上海頂級別墅區盡攬

佘山：自“高度”，更有“深度”

誰都知道佘山是上海唯一的山林景觀別墅住區，你可曾想到佘山除了擁有“高度”之外，還有“深度”，在佘山腳下負80米深坑正在建造的世界唯一五星級深坑酒店，3月17日，美國國家地理《偉大工程巡禮》攝制組在這里舉行隆重的開機儀式，再一次讓佘山令世界矚目。

淀山胡：邁入“億元俱樂部”

誰能成為下一個佘山？這是長期困擾上海樓市的“哥德巴赫猜想”。但這一猜想隨著以古鎮朱家角領銜的淀山湖板塊強勢崛起而能輕易破解。近年來，以涵璧灣、海源別墅、淀山湖壹號、江南華府等為代表的頂級別墅，使淀山湖的豪宅身價從千萬級邁入了“億元俱樂部”。

旗忠：酣暢淋漓的不只是一場球

在上海的西郊，除了一座山、一片湖，還有一場球，讓人怦然心動。在ATP大師杯網球賽的舉辦地閔行旗忠，人們在欣賞一場賞心悅目的高手對決之際，還會情不自禁于一棟棟拔地而起的優雅別墅，贊嘆塔尖財富身份象征的魅力，這里儼然就是“中國的溫布爾登”。

東灘：生態島居的國際范本

去過美國長島的人。無不為其世界豪宅聚集地的奢華頂禮膜拜。崇明之于上海，就如同長島之于紐約一樣，而東灘“世界首批碳平衡綠色環保示范城”的定位更成為萬千光芒聚焦的熱點。這個國際級的生態島、長壽島，將書寫怎樣的中國式“長島傳奇”，讓我們翹首以待。

西郊：老樹換新春

從記載著無數“共和國外交風云”的西郊國賓館，到中國第一個國家級開發區虹橋，從最早的國際社區古北，到滬上別墅住區鼻祖徐涇，西郊的財富基因里有一個共性，那就是依托國際樞紐空港。伴隨著世界最大綜合交通樞紐和國家會展中心的落戶，“老樹”煥發了新春。

東郊：好一片“城市莊園”

如果說虹橋成就了90年代的西郊，那么新世紀國際航班的東遷，則鑄就了一個比肩西郊的“東郊”。從空中俯瞰上海，東郊儼然是內中環間最大的“城市綠肺”。世紀公園、湯臣高爾夫球場、東郊國賓館連片的綠地，成就了比西郊更優雅、更生態的東郊莊園式別墅住區。

松江佘山高山仰止

余山國家旅游度假區是上海唯一的山林地區，雖然余山最高點不足百米，但在上海已顯得彌足珍貴。除了自然秀麗的山脈風景外，佘山大手筆的人造景觀也很出彩，三座山頭環抱、水域面積達456畝的大型人工湖——月湖連接著綠樹成蔭的大道和大面積綠化的高爾夫球場，使整個地區呈現出—派宜人的景色。

佘山地區可以說是全上海環境最好的區域，大面積的綠化及湖水的生態調節作用使其空氣質量、生態環境都處于優良的健康標準，也是目前一級空氣質量的地區中別墅項目最多的區域。

從市區到佘山地區最便捷的城市快速交通可以走滬青平高速公路至趙巷出口下車程約在30分鐘左右；軌道交通9號線為佘山地區的發展帶來了新的契機，使得離城不離塵成為現實生活的可能。

一直以來，佘山都是上海傳統意義上的高端別墅聚集區，上海紫園、佘山東紫園、佘山高爾夫郡、紫都上海晶園、世茂佘山、中凱佘山、月湖山莊等構成了豪華別墅陣容。中星佘山溪語、佘山瓏原、龍湖好望山、佘山三號構成了別墅的二線陣容。可以說佘山是上海別墅種類最多，區域整體水平最接近的高檔別墅聚集區。按照銷售人員的話。“富人就認佘山別墅的牌子。”

