北外灘 上海版“星光大道”是怎樣煉成的

一座城市，潛藏一部歷史，書寫一種滄桑。10月28號，“北外灘景觀3D全息交響音樂會”新聞發布會的召開，已經預示了北外灘這塊被寄予厚望的土地即將完成最終的蛻變。北外灘地區具有豐富的國際文化歷史底蘊，是上海最早接受西方文化的地區之一，同時也是中國近代工業的發源地之一。

這里歷史上就曾經有過被稱為“小維也納”的猶太人居住的國際化社區；這里的摩西會堂、百老匯劇院、霍山公園曾是二戰時期猶太人聚會、休閑、娛樂的場所；這里還有當時的遠東第一大監獄——提籃橋監獄。作為近代上海發展歷程的縮影，中西方文化的激烈碰撞，在這里烙下了深刻的歷史印記。在長達百年的時代長河之中，有的依然留存了下來沿用至今，有的正在面臨新一輪的改造，有的則隨著城市的變遷悄然逝去。隨著濱江建設的深化，和老街動遷的推進，未來北外灘的面貌必將煥然一新。這是舊時代的終點，也是新時代的開端，其間所經歷的百年沉浮，我們將銘記于此。

夢回上海“百老匯”

漫步于東大名路上，你可以清楚的看見，街邊兩側大量的工地正在如火如荼的施工中。而工地之間，則又時不時的穿插著一些老舊的西式建筑，頗具濃郁的歐式風情，靜靜地矗立在那里，絲毫不顯突兀。

東大名路原名東百老匯路，為上海公共租界工部局修筑于1864年之前，最初名百老匯路，1877年將虹口港外虹橋以東改名東百老匯路。1943年汪精衛政府接收租界時改名東大名路。1934年竣工的百老匯大廈，因傍百老匯路頂端，故因此得名。在這條路上，凝聚了上海近代工業發展的精髓。

耶松船廠

在東大名路388號，那棟頗具英式風格的紅色建筑，其前身為原英商耶松船廠。于光緒34年建造，同治4年（1865年）為英商進購。開始時是租用上海與浦東兩船塢公司的設備并加以修建。1900年，與英國在上海的另一家大船廠祥生船廠聯合，改組為耶松船廠公司，資本增至五百五十七萬兩。1906年改名為耶松有限公司。從此，壟斷中國船舶修造業三十余年，為英國在華工業投資中最大的企業之一。

由磚混結構堆砌而成的五層建筑，坐東朝西，平面呈正方形，立面為臺錐狀，一眼望去，想到氣派美觀。西立面中部作塔樓造型，底部主入口雨棚為翹屋檐，頂端塔亭有四方翹檐綠瓦錐頂，緬甸式的建筑風格極具觀賞力。方格長窗，局部窗上部有扁圓券，底層窗楣上有弧券裝飾。三層有一圈白色的挑出外廊；上部三層作退臺收進，窗口上設連續的綠瓦挑檐，紅磚貼面，歷經數十載依舊光鮮亮麗。該建筑在1994年被評為上海市優秀歷史建筑。

南洋兄弟煙草公司

一路向東走，你可以看到一棟白色的新歐洲古典主義風格建筑，那是位于879號的高陽賓館，其前身是歷史上住民的煙草公司倉庫。

提到南洋兄弟煙草公司，許多上了年紀的上海人還會記得這家規格較大、歷史悠久的公司。南洋兄弟煙草公司由簡照南、簡玉階兄弟在上海創辦，在辛亥革命之后，華僑愛國心大受鼓舞，國貨暢銷。兄弟二人抓住時機，致力于推廣中國貨，新產品暢銷華南及南洋各地。通過國內歷次提倡國貨運動和社會愛國人士的大力支持，得以生存和發展，成為當時唯一可以與英美煙公司相抗衡的民族卷煙企業。

