中信君廷 徐匯濱江 地王對面

新一代豪宅板塊

自從徐匯濱江被列為重點規劃區域之后，這里就成為了開發商和購房者非常關注的地方。在2009年8月份，綠地集團以72.45億元的價格拍下了龍華路地塊，成為了當年的上海總價地王。而去年的10月份，保利聯合體以45億元奪得宛平南路地塊，再度躍居當年的上海總價地王。地王頻出，也代表了開發商對徐匯濱江未來的重視和看好。

現在只要是夠得著黃浦江的房子報價基本上都非常可觀。稀缺的資源，同時在規劃的支持和地價的烘托下，徐匯濱江的住宅已經逐步踏入了豪宅領域。從最初的中海瀛臺，到恒盛尚海灣、綠地海珀旭暉；再到百匯園、云錦東方，這些樓盤或新或老，有的從30000元/平方米的價格躍升至將近60000元/平方米，有的新盤報價則達到75000元/平方米。但價格的上漲卻依然無法阻止購房者對該板塊內住宅的喜愛，每有新盤上市，都會引來大量人群的搶購。

中信君廷在10月中下旬樣板房對外開發，筆者在售樓處打聽到，每到雙休日，前來看房的客人絡繹不絕，接送看房者來往售樓處和樣板區的接駁車基本上一整天停不下來，接待筆者的售樓員聲音還略顯沙啞，可見看房的人確實很多。

純住宅社區 配套向外看

中信君廷為純住宅社區，占地面積約為33800平方米，由6棟18-26層高層組成，一梯一戶。小區自帶下沉式會所廣場，包含了室內恒溫游泳池。建筑面積達12萬方，采用新古典主義大都會建筑風格的建筑外立面。每棟樓有地上1層和地下一層雙大堂入戶，地下一層直通停車場，共有543個車位，車位配比在1以上。

由于中信君廷不自帶商業配套，對面的保利地王項目的商業設施成為了中信君廷業主最方便到達的消費地點之一。保利·西岸是個住宅商業綜合體項目，日后會有一定的商業設施，對于中信君廷的業主來說是坐享漁翁之利，依靠外界的配套也更有利于小區的治安和環保。

目前社區周邊在龍華路和宛平南路上有點零零星星的小超市、小商販之類，在龍華中路那里有今年剛運營的正大樂城，是一個綜合性的購物廣場，有小輝哥火鍋、翠華餐廳、東方影城、大眾書局、優衣庫等，涉獵面還是很廣的，雖然現在人氣不是很旺，步行的話估計在6-8分鐘之間。廣場對面就是卜蜂蓮花超市。如果花個十幾分鐘前往徐家匯那就是要什么有什么了，約1.5公里的距離，來回還是非常方便的。現在有了軌交11號線，不高興開車的話做地鐵過去也蠻方便。

低調而不失典雅的生活

中信君廷作為高端改善性需求，客戶主要定位于在上海工作的城市精英。中信君廷在今年加推的是160㎡-200㎡的3-4房戶型，全精裝交付。在徐匯濱江這個區域里，在售新房大多是200㎡以上的大戶型，因此中信君廷的戶型是比較稀缺的。項目在風格上采用了代表極奢入簡的Barbara Barry與Ralph Lauren裝飾風格。整體色調顯得華麗而純凈，簡潔與大氣。

筆者本次參觀的是180㎡的樣板間，玄關之后是大面寬的客廳，層高3.1米，南接陽臺，采光和通風學很好。兩房朝南一房朝北，雙套房設計，保證了私密性。主臥自帶衣帽間和寬闊的衛浴空間。總體而言，中信君廷的戶型設計方正大氣，分割布局合理，動靜分離，功能齊備。筆者感覺樣板房摒棄了花哨、浮夸的設計，更注重業主日常生活的實用性和便利度，主打黑白色調，黑色大理石的邊框、米色的墻紙、實木地板，非常干練、簡潔，同時不失尊貴和典雅。

徐匯濱江豪宅集中上市，競爭初現

中信君廷，保利西岸，再加上前不久加推的百匯園，購房者有較多的選擇余地。在徐匯濱江這塊土地上，又將會掀起一陣激烈的競爭格局。由于在未來的交通、配套上，這些項目之間都不會有太大的差異，因此價格和設計成為了左右項目去化速度的關鍵因素。中信君廷這個項目，可以說非常實在，開發商沒有搞些花里胡哨的噱頭，購房者看到的就是今后能夠得到的。抱持著這份典雅、內斂的氣質，相信中信君廷能夠順利脫穎而出。