浦東東郊隱于龍東大道

大東郊板塊位于龍東大道北面。因“東郊國賓館”以及湯臣高爾夫球場而聞名。東郊國賓館主要用于接待國家元首和政府首腦。是全國一流的五星級賓館；湯臣高爾夫球場則是上海市區中心的世界級錦標賽型球場。加上近年來浦東發展迅速，空港和物流港兩港聯動，上海國際旅游度假區規劃確立了迪士尼成為“后世博時代”上海經濟一大引擎，區域利好對大東郊板塊的價值提升有重要的影響。可以說決定了區域未來的發展方向。

市場客戶對于東郊板塊的認同度非常高，東郊區域頂級豪宅的成交在上海市位于前列，頂級豪宅的市場成交數字反映了客戶對東郊高端產品價值的認定。東郊大區域的發展支撐著區域板塊走向高端。市中心客戶對于東郊的認同感越來越強，從內到外，都在支撐著東郊板塊邁向了高端。

東郊板塊單價超過10萬元/平方米的頂級別墅有4例。如華洲君庭成交均價曾達到14萬元以上，居全市別墅價格首位；合生東郊御品園、東郊花園、東郊一號成交均價也超過10萬元/平方米。

現在在售的別墅項目還有東郊硅谷豪園、東園雅集、東郊半島、東郊紫園等。價格都在千萬元以上。

西郊徐涇 成熟的居住板塊

徐涇，曾經是上海別墅發展最早的地方，作為距離市中心最近的別墅板塊，318國道、A9高速公路貫穿全鎮，緊貼滬杭鐵路外環線；滬渝高速、北青公路、徐華公路均從徐涇經過。大虹橋交通樞紐的建設為徐涇的進一步發展提供了新的動力。

從徐涇板塊前往虹橋、古北兩大商圈，交通非常便捷，也讓這里成為青浦別墅市場中起步最早、發展最成熟的板塊之一。區域內大大小小的別墅社區有三十多個，基本以中高檔別墅為主，其中獨棟別墅有數千套，占總量的70%以上。可以說。在徐涇選購別墅，總能找到適合自己的房子，這里價格梯度銜接自然，無論是早期的聯排，還是次新的獨棟，都能滿足客戶各自的需求。

徐涇國際學校之多全國聞名。上海法德國際學校、西華國際學校、上海西部國際學校、上海美國學校、新加坡上海國際學校、英國國際學校、上海韓國學校、蒙特利索幼兒園等等，這些直接與國際接軌的教育機構，吸引了大量在上海工作生活的境外人士置業于此，也讓區域的別墅租金水漲船高。

大華、金地、綠地、吉寶、凱德置地等知名開發商紛紛在徐涇開發別墅樓盤，只要徐涇有地掛出來。就會引來白熱化的競爭。2012年9月，上海招商置業有限公司擊敗龍湖、金地等其余12家房企，以8.86億元奪得徐涇鎮海天花園西側住宅地塊，折合樓板價12254元每平方米，溢價率75%，屬于近年來極少見的情形。

在徐涇板塊，長堤花園別墅、銀濤高爾夫別墅、大豪山林別墅和大華圣地維拉等社區都讓人耳熟能詳，海珀晶華、大華西郊、圣堡別墅、御品園林是近年來市場關注度很高的樓盤。

閔行旗忠 上海豪宅標桿

馬橋鎮位于上海市西南、黃浦江上游北畔，總面積49.5平方公里。自從旗忠網球大師賽舉辦后，馬橋開始進入人們的視野，成為上海一個著名的地標。其實，人們不知道的是馬橋板塊是上海最大的低密度頂級別墅聚集區。上海容積率0.2以下的18塊可開發別墅用地中，馬橋旗忠占了17塊。

數據顯示，17塊可開發別墅用地的總面積達到218.7萬平方米，可建面積為40.19萬平方米，平均容積率為0.18。已經開發銷售有長島別墅、中房森林別墅、綠城玫瑰園、中星紅廬和御濤園等項目。作為上海最大的低密度頂級別墅聚集區，馬橋板塊在先天上有著成為豪宅聚居區的潛力。