老街風情的最后演繹

走到唐山路、公平路、東余杭路這一帶，四周的建筑還是20世紀二三十年代的風格，兩層樓的磚木結構樓房。沿街轉角處的屋頂呈三邊形，屋檐跳出，二樓有帶欄桿的敞廊式陽臺。這些樓房，讓人們意識到，這一代已經經歷過了漫長的風風雨雨。

沿街開著的小商販，就連招牌的裝飾及其所用的字體都有些復古。賣熟食的攤子里，吊著一只只閃著油光的烤鴨，散發出陣陣香味；煎餅果子、小龍蝦、重慶烤魚店鱗次櫛比；叫賣式的服裝店，“花上一元錢，用上好幾年”的廣播不絕于耳……走在這些街邊，給人產生一種時光倒退20年的感覺。

然而，就在上個月，伴隨著歡樂喜慶的鑼鼓聲、鞭炮聲在虹鎮老街和北外灘的上空久久回蕩，虹口5個舊改地塊集體喬遷，4350戶居民歡天喜地告別“棚戶”和“蝸居”。這一切也標志著上世紀90年代中期啟動的北外灘舊改取得了決定性勝利，申城中心城區最大的棚戶區即將從上海的版圖上徹底消失。這些古舊的建筑，經過了數十年的慢慢長路，終將走到盡頭，而這塊土地，未來也將會被各種高層住宅所取代吧。

上海里的下海廟

1955年，毛主席到上海視察，在黃浦江上游覽時，突然向陪同人員提了一個問題：“你們知道上海還有個‘下海’嗎？”頓時舉座啞然。還是老人家自己提供了答案，他斬釘截鐵地說：有。毛主席的話，如同在黃浦江中投下一塊大石頭，于是，上海市開始尋找這個不為人知的“下?！薄Ｔ诤缈趨^發現一座叫“下海廟”的小廟，位于昆明路73號。

下海廟俗稱“夏海廟”。始創于清代乾隆年間，當時僅有房屋九間，是當地漁民、居民為祈佑平安、奉祀海神的民間神廟。1990年，經市和虹口區宗教事務部門批準；由上海市佛教協會籌建恢復。1992年1月30日正式開放，恢復為佛教活動場所。 目前下海廟建筑面積約為1800多平方米。環境清凈幽雅。有三殿，前殿、后殿和東殿。前殿的大雄寶殿，正中供一佛二弟子；正中供釋迦牟尼佛，東觀音，西地藏菩薩。后殿供奉西方三圣，千手觀音等像。東殿奉有天妃娘娘等像。

凡是住在北外灘這一帶的人，基本上沒有人是不知道下海廟的。廟宇開放的時候，都會吸引大量的居民前來燒香祈福，由于連帶效應，昆明路、海門路靠近寺廟的這一段，已經變成了香燭一條街，素齋坊的生意也非常紅火。筆者有一朋友，小時候后在此處生長，如今住在昆山，但還是會每隔一段時間就大清早的趕來這里燒香拜佛。筆者問他“你為什么要那么特地來這里，那么遠？”他說“我總覺得這里是最能靈驗的”。

猶太人最后的天堂

舟山路是上海虹口區中一條既普通而又特別的小馬路，最南端與霍山路相接成一個丁字形。說它特別，是因為在60多年前它曾經是猶太人在上海生活的主要居住地。因此兩邊的建筑，既留有上海早期建筑的特點，又有猶太建筑的風格。衰敗陳舊之間，彌漫著一種舊上海的風情，滄桑而又厚重。

尤其是靠近霍山路那段，幾十棟三層高的青灰樓房連成一排，每兩棟底樓雕花黑鑄鐵門相并，二樓是連續的有紅磚裝飾的劵式大窗戶，最上面是三角形的坡頂，對應下面的鐵門也兩兩相并，引人注目的是，三角形的墻面上還清楚的留有一個個紅底白色的十字架符號。聯列式的樓房高大堅固，線條硬朗，青灰夾有暗紅的墻壁，再加上被歲月風雨剝蝕后的十字架，更顯得有一種貼別肅穆的宗教色彩。

