花橋“高燒”不退為哪般？

昆山花橋？上海花橋？

2013年10月16日軌道交通11號線花橋段正式通車，從花橋出發，10分鐘抵滬，1小時內直達徐家匯，真正實現了花橋與上海之間的無縫對接。關于花橋的新聞也占據了上海各大媒體的頭條。

2013年10月19日萬科Mixtown選擇在上海車展中心開盤（昆山樓盤，選擇在上海車展中心開盤，很明顯是沖著上海客戶來的，據統計，在花橋買房的人中，80%是上海人）。

細心的人會發現花橋路旁的廣告牌上赫然寫著“面向上海，服務世界”。似乎一切，都與上海有關！花橋成了名副其實的上海“后花園”。

政策落地 花橋騰飛

資料顯示，自2005年江蘇省委書記李源潮（現任中央政治局委員、國家副主席）提出將“花橋國際商務城”總體定位為“融入上海、面向世界、服務江蘇” 的戰略構想后，江蘇省委、省政府把花橋國際商務城列入省“十一五”規劃重點服務業發展項目、省級開發區以及江蘇省國際服務外包示范基地，花橋瞬間成為政府重點打造對象與社會焦點。

規劃中，花橋分為三個區有序發展：先導區、核心商務區和老城區，不同區域的樓市發展有所不同，上海軌道交通11號線貫穿其中。先導區靠近11號線兆豐路站，臨近安亭商圈，生活配套成熟，地理位置優越，是花橋最先發展起來的區域，主要打造一些商業樓盤項目，阿里巴巴總部、亞太廣場、希爾頓逸林酒店等都已成形，房價在13000元/平方米左右。核心商務區靠近11號線光明路站，是建設“花橋國際商務城”的重頭戲，七匹狼、NSK總部等都聚集在此，未來發展空間較大，部分住宅項目銷售均價在10000元/平方米左右；第三塊是花橋老城區，距離11號線花橋站有一定距離，雖然生活配套齊全，但檔次不高，目前房價在8000元/平方米左右。對于剛需置業者，與其在上海郊區忍受高房價，不如在11號線沿線花橋段，買個寬敞舒適離地鐵近的房子住。

土地成交 催熱樓市

2013年1、2月份春節前后，花橋基本無土地成交。3月份昆山土地成交火熱，共成交5宗，面積42.5萬平方米，其中三宗分布在花橋。4月昆山土地市場受新“國五條”沖擊，土地成交量及供應量大幅度下滑，出讓的四宗地塊中，僅1宗地塊成交，花橋土地成交量為零。5月昆山土地市場有所回暖，成交4宗地塊，面積109573.4平方米，比4月份成交面積多106008.6平方米，其中一宗位于花橋開發區曹浦路東側、滬寧高速公路北側的地塊，最終由賽格電子市場積極管理有限公司競得，以底價成交。8月份昆山的土拍誕生了花橋地王，萬科、綠地集團繼續在花橋拿地。從整個區域來看，花橋的土地成交量位列前茅。2013年開發商對昆山樓市看好，首創、建滔、華潤等2012年熱門地塊，已于6月前后紛紛推出。一掃2012年花橋樓盤單價普降300元的頹勢。

大腕云集 暗戰花橋

從2005年昆山提出建設“花橋國際商務城”開始，花橋逐漸從默默無聞的小城鎮成為客商云集的投資熱土。眾多品牌開發商慕名而來，包括上海綠地集團，福建地產巨頭中城集團，國內首家紐交所上市的鑫苑置業，長三角實力房企常發，廣州名企越秀，地產大佬萬科等都紛紛入駐花橋。