在2006年，世界私慕投資機構凱雷花費9.5億元購買了馬橋中房森林別墅的110棟別墅，3年后其中的57棟別墅溢價50%以上被天安中國收購，天安中國在完成這批房源收購之后，以高出天安中國收購價80%的價錢向市場零售，可見馬橋板塊別墅的市場價值在被不斷的抬升，市場認同度也很高。

馬橋板塊的先天條件很好。它地處上海、浙江與大虹橋之間，黃金三角的位置隱然有國際化高尚社交圈的模樣。在區域內有多條天然河流，規劃有國際森林體育城。在旗忠公園基礎上建設了森林體育公園和游艇俱樂部、高爾夫俱樂部等高級休閑運動設施等，預計未來的獨棟別墅可以建設2000套以上。

俗話說，稀缺是價值，資源也是價值。近幾年，板塊內的別墅價格也在緩步攀升，幾個主力社區在品牌開發商的推動下被市場接受，預期未來的市場表現在區域環境改善后還會有更好的表現。

崇明東灘

上海最后一處凈土

東灘濕地作為長江入海口的純生態濕地，是全球都備受推崇的生態保護資源。2010年上海長江大橋的通車，崇明地產迎來了新的發展契機。幾年間，外高橋、中華企業、上實發展、亞通股份、保億、金茂等房企在崇明都進行了土地儲備。

在整體規劃中，東灘板塊是崇明中定位最為高端的住宅區，目前崇明東灘板塊內在售項目有東灘花園、覽海高爾夫、保億風景水岸、金茂逸墅，均是以獨棟別墅為主。四個項目戶型面積集中于300-400平方米，單價30000-35000元/平方米。后續還將有其他房企的別墅項目供應。

崇明區域未來的規劃措施本身就是崇明房產未來價值提升的信號。根據《崇明生態島建設綱要（2010-2020年）》，到2020年，崇明地區建設用地比重為13.1%，森林覆蓋率達到28%，崇中分區建設以森林度假、休閑居住為主的中央森林區，崇東分區建設以生態居住、休閑運動、國際教育為主的科教研創區和門戶景觀區，崇南分區建設人口集聚的田園式新城和新市鎮區，崇北分區建設以生態農業為主的規模農業區和戰略儲備區，崇西分區建設以國際會議、濱湖度假為特色的生態休閑區。

在崇明的規劃中，東灘板塊的發展方向將指向高端市場，目前東灘國際會議中心建成并使用。后續還有游艇、馬術等高端俱樂部設施，區域升值的潛力巨大。在業內人士看來，生態環境資源以及未來規劃是崇明板塊最大的競爭優勢。旅游度假為中心的高端休閑度假地產將是一個有發展潛力的產品類型。

青浦淀山湖 精品從未間斷

朱家角素有“上海威尼斯”之稱.這里迷人的風光在于一山一湖，真山真水顯現出江南水鄉的特色，山名叫淀山，山不高卻名氣大，為浙西天目余脈。登山望湖，有“淀峰晚照”一可以欣賞。

作為上海僅剩的水鄉，朱家角保持著人文與環境的原汁原味，這種“純粹”吸引著眾多世界一流的建筑師來此吸取靈感建造作品。朱家角別墅，在上海頂級別墅中一直扮演著低調的角色。土地出讓很少，別墅價格很高，成為了朱家角身上的一道標簽。

朱家角總是離不開水資源的，水是朱家角的根，水是朱家角的魂。朱家角緊鄰大淀湖，屬于國家A類水域保護區，這種資源在上海是極度稀缺的。朱家角別墅的設計風格，大多利用水資源做文章，傾向人文和環境的同化。在自然資源的環繞下，營造出文化愜意的生活。例如綠洲江南園出現了億元別墅，直面湖景并配有游艇碼頭；涵壁灣的中式意境。強調山水空靈，在一處處的垂柳掩映下，非常別致。

目前，浙江弘大，中信泰富，證大集團，上實，香格里拉等企業高密度進駐朱家角，進行房產開發。國務院所頒布的《上海市城市發展規劃》中，淀山湖畔的朱家角鎮作為上海郊區的重點發展市鎮，江南水鄉風格是朱家角的建筑基調。也許，未來這里的億元別墅會出現的更多。