整條舟山路的房屋都是散發著老舊、傾頹的氣息，墻面早已斑斑點點了，加上外掛的空調和隨意晾曬的衣服，還有破墻開店、川流不息的人群、弄口隨意扎堆聊天的老人、路邊攤叫賣、討價還價的聲音，飄逸著的油墩子、臭豆腐的香味，使舟山路充滿了一種紛亂復雜生動的氣息，一種上海普通百姓生活的瑣碎和實在的氣息。這種氣息，在如今的新小區里，已經再也見不到了。

摩西會堂

1937年以后，在歐洲的許多猶太人坐意大利船逃往上海，當時上海是世界上惟一不拒絕猶太人的大都市。上海接納了2.5萬猶太難民，是當時加拿大、澳大利亞、印度、南非和新西蘭接收的猶太難民人數的總和。

摩西會堂，現在作為猶太人難民紀念館，一座三層的房子，紅磚斜尖頂，白色的窗欞上有藍色的拱紋，罩著窗頂，然后又向兩頭延開去，點綴成紅墻上的條條藍紋。 紀念館大敞著鏤花的鐵門將游客迎進里面。正前方和左側手各有一扇咖啡深色的木門，石拱的門廊，類似巴羅克的風格。左側是通樓上的，而正前方進去就是禮拜堂。整個會堂里靜悄悄的，只有長長的座椅排列有序，靜靜地臥在紀念館中。

該處為一所正統的供俄羅斯和中歐猶太人使用的會堂。1927年由俄羅斯猶太人集資興建，稱華德路會堂，后改名為摩西會堂。隨著上海俄羅斯猶太人日漸增多，俄羅斯猶太人共同集資，于1927年將摩西會堂遷址到虹口華德路（現長陽路）62號新址，仍稱摩西會堂，但一般人又稱“華德路會堂”。特勒瘋狂排猶、滅猶時，逃亡上海的歐洲猶太難民大多都居住在虹口，摩西會堂成為當時上海猶太人舉行宗教活動的重要場所。

提籃橋 一段沉重而又昏暗的歷史

走在舟山路上，目光所及之處，不時讓人內心產生種種震撼。昆明路一帶，一邊是兩層樓的房屋，下面全部是各種小店鋪，裁縫店、花鳥點、零食店、洗衣店，還要不少叫賣古玩、玉器之類的小攤販。而另一邊，卻是兩三丈高、帶鐵網的水泥圍墻，因為時間的久遠，水泥墻有的地方已經發黑，像是被戰火煙熏過，而墻內則露出幾棟灰色的四五層高樓，而全部樓房的窗戶都被一種金屬做的百葉窗封住。昏暗、沉重、壓抑，這就是遠東第一大監獄——提籃橋監獄，給人們的感覺。

清朝嘉慶年間，本地居民在下海廟附近的下海浦上興建一橋，名為提籃橋，該地因此得名。第一次鴉片戰爭之后，該處被劃入上海美租界，由于區內有香火鼎盛的下海廟和通往浦東的輪渡，逐漸成為蘇州河以北的主要集市之一。1903年，上海公共租界工部局在提籃橋地區的長陽路、舟山路、昆明路、保定路之間的地塊建造了規模宏大的工部局監獄，俗稱為“提籃橋監獄”。

作為遠東第一大監獄，該監獄占地占地60.4畝，共有建筑面積7萬多平方米。大于印度的孟買監獄和日本的巢鴨監獄。很多人會說這樣一段話，讓一個10年刑期的犯人，每天換一間囚室，到出獄的時候還住不完。這句玩笑話道出了這所監獄的規模之大。

而就在今年7月，隨著上海市區人口的逐漸增加，為了更有效的利用市中心區域的土地，提籃橋監獄在迎來首名囚犯的110年后，將被關閉。未來將改造成商業、展覽、辦公設施。在人們的心中，提籃橋或許有著那么一段陰暗、乃至殘酷的過去，但其中也蘊藏著的歷史，會時時刻刻使我們警醒。

