破局新江灣商業

提起新江灣城，現在沒有人不熟悉這個高端區域，從當年的荒蕪軍用基地變成了上海最高端的豪宅社區，角色轉化讓有最豐富想象力的人也要吃驚。

它位于上海市東北部，規劃面積9.45平方公里，幾乎覆蓋了原空軍江灣機場所在的所有區域，其中由城投總公司實施綜合開發的約6平方公里，其他開發商開發的約2.6平方公里。

與上海其他區域不同，新江灣所采用的是由城投統一規劃、開發商競標開發的“新江灣模式”。正是如此，保證了新江灣城在極具規模的同時，依舊保持統一的規劃，以及住宅、商業、辦公等多種功能業態的平衡。

在政府規劃中，強調完整城區的概念，就是在新江灣城生活并不是空洞無物的，區域內將有教育、房地產、商業服務、餐飲娛樂、會議商務、運動休閑等多種業態，在繪制的效果圖上，這里的建筑形態各異，造型獨特，有著不同尋常的生機勃勃。

商業亮點

在整體規劃里，新江灣城沒有像傳統規劃中的布局成為一個純粹居住區、休閑區，靜悄悄的“臥城”不符合楊浦區的最大利益。

一個新城沒有產業支撐，持續發展的動力就會不足。一般而言，國內新城區中發展的主要是無污染或者輕污染可治理的工業，而在新江灣城則規劃發展智力產業，頗具創新。對于這個定位，業內人士認為這與知識楊浦的定位密切相關。楊浦區最大的資源是教育資源，復旦、同濟等名校云集區域內，新江灣城內也有復旦大學的新校區，智力資源十分豐富。當年的瑞安公司看中楊浦區這個獨特資源，與楊浦區政府合作投資近百億元開發創智天地項目，結果一炮而紅。

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新江灣城 商務區規劃

凝聚知識經濟產業的高能量，展示高效、高附加值的形象，集中甲級寫字樓、酒店、公寓、休閑娛樂、商業等多種形態和業態，是信息、金融、商務、交易等的集聚或擴散中心，知識商務板塊分A、B、C三個區域：

功能區：高級商務辦公區。包括商務辦公中心及與之密切關聯的金融、資訊、律師、會展、銀行、郵局、審計、獵頭服務、廣告等專業服務。

功能區：綜合商業服務區。包括高檔商務會所；精英公寓樓；康體休閑中心；特色吧街；世界名品街；酒店、餐飲；生態型旅館等多種業態。

功能區：以生態公園為中心，保持生態環境的可持續性和經濟性。

未來新江灣城有一塊智力產業區，是六大板塊之一的知識商務中心。這個中心融高級寫字樓、酒店、研發、公寓和商業等多種業態為一體，成為新江灣城的產業窗口。知識商務中心，與五角場商務區、創智天地共同組成上海東北部的副中心。

在新江灣規劃的商業中，鐵獅門項目和漢斯項目將是商業項目的重頭戲。總投資25億美元（約合170.75億元人民幣）的上海楊浦區新江灣城F地塊目前正在建設當中。該項目命名為“世浦領世”，占地約26萬平方米，規劃總建筑面積超過120萬平方米，將被分為F1、F2和F3三個區域進行開發。F1將主要發展辦公樓及酒店，F2以開發公寓為主，F3則定位于科技辦公園區。

現有社區商業主要集中在中建大公館，仁恒怡庭，九龍倉璽園，嘉譽灣之間的26萬平方米家樂福和漢斯國際，以及新城御景，華潤橡樹灣這里的沿街商鋪。