)客群安家朱家角區(qū)域。比較揪心的是，17號線目前還沒有確定的動工時間，要等到通車，起碼還需要4、5年。好在從朱家角開車去虹橋，正常速度20多分鐘也能到達(dá)。

Q：在朱家角新城生活有什么特別的體驗(yàn)嗎？

A：將去朱家角古鎮(zhèn)旅游變成日常生活

千年古鎮(zhèn)朱家角，方圓138平方公里的江南古鎮(zhèn)聞名遐邇，鎮(zhèn)內(nèi)河港縱橫，九條長街沿河而伸，千棟明清建筑依水而立，三十六座石橋古風(fēng)猶存，名勝古跡比比皆是。住在朱家角新城，想去古鎮(zhèn)上看看，晚飯后散步走走就能到。

中信泰富朱家角新城距離古鎮(zhèn)的標(biāo)志性景點(diǎn)放生橋僅僅1公里，步行前往只要10多分鐘，而且途中還能經(jīng)過藏書閣、課植園等眾多景點(diǎn)。朱家角新城本身就是以旅游地產(chǎn)為主要亮點(diǎn)，靠近旅游區(qū)的生活會更加豐富，更有情調(diào)。

Q：在朱家角新城可以買什么樣的房子？品質(zhì)好嗎？

A：目前朱家角新城物業(yè)種類多，性價比高，全是品牌房企，值得信賴。

淀山湖區(qū)本是上海乃至中國最富盛名的湖居豪宅區(qū)，比肩佘山豪宅區(qū)。朱家角新城緊靠著淀山湖，又圍繞著大淀湖，原生態(tài)的自然環(huán)境也保護(hù)的很好，自然也是高端人群所心儀的居住區(qū)。朱家角新城里也有不少的頂級別墅，如大淀湖畔的江南華府，總價過億。海源別墅也是5000萬一套級別的頂級獨(dú)棟別墅。目前在售的項目主要以別墅居多，但單價在別墅物業(yè)里并不是太高，且贈送面積較大，性價比較高。除了別墅，也有一些花園洋房和公寓，但量不是很大。

朱家角新城目前聚集了上實(shí)發(fā)展、中信集團(tuán)、盛高置地、上海置地、上海證大、安祖高頓、金地集團(tuán)等多家知名開發(fā)商，古北集團(tuán)、嘉華集團(tuán)在朱家角新城的項目都已經(jīng)在緊張的建設(shè)中，很快也將會推入市場。眾多品牌房企在朱家角新城建設(shè)項目，將大大活躍這里的房產(chǎn)市場。證大在售的房源、中信泰富將推出的房源，以及古北、嘉華正在建設(shè)的房源，都是以聯(lián)排、疊加、雙拼這樣的經(jīng)濟(jì)型別墅為主，總價大多在四、五百萬左右一套。未來的朱家角新城也將會是一個比較高端的別墅生態(tài)居住區(qū)。

Q：在朱家角買房還有什么需要注意的么？

A：最好有車、盡量靠近湖區(qū)、能挨著老鎮(zhèn)更好

在朱家角新城置業(yè)，最好要有自駕車。因?yàn)槟壳靶鲁堑墓步煌ㄍㄟ_(dá)性還很有限，公交數(shù)量也不是很多。但這里的道路車流量很小，且道路兩旁的景觀好，尤其是淀山湖景觀大道，自駕出行的駕駛體驗(yàn)很棒，

朱家角新城里有800畝的大淀湖，既然在這里買房，不靠近大淀湖豈不是太虧了！每天能去湖畔走一走，呼吸新鮮空氣，遠(yuǎn)眺湖光美景，這在上海絕對是很奢侈的生活。要挨著老鎮(zhèn)是因?yàn)樵谛鲁巧睿粘５纳钆涮走€需要老鎮(zhèn)的支持。朱家角新城很適合養(yǎng)老居住，給父母買房子養(yǎng)老的，靠近老鎮(zhèn)也是方便老人的日常生活。

Q：如何在青浦城區(qū)和朱家角新城間做選擇呢？

A：多考慮價格因素和具體產(chǎn)品的性價比差異

青浦本地的客群是朱家角新城置業(yè)的主力軍，而青浦城區(qū)又有大量的住宅供應(yīng)量，且青浦城區(qū)的各項生活、商業(yè)服務(wù)配套在數(shù)量和質(zhì)量上都要遠(yuǎn)勝于朱家角新城，大量的青浦本地客群都被城區(qū)的項目消化掉。與青浦城區(qū)的項目相比，朱家角新城除了自然環(huán)境上的優(yōu)勢，只能在產(chǎn)品和價格上留住本地客群。以中信泰富的別墅為例，疊加別墅的單價在13500元-15000元/平方米之間，聯(lián)排別墅有200多平方米的贈送面積，性價比極高。而同樣的價格，在城區(qū)只能購買位置較好的公寓產(chǎn)品。

編后

朱家角新城值得期待

說實(shí)話，筆者確實(shí)很羨慕生活在這里的人們，干凈、清新、自然的環(huán)境，生活是那么愜意！市區(qū)的上班族，背負(fù)著巨大的工作生活壓力，做出置業(yè)朱家角的決定可能不是那么容易。但我覺得，朋友們有時間可以去朱家角新城看一看，興許，你就會喜歡上那里。