白金灣府邸

白金灣是北外灘中唯一的一個臨江第一排新建住宅項目.整個白金灣占地面積約2萬平方米，主要由4個部分組成：包括辦公樓、商業、住宅以及超五星級酒店悅榕莊。這個項目最大的優勢就是——數個北外灘世界頂級的航運配套都成為了項目無可復制的天然配套，比如坐北朝南看江景，可瞬間連接世界的郵輪碼頭以及16萬平方米的濱江綠化帶等。據悉，由于北外灘后期規劃中需要留出綠化帶等位置，未來建設的樓盤位置會后移，因此白金灣就成了“北外灘絕版江景房”。

白金灣府邸共有136套住宅房源，住宅樓3-15層為低區，建筑面積在128-278平方米的2房和3房，16-33層為高區，建筑面積在304-371平方米的3房和4房。頂層則為兩套482平方米的4房，區別于高區the view朝南看黃浦江和陸家嘴的景觀，絕版江景房的景觀是朝南看黃浦江、陸家嘴以及外灘，并且臥室、客廳、書房以及衛生間全部是兩岸江景房，在上海也是獨一無二的。目前4套房源中2套在海外發售，只有2套在上海發售。

綠地·北外灘中心

綠地北外灘中心項目位于外灘-北外灘-陸家嘴圍合成的黃金三角區，板塊正全力打造世界級的航運中心，未來還將與城市經濟、金融形成合力創造上海價值。

據悉，目前已有大量世界級企業入駐。同時，綠地北外灘中心是整個外灘金三角區內稀缺在售的5A甲級寫字樓，業內專家稱，買家不應錯過如此良機。

項目位居北外灘濱江一線雙軸核心，坐擁地鐵四號線、十二號線雙軌優勢，通達全城，更有大連路隧道、新建路隧道、外灘隧道貫通，與外灘、陸家嘴連為一體。周邊茂悅、悅榕莊星級酒店云集，主題高端會所星羅棋布，打造北外灘中心良好的辦公氛圍與商務環境。

北外灘核心區規劃為大型總部經濟中心，本案作為北外灘高端商務配套，為中小企業入駐外灘經濟圈提供絕佳機會。

項目地處北外灘核心，周邊外灘路隧道、大連路隧道、新建路隧道貫通浦江兩岸，公平路輪渡通航中，軌交12號線距300米。

浦江國際金融廣場

北外灘·浦江國際金融廣場由一個5A級寫字樓和餐飲休閑場所構成，建成后將成為北外灘核心區域的標志性建筑，為北外灘的航運企業提供全方位的商業商務服務。

該項目由新黃浦和長江聯合置地有限公司共同投資，上海鴻泰房地產有限公司開發建設。該項目位于北外灘核心區域，總投資超過20億元，占地面積約1.39萬平方米，建筑面積約11.9萬平方米，預計2012年竣工。

項目位于東大名路81街坊。項目總建筑面積約11.9萬平方米，建筑總高度達180米，精心打造5A級寫字樓和精品配套商業的綜合性地產。北外灘·浦江國際金融廣場以寫字樓功能為主，商業配套為輔。

主樓建筑總高度180米，建筑層高達4.3米，辦公標準層面積2000平方米。平面布局集中體現功能與形式的完美結合，充分滿足金融服務業發展要求的商務辦公要素，展示開放、創新、國際化都市的綠色建筑。

設計方面，為打造融合高標準設計、高質量建筑和高品質服務為一體的優質項目，特邀曾經設計上海第一高樓——上海中心的美國Gensler設計公司擔綱計，并由現代設計集團負責項目擴初、施工圖設計，國際知名房地產代理商戴德梁行負責策劃定位。通過這些專業團隊的共同助力，“北外灘.浦江國際金融廣場”必將成為北外灘商務典范。