國基城邦，在3、4月份頻繁加推剛需高層，一度讓花橋樓市熱火朝天。花橋裕花園，3月開盤，均價8600元/平方米左右，市場反應良好。隨后的3—10月中，花橋裕花園共開盤8次，作為供不應求市場下推出的小戶型產品，去化迅速。6月底，綠地21城濱江匯開盤，主推戶型為87-112平方米2+1房，均價8500元/平方米，隨后三個月共加推了三批房源。進入7月，高溫之下，很多樓盤的來客量減少，市場遭遇淡季，花橋新開的樓盤并不算太多，但仍有部分剛需樓盤賣的很火。8月花橋推盤量驟增， 5家樓盤共推出約1115套房源，基本都是11號地鐵沿線和綠地大道樓盤，區域優勢明顯。

9月份，花橋有8個住宅樓盤更新，其中最低價為5500元/平方米，最高價為13000元/平方米。10月份，上海地鐵11號線花橋段通車運營，花橋剛需樓盤紛紛搶灘 “銀十”市場。10月19日萬科Mixtown開盤，1400套左右房源，均價8800元/平方米，開盤當天即售罄。

11月份，花橋仍有望延續“金九銀十”的火爆場面。11月2日可逸蘭亭開盤，2000組客戶到場，近5000人，首推512套房源在兩小時內售罄。大牌房企開發的中科苑、鑫苑世家也計劃在本月入市，綠地啟航社5期和棕櫚灣等項目也將推出一些房源，另有部分樓盤選擇推遲入市時間，11月份花橋將共計推出1000多套房源。花橋區域內住宅項目接連發力，樓市競爭激烈，但這并不影響市場對花橋認可度的提升。

優勢顯著 前景光明

花橋國際商務城不但享受江蘇省級開發區和發展現代服務業的優惠政策，而且在資金、土地、稅收等方面也享受一系列優惠，相比于上海郊區而言，花橋政策優勢更為優越。

隨著上海地鐵11號線花橋段開通，花橋房價水漲船高，8000元/平方米左右，遠低于臨近安亭板塊13000元/平方米左右的房價或是嘉定20000元/平方米的房價，可以看出，花橋樓盤價格優勢明顯。盡管對于本地市民來說處于高位，但對于上海客戶來說，花橋是價格洼地，也是價值高地。另外，花橋樓市價準入門檻相對較低，不限購不限貸，部分房源甚至只要求首付一成，高性價比，也吸引了一批上海的年輕人或新上海人置業花橋。

花橋沒有大型的休閑娛樂場所，但是易買得及周邊的商業配套，基本可以解決居民日常的吃穿住行問題。東南東、花溪公園、中央公園也都是休閑娛樂的好場所。未來將形成以中央公園為核心、周邊布局商務園的城市框架，成為商務集中、商貿配套、商住齊全、環境優美的生態型商務功能區，規劃導入人口30萬（相當于一個普通的地級市），生活配套升級指日可待。當然，耐不住寂寞的年輕人也可以乘坐軌道交通11號線，1小時盡享上海市中心繁華。

值得注意的是，考慮在花橋買房的投資者需謹慎。目前，軌道交通11號線花橋段已開通，花橋利好因素集中爆發，花橋單價最高的樓盤14000元/平方米，而如今部分上海郊區房價即將突破20000元/平方米大關。此外，花橋大部分樓盤是昆山產權，未來漲幅空間有限。

記者在采訪途中遇到了他們，原來關于家的故事一直發生在我們身邊……

85后東北小伙子：“在花橋工作快4年了，現在老家房價也要4000多，這邊房價7000左右，是可以接受的，而且現在11號線通到花橋來了，去上海也更方便了。”

年近40歲的的哥劉師傅：“在這邊生活了近10年，也算是看著花橋房價一路往上漲的，現如今，很多上海人都跑到花橋來買房子，以后房價肯定只漲不跌。這些年手頭上也有點積蓄，買個房子放在那，心里也踏實。”

遇到一個做足“功課”的年輕人，手里的小本子記錄了花橋大部分在售樓盤的資料，打算一口氣跑完花橋的樓盤，個頭不高，已經有不少白發的年輕人，看重這里的低價格，希望在花橋安家。