上海城市綜合體投資路線（新城篇）

近年來，隨著中心城區(qū)常住人口向郊區(qū)大量轉(zhuǎn)移，大型商業(yè)設(shè)施也開始由中心城區(qū)向市郊新城發(fā)展。2012年上海新開業(yè)13家購物中心，新增建筑面積120萬平米，其中就有寶山萬達(dá)、嘉亭薈、馬陸永潤星辰休閑廣場等多家購物中心開在了市郊?？焖僭鲩L的郊區(qū)商業(yè)，吸引著眾多企業(yè)投資布局，除了萬達(dá)、寶龍、證大、龍湖等商業(yè)地產(chǎn)大鱷外，一些區(qū)域龍頭品牌綜合體已遍布市郊。

嘉亭薈：國際汽車城商業(yè)新引擎度

位于11號線安亭站旁，是滬蘇門戶重鎮(zhèn)安亭首個大型區(qū)域性城市綜合體項(xiàng)目，輻射嘉定、青浦和江蘇昆山三區(qū)市結(jié)合部。安亭作為上海國際汽車城的核心區(qū)域，高鐵、軌交相繼開通，產(chǎn)業(yè)人口后勁強(qiáng)大，有足夠的潛力支撐板塊向上。而有著國際水準(zhǔn)的嘉亭薈城市生活廣場及其精裝公寓嘉亭菁苑等完善的配套，未來會吸引更多的入住者，形成“商住配套完善”和“人氣提升”互為因果的良性循環(huán)。

虹橋?qū)汖埑牵何骱鐦蚴讉€城市綜合體

位于青浦東部（西虹橋地區(qū)）集水岸公寓、聯(lián)排別墅、商業(yè)中心、星級酒店、辦公樓、企業(yè)公館等于一體的大型綜合體項(xiàng)目。規(guī)劃有10萬方商業(yè)辦公物業(yè)，其中包括華新鎮(zhèn)惟一的五星級酒店以及濱水商業(yè)中心。一期推出的歐式新古典水岸精品公寓，主力面積88-125平方米，最高80米棟距，項(xiàng)目采用小進(jìn)深、南北通全陽光設(shè)計(jì)，客廳和主臥全南朝向，明廚明衛(wèi)最低總價100萬，已于5月初開盤。

松江萬達(dá)廣場：萬達(dá)進(jìn)駐滬郊新城第一站

萬達(dá)繼五角場、周浦、寶山、江橋后，在上海第5家，也是在滬郊新城的首個綜合體，項(xiàng)目東至茸梅環(huán)路，西至光星路，南至廣富林路，北至中黃路，居于建設(shè)中的松江生態(tài)商務(wù)區(qū)核心位置，是這座擁有百萬人口的長三角節(jié)點(diǎn)城市之地標(biāo)性商業(yè)中心。將建設(shè)辦公樓、商業(yè)步行街、百貨、娛樂、酒店等設(shè)施，引進(jìn)主力店：萬千百貨、萬達(dá)國際影城、大歌星、大玩家、大型超市、電器賣場、品牌餐飲等。

寶龍城市廣場：領(lǐng)銜東上海城市新地標(biāo)

中國十大城市綜合體運(yùn)營商寶龍集團(tuán)在上海的首個旗艦項(xiàng)目，選址在浦東四大新市鎮(zhèn)之一曹路鎮(zhèn)金海路、民耀路口，該區(qū)域定位為居住、科教、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)于一體的功能板塊，也是上海29個大型居住區(qū)之一，5公里范圍內(nèi)直面近50萬消費(fèi)客群，規(guī)劃9號線三期在該項(xiàng)目旁設(shè)站，項(xiàng)目分為商業(yè)中心、企業(yè)公館以及酒店辦公三種業(yè)態(tài)，主推400-800㎡企業(yè)公館（別墅式辦公）和單位面積200平米的商鋪。

綠地東海岸時代廣場：搶賺迪士尼首個商業(yè)綜合體

總建筑面積6.6萬方，集沃爾瑪超市、時尚餐飲、休閑娛樂、特色商業(yè)于一體，是目前迪士尼核心旅游圈唯一高端商業(yè)綜合體。項(xiàng)目距上海迪士尼樂園僅約30公里，距浦東機(jī)場僅約6公里，近距離掌控唯一貫穿主題樂園與機(jī)場的航城路，奧斯萊斯、上海東站、地鐵2號線延伸段環(huán)伺周圍，匯聚八方客流。人氣餐飲旺鋪，80-150㎡主力面積，靈動空間多重選擇。5.5m層高，一層價格享受兩層空間。

卓越世紀(jì)中心：宜商宜住 復(fù)式LOFT拎包即住

項(xiàng)目總建面30萬方，采用國際前沿的LIFE HUB理念打造，包含了5A級辦公樓、LOFT商住兩用式公寓、酒店式公寓、精品酒店、時尚商業(yè)街、高端住宅等多種業(yè)態(tài)，項(xiàng)目落成后，將面向世界一流商業(yè)品牌定向招商，打造南橋新城最高端的商業(yè)中心。除了商業(yè)板塊，卓越世紀(jì)中心還推出了40-70平米小面積SOHO公寓，全部采用LOFT復(fù)式結(jié)構(gòu)，買一層得兩層，精裝送全套家電、家具、燈飾，實(shí)現(xiàn)真正的拎包入住。

易家中心：借高鐵東風(fēng) 輻射杭州灣北岸

去年10月，伴隨著金山鐵路的開通，30分鐘動車直達(dá)上海南站，日發(fā)36班的高密度，使得遠(yuǎn)在杭州灣北岸的金山新城，日益進(jìn)入了人們的投資視野。以專業(yè)家居建材市場著稱的同福易家麗集團(tuán)在此時選擇了金山投資興建易家中心，項(xiàng)目今年年中正式營業(yè)后，將是金山區(qū)商業(yè)體量最大、業(yè)態(tài)最為豐富、配套設(shè)施最完善的城市綜合體，并將輻射金山、奉賢及浙江平湖、海鹽等整個杭州灣北岸區(qū)域。